Umowa pośrednictwa w nabyciu nieruchomości/Vertrag hinsichtlich der Vermittlung beim Erwerb einer Liegenschaft
Inspiracja: Egzamin na tłumacza przysięgłego: Wzory umów. Spółka z o. o.
Umowa pośrednictwa w nabyciu nieruchomości to umowa zawarta pomiędzy Zleceniodawcą, który jest zainteresowany nabyciem nieruchomości, a Zleceniobiorcą, który działa na rynku nieruchomości. Umowa określa kryteria poszukiwanej nieruchomości oraz obowiązki Pośrednika, takie jak wyszukiwanie potencjalnych nabywców i pomoc w negocjacjach.
UMOWA POŚREDNICTWA W NABYCIU NIERUCHOMOŚCI zawarta dnia r. w pomiędzy (1) sp. z o.o. z siedzibą w , wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowaną przez , zwaną dalej „Zleceniodawcą” lub „Inwestorem”, a (2) sp. z o.o. z siedzibą w , wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowaną przez , zwaną dalej „Zleceniobiorcą” lub „Pośrednikiem” zwanymi dalej łącznie lub „Stronami”. Zważywszy, że Zleceniodawca zainteresowany jest nabyciem w miejscowości nieruchomości przeznaczonej na ; Zważywszy, że Pośrednik działa na polskim rynku obrotu nieruchomościami i w związku z tym posiada rozległe doświadczenia oraz niezbędne w zakresie nabycia przedmiotowej nieruchomości informacje; Zważywszy, że z uwagi na powyższe Zleceniobiorca posiada szerokie kontakty i jest w stanie wyszukać we wskazanej miejscowości nieruchomości odpowiadające kryteriom określonym przez Zleceniodawcę; Strony postanawiają, co następuje: § 1. Przedmiot zlecenia 1.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor powierza Pośrednikowi podjęcie działań niezbędnych do wyszukania nieruchomości spełniającej kryteria podane w § 1.2. poniżej. 1.2. Strony zgodnie postanawiają, że Inwestor zainteresowany jest nabyciem nieruchomości spełniającej następujące kryteria: (a) położenie w miejscowości , (b) powierzchnia nie mniejsza niż m2 , (c) zabudowa budynkiem biurowym o powierzchni nie mniejszej niż m2, w tym powierzchnia biurowa klasy – nie mniejsza niż m2, (d) , (e) . 1.3. Do obowiązków Pośrednika należeć będzie: (a) wyszukiwanie podmiotów będących właścicielami i zamierzających zbyć nieruchomość odpowiadającą kryteriom wskazanym w § 1.2. powyżej (dalej zwanych „Partnerem” lub „Partnerami”), (b) przygotowanie dla Inwestora pisemnej informacji zawierającej zwięzły opis pod- miotu mogącego stanowić potencjalnego zbywcę nieruchomości oraz opis nieruchomości spełniających kryteria wskazane w § 1.2. powyżej, (c) doprowadzenie do bezpośredniego spotkania Inwestora z osobami reprezentującymi potencjalnego Partnera lub Partnerów, (d) bieżące doradztwo w toku negocjacji prowadzonych przez Inwestora z Partnerem, (e) ewentualne reprezentowanie Inwestora, na mocy odrębnie udzielonego pełnomocnictwa i na odrębnie uzgodnionych warunkach, w rozmowach i negocjacjach z Partnerami oraz przy zawieraniu umów z nim lub też z osobami trzecimi, (f) , (g) . § 2. Wynagrodzenie należne Pośrednikowi, zwrot poniesionych kosztów 2.1. Z zastrzeżeniem § 2.2. poniżej, za usługi Pośrednika określone w § 1 przysługiwać mu będzie wynagrodzenie prowizyjne w wysokości odpowiadającej 2 (słownie: dwu) procentom wartości nieruchomości nabytej przez Inwestora. 2.2. Wynagrodzenie pośrednika będzie nie niższe aniżeli (słownie: ) złotych. 2.3. Do wynagrodzenia określonego powyżej doliczony zostanie podatek od towarów i usług VAT w wysokości wynikającej z odpowiednich przepisów. 2.4. Wynagrodzenie powyższe płatne będzie w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od dnia zawarcia przez Zleceniodawcę ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości wskazanej przez Zleceniobiorcę. 2.5. Zapłata nastąpi na podstawie faktury wystawionej przez Pośrednika i doręczonej Inwestorowi najpóźniej na 3 (słownie: trzy) dni przed terminami określonymi w § 2.4. powyżej. 2.6. Niezależnie od wynagrodzenia wskazanego powyżej Inwestor zobowiązuje się zwrócić Zleceniobiorcy wszelkie udokumentowane koszty, jakie zostaną przez niego poniesione w związku z wykonaniem usług stanowiących przedmiot niniejszej Umowy. Prawo do zwrotu kosztów przysługuje Pośrednikowi bez względu na wynik ewentualnych negocjacji Inwestora z Partnerem. 