Umowa odwróconego kredytu hipotecznego
      zawarta w dniu 1.4.2015 r. w Warszawie


zwana dalej „Umową”
pomiędzy
Bankiem Przyjazny Bank SA z siedzibą Warszawie,
wpisanym        pod     numerem       Krajowego     Rejestru
Sądowego                   do     rejestru   przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy w                    ,
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego,
posiadającym numer NIP                 , REGON               , o
kapitale   zakładowym           wpłaconym    w   całości,     w
wysokości             zł na dzień        ,
zwanym      w    dalszej     części    umowy     „Bankiem”,
reprezentowanym przez:


uprawnionych do łącznej             reprezentacji zgodnie z
Odpisem Aktualnym z CIKRS okazanym do niniejszej
Umowy
a
1. Janem Kowalskim, zamieszkałym w                       , adres
      , legitymującym się dowodem osobistym nr
      , wydanym dnia                , ważnym do dnia           ,
PESEL         , stan cywilny wolny – kawaler,
zwanym dalej „Kredytobiorcą”,
zwanymi łącznie „Stronami”.
Zważywszy na to iż:
1. Kredytobiorca złożył w dniu                  wniosek do
Banku o zawarcie Umowy;
2. Bank w dniu                   dostarczył kredytobiorcy w
postaci papierowej formularz informacyjny zawierający
informacje     o       ofercie      odwróconego      kredytu
hipotecznego, który został okazany do niniejszej
umowy;
3. Kredytobiorca zaakceptował warunki określone w
ww. formularzu informacyjnym;
Strony zawierają umowę            na czas nie oznaczony o
następującej treści:
             POSTANOWIENIA OGÓLNE
                             §1
1. Bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji
Kredytobiorcy na czas nieoznaczony środki pieniężne
w wysokości             (słownie          zł), których spłata
nastąpi po śmierci Kredytobiorcy, a Kredytobiorca
zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty
tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi
kosztami   zgodnie   z        postanowieniami     umowy i
Zasadami     udzielania         odwróconych           kredytów
hipotecznych Banku z dnia                  , okazanymi do
niniejszej umowy.
2. Walutą kredytu jest złoty polski – PLN.
3. Kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia w
terminie         od zawarcia umowy zabezpieczenia
spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz
innymi kosztami poprzez:
1) ustanowienie na nieruchomości                położonej w
      przy ul.        zwanej dalej nieruchomością, dla
której Sąd Rejonowy w              ,         Wydział Ksiąg
Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze
KW         , w dziale IV tej księgi, na pierwszym
miejscu hipoteki do kwoty              zł (słownie:        );
2) ustanowienie na nieruchomości dla której Sąd
Rejonowy     w            ,                Wydział       Ksiąg
Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze
KW          , w dziale III tej księgi, roszczenia o
przeniesienie na Bank własności, którego postawą
wpisu do księgi wieczystej jest oświadczenie Banku
o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego
spełniające wymagania, o których mowa w art. 95 ust.
1 ustawy z 29.8.1997 r. – Prawo bankowe (t.j. Dz.U. z
2015 r. poz. 128 ze zm.).
4. Kredytobiorca oświadcza, że wszystkie informacje
zawarte w Umowie i załączonych dokumentach są
zgodne z prawdą oraz, że jest świadomy/a, że składanie
nieprawdziwych       informacji     może       spowodować
pociągnięcie do odpowiedzialności zgodnie z art. 297 §
1 ustawy z 6.6.1997 r. – Kodeks karny (Dz.U. Nr 88,
poz. 553 ze zm.).
     PRAWA I OBOWIĄZKI KREDYTOBIORCY
                             §2
1. Kredytobiorca     do      dnia    śmierci     pozostaje
właścicielem nieruchomości i zobowiązuje się do
niezbywania własności nieruchomości pod rygorem
wypowiedzenia Umowy.
