Internetowy Rejestr
Internetowy Rejestr Adwokatów, Radców Prawnych i Kancelarii.

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

Inspiracja: Umowy w sprawach gospodarczych z objaśnieniami i wzorami do pobrania

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje zasady współpracy między Zleceniodawcą a Zleceniobiorcą w procesie sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zleceniobiorca zobowiązany jest do działań promocyjnych i pośrednictwa, a Zleceniodawca do udzielenia pełnomocnictw i zapewnienia odpowiednich warunków. Umowa określa także kary umowne i warunki rozwiązania umowy.

 

                                                           Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości
W dniu ................................................., w ...........................................................

pomiędzy

(1)
............................................................................................................................. ...................................................................................
.....................................,

                               [imię i nazwisko/ firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze
                                       oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP]

reprezentowanym przez

.............................................................................................................................,

                                                                  [imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji]

zwanym dalej Zleceniobiorcą,

a

(2)
............................................................................................................................. ...................................................................................
.....................................,

                               [imię i nazwisko, firma; miejsce zamieszkania/siedziba i adres; Nr we właściwym rejestrze
                                       oraz nazwa organu rejestrowego/kapitał zakładowy, CEIDG, REGON, NIP]

reprezentowanym przez

............................................................................................................................. ,

                                                                  [imię i nazwisko, uprawnienie do reprezentacji]

zwanym dalej Zleceniodawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

                                                                                                      §1

1. Zleceniodawca powierza Zleceniobiorcy przeprowadzenie w imieniu i na rzecz Zleceniodawcy sprzedaży lokalu mieszkalnego
Nr .... znajdującego się w budynku przy ul. .................................., w ............................... Przez wykonanie zlecenia Strony
rozumieją zawarcie umowy przedwstępnej lub doprowadzenie do zawarcia umowy ostatecznej (w tym drugim wypadku,
Zleceniodawca zobowiązany jest udzielić Zleceniobiorcy pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego).

2. Zleceniodawca ustala, że cena, za jaką Zleceniobiorca może sprzedać wskazany lokal, nie może być niższa niż ..............
(słownie: ..................................) złotych.

3. Różnica między ceną żądaną przez Zleceniodawcę a uzyskaną ze sprzedaży stanowić będzie wynagrodzenie Zleceniobiorcy,
płatne na podstawie prawidłowo wystawionego rachunku/faktury w terminie ............ dni od dnia doręczenia rachunku/faktury
Zleceniodawcy.

4. Zleceniodawca oświadcza, że:

                      a) odpowiedzialnym za wykonanie umowy będzie Pan ......................................, posiadający licencję pośrednika w
                      obrocie nieruchomościami Nr ...................,

                      b) pośrednik posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z
                      wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Polisa Nr ..................... wydana przez
                      ...................................
                                                                                            §2

Zleceniobiorca zobowiązany jest do prowadzenia działalności dodatkowej, która polega na:

              a) umieszczaniu ogłoszeń dotyczących wyżej wskazanej oferty sprzedaży w prasie lokalnej;

              b) wprowadzeniu wskazanej oferty do informacji internetowych w swojej bazie danych.

                                                                                            §3

Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do dokonywania w jego imieniu następujących czynności prawnych:

              a) .......................................................................................................................;

              b) .......................................................................................................................;

              c) ........................................................................................................................

                                                                                            §4

Zleceniodawca upoważnia Zleceniobiorcę do udzielenia we własnym imieniu osobom trzecim substytucji w zakresie
dokonywania następujących czynności:

              a) .......................................................................................................................;

              b) .......................................................................................................................;

              c) ........................................................................................................................

                                                                                            §5

Zleceniodawca nie może sprzedać wskazanego lokalu bez pośrednictwa Zleceniobiorcy, jeżeli tak uczyni, Zleceniobiorcy
przysługuje roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości ........... (słownie: ...............................................) złotych.

                                                                                            §6

Wszelkie wydatki ponoszone przez Zleceniobiorcę w związku z niniejszym zleceniem ponosi sam Zleceniobiorca.

                                                                                            §7

1. Umowa zawarta zostaje na czas ........................ W tym terminie powinna być zawarta umowa sprzedaży, o której mowa w § 1.

2. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem .................. okresu wypowiedzenia.

3. Za zgodą stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie bez zachowania okresu wypowiedzenia.

                                                                                            §8

Zleceniodawcy przysługuje prawo do jednostronnego rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli
Zleceniobiorca:

              a) popełnił w czasie trwania umowy przestępstwo związane z prowadzoną działalnością;

              b) dopuścił się naruszenia podstawowych obowiązków przy wykonywaniu umowy;

              c) działa na szkodę Zleceniodawcy.

                                                                                            §9

Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.

                                                                                           § 10
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks
cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz przepisy ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z
2021 r. poz. 1899 ze zm.).

                                                                                § 11

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd ..........................................................

                                                                          [określenie sądu]

                                                                                § 12

Umowę sporządzono w ....... jednobrzmiących egzemplarzach, po ....... dla każdej ze stron.



                          (1) .........................................                             (2) .........................................

                    [podpis przedstawiciela Zleceniodawcy]                                             [podpis Zleceniobiorcy]

                               ZLECENIODAWCA                                                             ZLECENIOBIORCA


 

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości reguluje szczegółowo prawa i obowiązki stron, zabezpieczając interesy Zleceniodawcy i Zleceniobiorcy. Dokument określa warunki sprzedaży, wynagrodzenie dla pośrednika oraz procedury rozwiązania umowy w różnych sytuacjach.