Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości
Inspiracja: Umowy w sprawach gospodarczych z objaśnieniami i wzorami do pobrania
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje zasady współpracy między Zleceniodawcą a Zleceniobiorcą w procesie sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zleceniobiorca zobowiązany jest do działań promocyjnych i pośrednictwa, a Zleceniodawca do udzielenia pełnomocnictw i zapewnienia odpowiednich warunków. Umowa określa także kary umowne i warunki rozwiązania umowy.
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości
W dniu ................................................., w ...........................................................
pomiędzy
(1)
............................................................................................................................. ...................................................................................
.....................................,
[imię i nazwisko/ firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze
oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP]
reprezentowanym przez
.............................................................................................................................,
[imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji]
zwanym dalej Zleceniobiorcą,
a
(2)
............................................................................................................................. ...................................................................................
.....................................,
[imię i nazwisko, firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze
oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP]
reprezentowanym przez
............................................................................................................................. ,
[imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji]
zwanym dalej Zleceniodawcą,
została zawarta umowa następującej treści:
§1
1. Zleceniodawca powierza Zleceniobiorcy przeprowadzenie w imieniu i na rzecz Zleceniodawcy sprzedaży lokalu mieszkalnego
Nr .... znajdującego się w budynku przy ul. .................................., w ............................... Przez wykonanie zlecenia Strony
rozumieją zawarcie umowy przedwstępnej lub doprowadzenie do zawarcia umowy ostatecznej (w tym drugim wypadku,
Zleceniodawca zobowiązany jest udzielić Zleceniobiorcy pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego).
2. Zleceniodawca ustala, że cena, za jaką Zleceniobiorca może sprzedać wskazany lokal, nie może być niższa niż ..............
(słownie: ..................................) złotych.
3. Różnica między ceną żądaną przez Zleceniodawcę a uzyskaną ze sprzedaży stanowić będzie wynagrodzenie Zleceniobiorcy,
płatne na podstawie prawidłowo wystawionego rachunku/faktury w terminie ............ dni od dnia doręczenia rachunku/faktury
Zleceniodawcy.
4. Zleceniodawca oświadcza, że:
a) odpowiedzialnym za wykonanie umowy będzie Pan ......................................, posiadający licencję pośrednika w
obrocie nieruchomościami Nr ...................,
b) pośrednik posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z
wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Polisa Nr ..................... wydana przez
...................................
§2
Zleceniobiorca zobowiązany jest do prowadzenia działalności dodatkowej, która polega na:
a) umieszczaniu ogłoszeń dotyczących wyżej wskazanej oferty sprzedaży w prasie lokalnej;
b) wprowadzeniu wskazanej oferty do informacji internetowych w swojej bazie danych.
§3
Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do dokonywania w jego imieniu następujących czynności prawnych:
a) .......................................................................................................................;
b) .......................................................................................................................;
c) ........................................................................................................................
§4
Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do udzielenia we własnym imieniu osobom trzecim substytucji w zakresie
dokonywania następujących czynności:
a) .......................................................................................................................;
b) .......................................................................................................................;
c) ........................................................................................................................
§5
Zleceniodawca nie może sprzedać wskazanego lokalu bez pośrednictwa Zleceniobiorcy, jeżeli tak uczyni, Zleceniobiorcy
przysługuje roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości ........... (słownie: ...............................................) złotych.
§6
Wszelkie wydatki ponoszone przez Zleceniobiorcę w związku z niniejszym zleceniem ponosi sam Zleceniobiorca.
§7
1. Umowa zawarta zostaje na czas ........................ W tym terminie powinna być zawarta umowa sprzedaży, o której mowa w § 1.
2. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem .................. okresu wypowiedzenia.
3. Za zgodą stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie bez zachowania okresu wypowiedzenia.
§8
Zleceniodawcy przysługuje prawo do jednostronnego rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli
Zleceniobiorca:
a) popełnił w czasie trwania umowy przestępstwo związane z prowadzoną działalnością;
b) dopuścił się naruszenia podstawowych obowiązków przy wykonywaniu umowy;
c) działa na szkodę Zleceniodawcy.
§9
Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks
cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz przepisy ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z
2021 r. poz. 1899 ze zm.).
§ 11
Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd ..........................................................
[określenie sądu]
§ 12
Umowę sporządzono w ....... jednobrzmiących egzemplarzach, po ....... dla każdej ze stron.
(1) ......................................... (2) .........................................
[podpis przedstawiciela Zleceniodawcy] [podpis Zleceniobiorcy]
ZLECENIODAWCA ZLECENIOBIORCA
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje szczegółowo prawa i obowiązki stron, zabezpieczając interesy Zleceniodawcy i Zleceniobiorcy. Dokument określa warunki sprzedaży, wynagrodzenie dla pośrednika oraz procedury rozwiązania umowy w różnych sytuacjach.