Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości
Inspiracja: Umowy w sprawach gospodarczych z objaśnieniami i wzorami do pobrania
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje zasady współpracy między Zleceniodawcą a Zleceniobiorcą w procesie sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zleceniobiorca zobowiązany jest do działań promocyjnych i pośrednictwa, a Zleceniodawca do udzielenia pełnomocnictw i zapewnienia odpowiednich warunków. Umowa określa także kary umowne i warunki rozwiązania umowy.
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości W dniu ................................................., w ........................................................... pomiędzy (1) ............................................................................................................................. ................................................................................... ....................................., [imię i nazwisko/ firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP] reprezentowanym przez ............................................................................................................................., [imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji] zwanym dalej Zleceniobiorcą, a (2) ............................................................................................................................. ................................................................................... ....................................., [imię i nazwisko, firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP] reprezentowanym przez ............................................................................................................................. , [imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji] zwanym dalej Zleceniodawcą, została zawarta umowa następującej treści: §1 1. Zleceniodawca powierza Zleceniobiorcy przeprowadzenie w imieniu i na rzecz Zleceniodawcy sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr .... znajdującego się w budynku przy ul. .................................., w ............................... Przez wykonanie zlecenia Strony rozumieją zawarcie umowy przedwstępnej lub doprowadzenie do zawarcia umowy ostatecznej (w tym drugim wypadku, Zleceniodawca zobowiązany jest udzielić Zleceniobiorcy pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego). 2. Zleceniodawca ustala, że cena, za jaką Zleceniobiorca może sprzedać wskazany lokal, nie może być niższa niż .............. (słownie: ..................................) złotych. 3. Różnica między ceną żądaną przez Zleceniodawcę a uzyskaną ze sprzedaży stanowić będzie wynagrodzenie Zleceniobiorcy, płatne na podstawie prawidłowo wystawionego rachunku/faktury w terminie ............ dni od dnia doręczenia rachunku/faktury Zleceniodawcy. 4. Zleceniodawca oświadcza, że: a) odpowiedzialnym za wykonanie umowy będzie Pan ......................................, posiadający licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami Nr ..................., b) pośrednik posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Polisa Nr ..................... wydana przez ................................... §2 Zleceniobiorca zobowiązany jest do prowadzenia działalności dodatkowej, która polega na: a) umieszczaniu ogłoszeń dotyczących wyżej wskazanej oferty sprzedaży w prasie lokalnej; b) wprowadzeniu wskazanej oferty do informacji internetowych w swojej bazie danych. §3 Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do dokonywania w jego imieniu następujących czynności prawnych: a) .......................................................................................................................; b) .......................................................................................................................; c) ........................................................................................................................ §4 Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do udzielenia we własnym imieniu osobom trzecim substytucji w zakresie dokonywania następujących czynności: a) .......................................................................................................................; b) .......................................................................................................................; c) ........................................................................................................................ §5 Zleceniodawca nie może sprzedać wskazanego lokalu bez pośrednictwa Zleceniobiorcy, jeżeli tak uczyni, Zleceniobiorcy przysługuje roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości ........... (słownie: ...............................................) złotych. §6 Wszelkie wydatki ponoszone przez Zleceniobiorcę w związku z niniejszym zleceniem ponosi sam Zleceniobiorca. §7 1. Umowa zawarta zostaje na czas ........................ W tym terminie powinna być zawarta umowa sprzedaży, o której mowa w § 1. 2. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem .................. okresu wypowiedzenia. 3. Za zgodą stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie bez zachowania okresu wypowiedzenia. §8 Zleceniodawcy przysługuje prawo do jednostronnego rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Zleceniobiorca: a) popełnił w czasie trwania umowy przestępstwo związane z prowadzoną działalnością; b) dopuścił się naruszenia podstawowych obowiązków przy wykonywaniu umowy; c) działa na szkodę Zleceniodawcy. §9 Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. § 10 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz przepisy ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.). § 11 Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd .......................................................... [określenie sądu] § 12 Umowę sporządzono w ....... jednobrzmiących egzemplarzach, po ....... dla każdej ze stron. (1) ......................................... (2) ......................................... [podpis przedstawiciela Zleceniodawcy] [podpis Zleceniobiorcy] ZLECENIODAWCA ZLECENIOBIORCA
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje szczegółowo prawa i obowiązki stron, zabezpieczając interesy Zleceniodawcy i Zleceniobiorcy. Dokument określa warunki sprzedaży, wynagrodzenie dla pośrednika oraz procedury rozwiązania umowy w różnych sytuacjach.