2.   W   przypadku     gdy    Kredytobiorca      lub   jego
spadkobiercy przeniosą na osoby trzecie własność
nieruchomości bez zgody Banku, albo jeżeli wartość
nieruchomości ulegnie istotnemu zmniejszeniu z
przyczyn zawinionych przez Kredytobiorcę lub jego
spadkobierców, Bank może żądać zaspokojenia także z
innych składników majątku Kredytobiorcy lub jego
spadkobierców:
1) w przypadku gdy zaspokojenie z tej nieruchomości
jest niemożliwe lub jest możliwe jedynie częściowo
oraz
2) do wysokości kwoty, o jaką została zmniejszona
wartość tej nieruchomości w wysokości różnicy
pomiędzy kwotą uzyskaną z egzekucji i całkowitą
kwotą do zapłaty.
3. Zapis zwykły lub zapis windykacyjny nieruchomości
dokonany przez Kredytobiorcę lub jego spadkobierców
na rzecz osoby trzeciej jest bezskuteczny.
4. Kredytobiorca albo jego spadkobiercy ponoszą
wobec Banku odpowiedzialność do wysokości wartości
nieruchomości z zastrzeżeniem ust. 3.
5. Bank   może      żądać   zaspokojenia     wyłącznie   z
nieruchomości z zastrzeżeniem ust. 3.
                            §3
1. Kredytobiorca     jest   uprawniony     do   dokonania
wcześniejszej spłaty części lub całej kwoty kredytu
zgodnie z Zasadami udzielania odwróconych kredytów
hipotecznych Banku z dnia         .
2. Kredytobiorca może w każdym czasie do spłaty
całkowitej kwoty kredytu lub jej części bez prowizji.
3. Bank wystawi w terminie 14 dni od spłaty
dokumenty niezbędne do zwolnienia istniejących
zabezpieczeń oraz dokonania ostatecznego rozliczenia
odwróconego kredytu hipotecznego po dokonaniu
całkowitej spłaty kredytu wraz z odsetkami i innymi
należnościami Banku.
4. Bank nie wstrzyma wypłaty rat niewykorzystanej
kwoty odwróconego kredytu hipotecznego mimo spłaty
części kwoty kredytu.
                             §4
Kredytobiorca zobowiązuje się do powiadamiania
Banku o obniżeniu wartości nieruchomości oraz
dostarczania na wezwanie Banku, nie częściej niż raz
na 2 lata aktualnej wyceny nieruchomości i aktualnego
odpisu   z   księgi       wieczystej   prowadzonej      dla
nieruchomości.
                             §5
1. W czasie trwania Umowy Kredytobiorca jest
zobowiązany do:
1)    utrzymywania         nieruchomości       w      stanie
niepogorszonym,       z     uwzględnieniem         zwykłego
używania rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem,
w szczególności   dokonywać        bieżących   napraw      i
remontów,
2) terminowego uiszczania podatków i obowiązkowych
opłat związanych z korzystaniem z nieruchomości
3) posiadania ubezpieczenia nieruchomości od ognia i
innych zdarzeń losowych o sumie ubezpieczenia
pierwszej polisy nie niższej niż          zł i dokonania
cesji praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości na
Bank,   oraz   do   przedkładania    w     Banku      polis
ubezpieczeniowych wraz z cesją wierzytelności na
Bank przed terminem wygaśnięcia poprzedniej.
2. W przypadku niewykonania obowiązku, określonego
w ust. 1, Bank wzywa Kredytobiorcę do jego
dopełnienia, wyznaczając termin nie krótszy niż 60
dni.
3. Termin, o którym mowa w ust. 2, wyznacza się z
uwzględnieniem rodzaju niewykonanego obowiązku i
możliwości jego wykonania przez kredytobiorcę.
4. W przypadku niewykonania przez Kredytobiorcę
powyższych obowiązków w wyznaczonym terminie,
Bank    żąda   od    Kredytobiorcy       udzielenia    mu
upoważnienia do wykonania obowiązków w imieniu
Kredytobiorcy pod rygorem wypowiedzenia Umowy.
                         §6
1. Kredytobiorca może bez podania przyczyny odstąpić
od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
Termin do odstąpienia uważa się za zachowany, jeżeli
Kredytobiorca przed jego upływem złoży w Banku lub
wyśle pocztą na adres Banku podany w komparycji
umowy oświadczenie o odstąpieniu od Umowy,
którego wzór zawiera załącznik do umowy.