2.7. Zwrot kosztów następować będzie w okresach miesięcznych, lecz nie później, niż łącznie z płatnością wynagrodzenia wskazanego powyżej. Zleceniobiorca zobowiązuje się dołączyć do każdej z faktur zestawienie wydatków, którymi obciążony będzie Inwestor. § 3. Prawo wyłączności 3.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor przyznaje Pośrednikowi prawo wyłączności w zakresie opisanym w § 1 powyżej i tym samym zobowiązuje się powstrzymać od zlecenia jakimkolwiek innym podmiotom podejmowania przez nie działań, które pośrednio lub bezpośrednio doprowadzić by mogły do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości spełniającej kryteria wskazane w § 1 powyżej. 3.2 W razie naruszenia przez Inwestora prawa wyłączności, Pośrednik zachowuje prawo do należnych mu, zgodnie z § 2: (a) wynagrodzenia oraz (b) zwrotu kosztów poniesionych przez niego w związku z wykonaniem zlecenia. § 4. Zastrzeżenie poufności 4.1. Strony zobowiązują się nie ujawniać osobom trzecim jakichkolwiek informacji, jakie zostaną przekazane przez jedną ze Stron w wykonaniu niniejszej Umowy. 4.2. W razie naruszenia powyższego obowiązku, wskutek czego osoba trzecia dokona transakcji, o których mowa w § 1 ust. 1 niniejszej Umowy, Strona, która naruszyła powyższy obowiązek zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kwoty równej wysokości/ -krotności wynagrodzenia opisanego w § 2 niniejszej Umowy. § 5. Czas obowiązywania umowy 5.1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i może być rozwiązana przez każdą ze Stron z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 5.2. Rozwiązanie umowy nie wpływa na prawo Pośrednika do wynagrodzenia w odniesieniu do inwestycji lub umów o współpracę zawartych przez Inwestora z Partnerami, jacy wskazani zostaną przez Pośrednika w okresie jej obowiązywania, bez względu na to, kiedy inwestycje takie zostaną dokonane lub też, kiedy nawiązana zostanie współpraca. § 6. Doręczenia 6.1. Wszelkie doręczenia związane z wykonaniem niniejszej Umowy dokonywane będą na poniżej podane adresy: (a) do Inwestora: fax: e-mail: do wiadomości: (b) do Zleceniobiorcy: fax: e-mail: do wiadomości: 6.2. Strony zobowiązują się pisemnie informować o wszelkich zmianach wyżej wskazanych danych teleadresowych. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencja pomiędzy Stronami zaadresowana zgodnie z ust. powyższym traktowana będzie jako skutecznie doręczona. § 7. Postanowienia końcowe 7.1. Niniejsze Porozumienie wraz z Załącznikami stanowi całość uzgodnień między Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je umowy, porozumienia i uzgodnienia, pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Porozumienia. 7.2. Zmiany i uzupełnienia niniejszego Porozumienia mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 7.3. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszego Porozumienia podlegają przepisom prawa polskiego. 7.4. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszego Porozumienia uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo. 7.5. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszym Porozumieniem, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie. Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku . Orzeczenie arbitrażowe jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu arbitrażowego. 7.6. Niniejsze Porozumienie zostało sporządzone w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w niemieckiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy polską a niemiecką wersją językową wiążąca jest wersja polska. Za Zleceniodawcę: Za Zleceniobiorcę: (podpis) (podpis)
Umowa pośrednictwa w nabyciu nieruchomości reguluje również kwestie wynagrodzenia Pośrednika, prawo wyłączności, poufność informacji oraz czas obowiązywania umowy. W przypadku sporu, strony zobowiązują się do rozstrzygnięcia go przed Sądem Arbitrażowym przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie.