UMOWA POŚREDNICTWA W NABYCIU NIERUCHOMOŚCI


zawarta dnia                         r. w           pomiędzy


(1)          sp. z o.o. z siedzibą w            , wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego
      Rejestru Sądowego pod numerem KRS                      , reprezentowaną przez       , zwaną dalej
      „Zleceniodawcą” lub „Inwestorem”, a


(2)          sp. z o.o. z siedzibą w            , wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego
      Rejestru Sądowego pod numerem KRS                      , reprezentowaną przez       , zwaną dalej
      „Zleceniobiorcą” lub „Pośrednikiem”


zwanymi dalej łącznie lub „Stronami”.


Zważywszy, że                    Zleceniodawca zainteresowany jest nabyciem w miejscowości
                        nieruchomości przeznaczonej na                ;
Zważywszy, że                    Pośrednik działa na polskim rynku obrotu nieruchomościami i
                 w związku z tym posiada rozległe doświadczenia oraz niezbędne w zakresie
                 nabycia przedmiotowej nieruchomości informacje;
Zważywszy, że                    z uwagi na powyższe Zleceniobiorca posiada szerokie kontakty i
                 jest   w   stanie   wyszukać       we     wskazanej      miejscowości   nieruchomości
                 odpowiadające kryteriom określonym przez Zleceniodawcę;


Strony postanawiają, co następuje:

                                                    § 1.
                                        Przedmiot zlecenia
1.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor powierza Pośrednikowi podjęcie działań
      niezbędnych do wyszukania nieruchomości spełniającej kryteria podane w § 1.2.
      poniżej.
1.2. Strony zgodnie postanawiają, że Inwestor zainteresowany jest nabyciem nieruchomości
      spełniającej następujące kryteria:
      (a) położenie w miejscowości              ,
      (b) powierzchnia nie mniejsza niż               m2 ,
    (c) zabudowa budynkiem biurowym o powierzchni nie mniejszej niż                 m2, w tym
          powierzchnia biurowa klasy        – nie mniejsza niż        m2,
    (d)         ,
    (e)         .
1.3. Do obowiązków Pośrednika należeć będzie:
    (a) wyszukiwanie podmiotów będących właścicielami i zamierzających zbyć
          nieruchomość odpowiadającą kryteriom wskazanym w § 1.2. powyżej (dalej
          zwanych „Partnerem” lub „Partnerami”),
    (b) przygotowanie dla Inwestora pisemnej informacji zawierającej zwięzły opis pod-
          miotu mogącego stanowić potencjalnego zbywcę nieruchomości oraz opis
          nieruchomości spełniających kryteria wskazane w § 1.2. powyżej,
    (c) doprowadzenie do bezpośredniego spotkania Inwestora z osobami reprezentującymi
          potencjalnego Partnera lub Partnerów,
    (d) bieżące doradztwo w toku negocjacji prowadzonych przez Inwestora z Partnerem,
    (e) ewentualne     reprezentowanie    Inwestora,   na   mocy      odrębnie   udzielonego
          pełnomocnictwa i na odrębnie uzgodnionych warunkach, w rozmowach i
          negocjacjach z Partnerami oraz przy zawieraniu umów z nim lub też z osobami
          trzecimi,
    (f)         ,
    (g)         .

                                            § 2.
           Wynagrodzenie należne Pośrednikowi, zwrot poniesionych kosztów
2.1. Z zastrzeżeniem § 2.2. poniżej, za usługi Pośrednika określone w § 1 przysługiwać mu
    będzie wynagrodzenie prowizyjne w wysokości odpowiadającej 2 (słownie: dwu)
    procentom wartości nieruchomości nabytej przez Inwestora.
2.2. Wynagrodzenie pośrednika będzie nie niższe aniżeli          (słownie:       ) złotych.
2.3. Do wynagrodzenia określonego powyżej doliczony zostanie podatek od towarów i usług
    VAT w wysokości wynikającej z odpowiednich przepisów.
2.4. Wynagrodzenie powyższe płatne będzie w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od dnia
    zawarcia przez Zleceniodawcę ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości wskazanej
    przez Zleceniobiorcę.
2.5. Zapłata nastąpi na podstawie faktury wystawionej przez Pośrednika i doręczonej
    Inwestorowi najpóźniej na 3 (słownie: trzy) dni przed terminami określonymi w § 2.4.
    powyżej.
2.6. Niezależnie od wynagrodzenia wskazanego powyżej Inwestor zobowiązuje się zwrócić
    Zleceniobiorcy wszelkie udokumentowane koszty, jakie zostaną przez niego poniesione
    w związku z wykonaniem usług stanowiących przedmiot niniejszej Umowy. Prawo do
    zwrotu kosztów przysługuje Pośrednikowi bez względu na wynik ewentualnych
    negocjacji Inwestora z Partnerem.
2.7. Zwrot kosztów następować będzie w okresach miesięcznych, lecz nie później, niż
    łącznie z płatnością wynagrodzenia wskazanego powyżej. Zleceniobiorca zobowiązuje
    się dołączyć do każdej z faktur zestawienie wydatków, którymi obciążony będzie
    Inwestor.