2. W terminie 30 dni licząc od dnia złożenia
oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Kredytobiorca
zwraca Bankowi wypłaconą kwotę kredytu wraz z
odsetkami należnymi do dnia odstąpienia od Umowy.
3. Dniem spłaty kredytu jest dzień złożenia dyspozycji
przekazania Bankowi środków pieniężnych w kwocie
stanowiącej całkowitą kwotę kredytu wraz z odsetkami
należnymi do dnia odstąpienia od Umowy.
4. Kredytobiorca nie ponosi kosztów związanych z
odstąpieniem      od     Umowy        za      wyjątkiem
niepodlegających zwrotowi opłat lub ich części
poniesionych    przez   Bank    na    rzecz    organów
administracji państwowej lub sądów.
5. Bank terminie 14 dni licząc od dnia spłaty kredytu,
potwierdzi rozliczenie kredytu i zwolni ustanowione
zabezpieczenie jego spłaty.
          KWOTA I KOSZTY KREDYTU
                            §7
Sposób wyliczenia kwoty kredytu w wysokości
zł (słownie zł:      ) określa Załącznik do umowy.
Rynkowa wartość nieruchomości wynosi                 zł
(słownie zł:          ) i została oszacowana przez
rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z ustawą z
21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U.
z 2014 r. poz. 518 ze zm.) w operacie szacunkowym z
dnia, który został okazany do umowy.
Koszty oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego
nieruchomości ponosi         .
Stosunek kwoty odwróconego kredytu hipotecznego do
rynkowej wartości nieruchomości wynosi         .
Kredyt zostanie spłacony po śmierci Kredytobiorcy ze
środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości,
chyba że spłata kredytu nastąpiła wcześniej w całości
przez Kredytobiorcę lub przez spadkobierców po
śmierci Kredytobiorcy.
Prawo      do     żądania    przeniesienia   własności
nieruchomości przysługuje Bankowi po zakończeniu
Umowy.
                            §8
1. Wypłata środków z kredytu nastąpi w miesięcznych
ratach w wysokości            zł (słownie zł:            ), do
dnia            każdego miesiąca na rachunek bankowy
Kredytobiorcy             o numerze           , zgodnie z
harmonogramem wypłat stanowiącym Załącznik do
umowy.
2.     Za   przygotowanie     i    rozpatrzenie        wniosku
kredytowego Bank pobiera opłatę w wysokości
zł (słownie         ) płatną w terminie       .
3.     Kredytobiorcę   obciążają    koszty    związane       z
ustanowieniem, zmianą oraz utrzymaniem prawnych
zabezpieczeń spłaty kredytu na rzecz Banku.
4. Kredytobiorca ponosi koszty opłat, prowizji i innych
należności na rzecz Banku, zgodnie z Tabelą opłat
stanowiącą Załącznik do umowy.
5. Kredytobiorca zostanie poinformowany pisemnie o
zmianach Tabeli opłat z podaniem terminu ich wejścia
w      życie.    Gdy     Kredytobiorca       nie       dokona
wypowiedzenia Umowy przyjmuje się, że wyraża on
zgodę na zmiany Taryfy opłat. Obowiązują one wtedy
od dnia określonego przez Bank.
6. Bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu w
wysokości                zł   (słownie             )    płatną
jednorazowo nie później niż w dniu postawienia
pierwszej raty kredytu do dyspozycji Kredytobiorcy.
7. Kredytobiorca    upoważnia Bank do pobierania
należnych kwot określonych w ust. 2, 3, 4 i 6 z
rachunku    bankowego       Kredytobiorcy      nr        .
Upoważnienie to       jest nieodwołalne w okresie
obowiązywania Umowy aż do całkowitej spłaty
kredytu i nie wygasa w razie śmierci Kredytobiorcy.
                         §9
1. Kredyt oprocentowany jest według zmiennej stopy
procentowej, która na dzień sporządzenia Umowy
wynosi        % w stosunku rocznym, z zastrzeżeniem
postanowień Zasad udzielania odwróconych kredytów
hipotecznych Banku z dnia        .
2. Zmienna stopa procentowa ustalana jest jako suma
stopy referencyjnej WIBOR 3M oraz stałej marży
Banku w wysokości              punktów procentowych
(p.p.).
