Umowa
zawarta w dniu         roku w          pomiędzy:
spółką         sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w     (nazwa miejscowości), adres:
(dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy
w          , Wydział           Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS                     ,
wysokość kapitału zakładowego:               PLN, członkowie Zarządu:             , numer NIP:
       , zwaną dalej Spółką, reprezentowaną przez                  (imię i nazwisko osoby
reprezentującej spółkę oraz stanowisko/funkcja pełniona przez tę osobę)
oraz
spółką         sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w     (nazwa miejscowości), adres:
(dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy
w          , Wydział           Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS                     ,
wysokość kapitału zakładowego:               PLN, członkowie Zarządu:             , numer NIP:
       , zwaną dalej Pośrednikiem, reprezentowaną przez              (imię i nazwisko osoby
reprezentującej spółkę oraz stanowisko/funkcja pełniona przez tę osobę),
zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.
                                               § 1.
         Spółka oświadcza, że jest zainteresowana nabyciem nie zabudowanej nieruchomości
gruntowej położonej w            (adres położenia nieruchomości), na którą składa się działka
gruntu o numerze ewidencyjnym             z obrębu      , o łącznej powierzchni        metrów
kwadratowych, zwanej dalej Nieruchomością, dla której Sąd Rejonowy w                    (nazwa
miejscowości)          Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr            .
                                               § 2.
         Pośrednik oświadcza, że posiada doświadczenie w ustalaniu stanu prawnego
nieruchomości oraz negocjowaniu warunków umów z zakresu obrotu nieruchomościami.
Ponadto, Pośrednik oświadcza, iż jest uprawniony do prowadzenia działalności w zakresie
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
                                               § 3.
1. Spółka jest gotowa nabyć Nieruchomość pod następującymi warunkami:
a) cena sprzedaży Nieruchomości nie przekroczy          PLN (słownie:         złotych);
b) Nieruchomość nie będzie obciążona jakimikolwiek prawami na rzecz osób trzecich;
c) nie będą istniały żadne ograniczenia w rozporządzaniu Nieruchomością;
d) Nieruchomość jest przeznaczona na cele budownictwa mieszkaniowego i spełnia wszelkie
wymogi niezbędne dla rozpoczęcia przez Spółkę inwestycji budowlanej opisanej w
Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy;
e) przedmiotem nabycia będzie prawo własności Nieruchomości.
2. Powyższe warunki muszą być spełnione w dniu nabycia własności Nieruchomości przez
Spółkę.
                                              § 4.
1. Pośrednik zobowiązuje się dokonać pisemnej analizy stanu prawnego Nieruchomości, ze
szczególnym uwzględnieniem kwestii przedstawionych powyżej w § 3 ust. 1 pkt. b)–e).
Analiza ta winna zostać doręczona Spółce w terminie          dni od daty podpisania niniejszej
Umowy.
2. W przypadku, gdy w następstwie przeprowadzenia powyższej analizy okaże się, że
Nieruchomość spełnia warunki przewidziane w § 3 ust. 1 pkt. b)–e) niniejszej Umowy,
Pośrednik zobowiązuje się dołożyć należytych starań w celu doprowadzenia do nabycia
własności Nieruchomości przez Spółkę za cenę nie wyższą niż określona powyżej w § 3 ust. 1
pkt. a).
3. Cena określona w § 3 ust. 1 pkt a) nie obejmuje kosztów, które będą musiały zostać
zapłacone w związku ze sporządzeniem aktu notarialnego sprzedaży Nieruchomości, jak
również kosztów związanych z uwzględnieniem w księdze wieczystej prawa Spółki do
Nieruchomości w związku z zawarciem przedmiotowego aktu.
4. Spółka oświadcza, że liczy się z możliwością poniesienia w całości opłat, o których mowa
powyżej w § 4 ust. 3.
                                              § 5.
           Spółka oświadcza, że w przypadku spełnienia się wszystkich warunków określonych
powyżej w § 3 dołoży wszelkich starań w celu nabycia Nieruchomości, a w szczególności
uzyska wszelkie stosowne zgody, pozwolenia i zezwolenia niezbędne do zawarcia aktu
notarialnego w przedmiocie nabycia Nieruchomości.
                                              § 6.
           Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony, od dnia jej podpisania do dnia
       roku.
                                              § 7.
1. Pośrednikowi będzie przysługiwało następujące wynagrodzenie:
a)           PLN (słownie:       złotych) z tytułu przeprowadzenia analizy, o której mowa w §
4 ust. 1 niniejszej Umowy,
b)        PLN (słownie:         złotych) w przypadku nabycia Nieruchomości przez Spółkę.
2. Jeżeli cena nabycia Nieruchomości będzie niższa od ceny określonej w § 3 ust. 1 pkt a)
niniejszej   Umowy,       Pośrednikowi   będzie     przysługiwało   ponadto   wynagrodzenie
odpowiadające         % różnicy między tymi cenami.
3. Do wynagrodzenia Pośrednika zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującą
stawką.
4. Wynagrodzenie zostanie zapłacone przez Spółkę w ciągu            dni po otrzymaniu faktury
(faktur) wystawionej (wystawionych) przez Pośrednika.
5. Faktura obejmująca wynagrodzenie za sporządzenie analizy, o której mowa w § 4 ust. 1
niniejszej Umowy może zostać wystawiona po otrzymaniu tej analizy przez Spółkę.
6. Faktura obejmująca wynagrodzenie, o którym mowa w § 7 ust. 1 pkt b) oraz § 7 ust. 2
niniejszej Umowy może zostać wystawiona po nabyciu Nieruchomości przez Spółkę.
                                            § 8.
1. Spółka zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej
zakończeniu nie będzie prowadziła jakichkolwiek negocjacji z osobami, którym przysługuje
prawo do Nieruchomości lub ich przedstawicielami, jak też nie będzie powierzała
prowadzenia takich negocjacji osobom trzecim, innym niż Pośrednik, chyba że uzyska na to
pisemną zgodę Pośrednika lub też negocjacje te będą się toczyły z udziałem Pośrednika.
2. W razie nabycia Nieruchomości przez Spółkę po zakończeniu niniejszej Umowy Pośred-
nikowi będzie przysługiwało wynagrodzenie określone powyżej w § 7 ust. 1 pkt b) oraz § 7
ust. 2. Wynagrodzenie to zostanie zapłacone przez Spółkę zgodnie z zasadami określonymi w
§ 7 niniejszej Umowy.
3. Spółka zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej
zakończeniu nie będzie podejmowała żadnych działań zmierzających do nabycia
Nieruchomości przez osobę trzecią (w szczególności dotyczy to podmiotów powiązanych
kapitałowo lub organizacyjnie ze Spółką) lub wejścia w posiadanie Nieruchomości przez taką
osobę na innej podstawie prawnej.
                                            § 9.
       Pośrednik zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej
zakończeniu nie będzie podejmował żadnych działań zmierzających do nabycia
Nieruchomości przez jakąkolwiek osobę inną niż Spółka lub wejścia w posiadanie
Nieruchomości przez taką osobę na innej podstawie prawnej.
                                            § 10.
       Każda ze Stron pokrywa we własnym zakresie wszelkie poniesione przez nią koszty
w związku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej Umowy.
                                          § 11.
       Niniejsza Umowa wraz z załącznikiem, który stanowi jej integralną część, uchyla
wszelkie poprzednio dokonane zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej uzgodnienia
pomiędzy Spółką oraz Pośrednikiem, które są niezgodne lub sprzeczne z jej postanowieniami.
                                          § 12.
       Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
                                          § 13.
       W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie
przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw.
                                          § 14.
       Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w
polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w angielskiej wersji
językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W
przypadku jakichkolwiek rozbieżności między polską i angielską wersją językową, wiążąca
jest wersja polska.


               W imieniu Spółki




               W imieniu Pośrednika