                                            § 3.
                                    Prawo wyłączności
3.1. Na mocy niniejszej Umowy Inwestor przyznaje Pośrednikowi prawo wyłączności w
    zakresie opisanym w § 1 powyżej i tym samym zobowiązuje się powstrzymać od
    zlecenia jakimkolwiek innym podmiotom podejmowania przez nie działań, które
    pośrednio lub bezpośrednio doprowadzić by mogły do zawarcia umowy sprzedaży
    nieruchomości spełniającej kryteria wskazane w § 1 powyżej.
3.2 W razie naruszenia przez Inwestora prawa wyłączności, Pośrednik zachowuje prawo do
    należnych mu, zgodnie z § 2:
    (a) wynagrodzenia oraz
    (b) zwrotu kosztów poniesionych przez niego w związku z wykonaniem zlecenia.

                                            § 4.
                                   Zastrzeżenie poufności
4.1. Strony zobowiązują się nie ujawniać osobom trzecim jakichkolwiek informacji, jakie
    zostaną przekazane przez jedną ze Stron w wykonaniu niniejszej Umowy.
4.2. W razie naruszenia powyższego obowiązku, wskutek czego osoba trzecia dokona
    transakcji, o których mowa w § 1 ust. 1 niniejszej Umowy, Strona, która naruszyła
    powyższy obowiązek zobowiązana będzie do zapłaty drugiej Stronie kwoty równej
    wysokości/      -krotności wynagrodzenia opisanego w § 2 niniejszej Umowy.

                                            § 5.
                              Czas obowiązywania umowy
5.1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i może być rozwiązana przez każdą ze
    Stron z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
5.2. Rozwiązanie umowy nie wpływa na prawo Pośrednika do wynagrodzenia w odniesieniu
    do inwestycji lub umów o współpracę zawartych przez Inwestora z Partnerami, jacy
    wskazani zostaną przez Pośrednika w okresie jej obowiązywania, bez względu na to,
    kiedy inwestycje takie zostaną dokonane lub też, kiedy nawiązana zostanie współpraca.

                                           § 6.
                                       Doręczenia
6.1. Wszelkie doręczenia związane z wykonaniem niniejszej Umowy dokonywane będą na
    poniżej podane adresy:
    (a) do Inwestora:




        fax:
        e-mail:
        do wiadomości:
    (b) do Zleceniobiorcy:


        fax:
        e-mail:
        do wiadomości:
6.2. Strony zobowiązują się pisemnie informować o wszelkich zmianach wyżej wskazanych
    danych teleadresowych. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencja pomiędzy
    Stronami zaadresowana zgodnie z ust. powyższym traktowana będzie jako skutecznie
    doręczona.

                                           § 7.
                                 Postanowienia końcowe
7.1. Niniejsze Porozumienie wraz z Załącznikami stanowi całość uzgodnień między
    Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je umowy, porozumienia i uzgodnienia,
    pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Porozumienia.
7.2. Zmiany i uzupełnienia niniejszego Porozumienia mogą być dokonane wyłącznie w
    formie pisemnej pod rygorem nieważności.
7.3. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszego Porozumienia podlegają
    przepisom prawa polskiego.
7.4. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszego Porozumienia uznane zostanie za
    nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w
    najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo.
7.5. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszym Porozumieniem, których nie
    można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z
    Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie.
    Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku            . Orzeczenie arbitrażowe
    jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania
    orzeczenia sądu arbitrażowego.
7.6. Niniejsze Porozumienie zostało sporządzone w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach
    w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w
    niemieckiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla
    każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy polską a niemiecką
    wersją językową wiążąca jest wersja polska.




Za Zleceniodawcę:                           Za Zleceniobiorcę:




               (podpis)                                 (podpis)