3. Oprocentowanie kredytu ulega zmianie w zależności
od zmiany stopy referencyjnej WIBOR 3M.
4. Szczegółowe zasady naliczania odsetek, ustalania
wysokości   oprocentowania     oraz   zasady        zmiany
oprocentowania znajdują się w Zasadach udzielania
odwróconych kredytów hipotecznych Banku z dnia
         .
5. Bank oblicza odsetki w każdym miesiącu od kwoty
aktualnego zadłużenia od dnia uruchomienia kredytu do
dnia poprzedzającego całkowitą spłatę zobowiązań z
tytułu       kredytu   lub    do    przeniesienia        prawa   do
nieruchomości, na rzecz Banku.
6. Oprocentowanie nie może przekraczać wysokości
odsetek maksymalnych – czterokrotności wysokości
stopy kredytu lombardowego NBP.
7. Całkowita kwota do zapłaty to suma wypłaconej
kwoty odwróconego kredytu hipotecznego, odsetek
oraz         innych    kosztów          niezapłaconych       przez
Kredytobiorcę przed spłatą kredytu, należnych do dnia
spłaty zgodnie z Zasadami udzielania odwróconych
kredytów hipotecznych Banku z dnia                   .
8. Bank nalicza odsetki w okresach obrachunkowych,
począwszy od dnia                  od kwoty wykorzystanego
kredytu w okresie odsetkowym w stosunku do 365 dni
w roku.
9. W dniu uruchomienia kredytu rozpoczyna się
pierwszy okres obrachunkowy.
10. Pierwszy okres obrachunkowy kończy się w
przedostatnim          dniu        po      upływie        miesiąca
obrachunkowego od dnia uruchomienia kredytu.
11. Kolejny okres obrachunkowy rozpoczyna się w
dniu      następującym    bezpośrednio       po       upływie
poprzedniego     okresu   obrachunkowego,         natomiast
kończy      w     następnym      miesiącu,        w      dniu
odpowiadającym dacie zakończenia pierwszego okresu
obrachunkowego.
12. Wpłaty Kredytobiorcy zaliczane są przez Bank w
kolejności na odsetki i prowizje, kapitał kredytu i inne
koszty.
13. W przypadku zaległości w spłacie należności
Banku z tytułu kredytu Kredytobiorca zobowiązuje się
do poniesienia kosztów określonych w Tabeli opłat.
                  WYMAGALNOŚĆ
                          § 10
1. Całkowita kwota do zapłaty staje się wymagalna z
upływem okresu wypowiedzenia Umowy albo z
upływem roku od dnia śmierci Kredytobiorcy.
2. Po śmierci Kredytobiorcy jego spadkobiercy mogą,
w terminie 12 miesięcy od dnia jego śmierci, podjąć
decyzję o dokonaniu całkowitej spłaty             kwoty do
zapłaty i zachować prawo do nieruchomości, lub
zdecydować o przeniesieniu prawa do nieruchomości,
na Bank. Po dokonaniu całkowitej spłaty kwoty do
zapłaty przez spadkobierców zabezpieczenie kredytu,
wygasa.
3. Z dniem wymagalności całkowitej kwoty do zapłaty
wymagalne staje się roszczenie o przeniesienie
własności nieruchomości, stanowiącej zabezpieczenie
kredytu na Bank.
4. W przypadku przeniesienia prawa do nieruchomości
na Bank spadkobiercy zawierają umowę z Bankiem i
otrzymują    kwotę      stanowiącą      różnicę     pomiędzy
wartością roszczenia Banku i wartością nieruchomości
jeżeli ta różnica jest dodatnia.
5. Bank nalicza odsetki i inne koszty w terminie do
dnia   spłaty    całkowitej     kwoty    do      zapłaty   lub
przeniesienia na Bank własności nieruchomości.
6. W przypadku wypowiedzenia kredytu przez każdą ze
Stron, całkowita kwota do zapłaty z tytułu kredytu i
roszczenie      Banku     o      przeniesienie      własności
nieruchomości stają się wymagalne z upływem okresu
wypowiedzenia.
                  WYPOWIEDZENIE
                              § 11
1. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze
Stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności, z
trzydziestodniowym okresem wypowiedzenia.
2. Kredytobiorca jest uprawniony do wypowiedzenia
Umowy w każdym czasie.
3. Bank wstrzymuje wypłatę odwróconego kredytu
hipotecznego i może wypowiedzieć Umowę tylko gdy:
1) została wszczęta egzekucja z nieruchomości, przez
innego niż Bank wierzyciela, a o istnieniu tej
wierzytelności Bank nie wiedział w dniu zawarcia
Umowy,
2) Kredytobiorca przeniósł na osoby trzecie własność
nieruchomości, bez zgody Banku.
4. Bank może wstrzymać wypłatę kredytu i może
wypowiedzieć Umowę tylko gdy:
1) nieruchomości, uległa istotnemu zmniejszeniu z
przyczyn zawinionych przez Kredytobiorcę,
2)   Kredytobiorca     odmówił    udzielenia   Bankowi
upoważnienia do wykonania obowiązku, o którym
mowa w § 5 ust. 1.
5. Kredytobiorca najpóźniej w ostatnim dniu okresu
wypowiedzenia jest zobowiązany do spłaty w całości
wszelkich   należności    wobec     Banku      z   tytułu
udzielonego kredytu.
           POSTAWNOWIENIA KOŃCOWE
                               § 12
Jeżeli Bank nie doręczy Kredytobiorcy formularza z
informacjami      o      ofercie      odwróconego        kredytu
hipotecznego w terminie nie krótszym niż 14 dni przed
zawarciem Umowy lub sporządzi umowę odwróconego
kredytu hipotecznego niezgodnie z wymogami ustawy
z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym,
Kredytobiorca ma prawo zażądać od Banku zapłaty
dziesiątej części odsetek i innych kosztów należnych od
wypłaconej części odwróconego kredytu hipotecznego
albo wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu
hipotecznego i spłacić całkowitą kwotę do zapłaty bez
dziesiątej części odsetek i innych kosztów.
                               § 13
1. Oświadczenia Banku związane z Umową będą
składane    na    piśmie       Kredytobiorcy    i    doręczane
Kredytobiorcy         listem       poleconym        na     adres
Kredytobiorcy określony w Umowie lub inny wskazany
przez Kredytobiorcę.
2. Komunikacja Kredytobiorcy z Bankiem może być
prowadzona       drogą     elektroniczną    i   telefonicznie.
Nagrania    rozmów        telefonicznych    i   dokumentów
z poczty elektronicznej mogą być wykorzystywane do
celów dowodowych.
3. Kredytobiorca zobowiązuje się do informowania
Banku o każdej zmianie danych osobowych zawartych
we wniosku, w szczególności o zmianie: nazwiska,
dowodu tożsamości i miejsca zamieszkania.
4. Bank        z siedzibą w       jest administratorem
danych osobowych Kredytobiorcy zgodnie z ustawą z
29.8.1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz.U. z
2014 r. poz. 1182 ze zm.).
5. Bank poinformował Kredytobiorcę, że na podstawie
art. 105 ust. 4 ustawy z 29.8.1997 r. – Prawo bankowe,
jest uprawniony do przekazania do Biura Informacji
Kredytowej S.A. z siedzibą w Warszawie informacji
stanowiących tajemnicę bankową w celu oceny ryzyka
kredytowego, na co Kredytobiorca wyraża zgodę.
                         § 14
1. Do kontaktu z Bankiem, po śmierci, Kredytobiorca
wskazuje:
1)        ;
2)        .
2. Kredytobiorca nie ponosi żadnych kosztów w
przypadku zmiany osób określonych w ust. 1.
                         § 15
1. Załączniki wymienione w treści umowy stanowią jej
część integralną.
2. Umowa została zawarta w formie pisemnej pod
rygorem nieważności. Wszelkie zmiany umowy z
wyjątkiem zmiany danych osobowych Kredytobiorcy
oraz zapisów Zasad udzielania odwróconego kredytu
hipotecznego wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
3. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze stron.


Osoby reprezentujące Bank
(własnoręczne podpisy)


Kredytobiorca
(własnoręczny podpis)