UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI(dalej zwana „Umową”)

Zawarta dnia … r. w …, pomiędzy

Kazimierzem Nowakiem, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą „…” z siedzibą w …, kod pocztowy (…), przy ul. …,
posiadającym nadany NIP … oraz REGON …

zwanym dalej „Pośrednikiem”

a

XYZ Spółka Akcyjna z siedzibą w …, kod pocztowy (…) przy ul. …, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem …, której akta rejestrowe przechowuje … Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w …, posiadającą
nadany NIP … oraz REGON …, o kapitale zakładowym w wysokości … złotych w całości wpłaconym, reprezentowaną przez:

Bogusława Iksińskiego – pełnomocnika,

zwaną dalej „Zleceniodawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a osobno „Stroną”, o następującej treści:

                                                            §1
                                                     [Przedmiot umowy]

1. Na warunkach określonych w Umowie Zleceniobiorca powierza, a Pośrednik zobowiązuje się do wykonywania następujących
czynności (dalej zwanych „Świadczeniami”) związanych z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami:

1) czynności przygotowawczych w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które polegać będą na:

 a) sprawdzeniu stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości w drodze analizy wpisów zawartych w księgach, ewidencjach i
zbiorach dokumentów wymienionych w art. 181a ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz.
1899 ze zm.),

b) rejestracji Nieruchomości w prowadzonej przez Pośrednika bazie danych;

2) czynności pośrednictwa przy sprzedaży, do których zalicza się:

 a) publikowanie informacji i ogłoszeń o sprzedaży Nieruchomości w lokalach przedsiębiorstwa Pośrednika, publikowania
ogłoszeń w wybranych przez Pośrednika kanałach publikacji, w tym: na stronie internetowej Pośrednika, portalach internetowych
związanych ze sprzedażą nieruchomości, w prasie, na ulotkach i folderach,

 b) podejmowanie innych działań promujących sprzedaż Nieruchomości, poprzez: ustne informowanie potencjalnych nabywców
odwiedzających lokale Pośrednika lub w trakcie osobistej styczności Pośrednika z potencjalnymi nabywcami, osobiste
wyszukiwanie potencjalnych nabywców, udzielanie informacji o Nieruchomości, w tym wskazywanie jej położenia, parametrów
i cech, prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom w terminach i w sposób uzgodniony ze Zleceniodawcą,

 c) prowadzenia komunikacji pomiędzy Zleceniodawcą a potencjalnymi nabywcami w zakresie dotyczącym Nieruchomości i
warunków jej zbycia, świadczeniu pomocy w usuwaniu trudności dotyczących negocjacji warunków zbycia Nieruchomości,
prowadzenia negocjacji dotyczących warunków zbycia Nieruchomości, udzielaniu informacji o dokumentach i danych
niezbędnych do zgromadzenia w celu zawarcia umowy zbycia Nieruchomości, umówienia wizyty u notariusza w celu zawarcia
takiej umowy, uczestniczenia przy zawarciu umowy i przekazaniu Nieruchomości w posiadanie nabywcy.

2. Świadczenia realizowane będą w odniesieniu do następującej nieruchomości (zwanej „Nieruchomością”):

Dane ogólne i dotyczące gruntu:

1) Rodzaj nieruchomości: …

2) Prawo przysługujące Zleceniodawcy do Nieruchomości: …

3) Adres administracyjny Nieruchomości: …
4) Opis nietypowego miejsca lokalizacji: …

5) Numer księgi wieczystej Nieruchomości (odrębnie dla budynku i gruntu): …

6) Powierzchnia nieruchomości (odrębnie dla budynku i gruntu): …

7) Uzbrojenie Nieruchomości w media: …

8) Termin gotowości wydania Nieruchomości: …

9) Obciążenia i ograniczenia dotyczące Nieruchomości: …

10) Prawa związane z nieruchomością: …

11) Dojazd do drogi publicznej: …

12) Ewentualne wady Nieruchomości wraz z ich opisem: …

13) Przeznaczenie gruntu: …

Dane budynku:

14) Liczba kondygnacji: …

15) Technologia budowy: …

16) Rok budowy: …

17) Przeznaczenie budynku: …

18) Dane wspólnoty lub spółdzielni: …

19) Winda: …

Dane lokalu:

20) Liczba i rodzaj pomieszczeń: …

21) Kondygnacja: …

22) Pomieszczenia przynależne: …

Inne informacje i dane istotne:

…

3. Określanie i akceptacja ostatecznych warunków transakcji zbycia Nieruchomości, składanie oświadczeń woli dotyczących
zbywanej Nieruchomości, w tym zwłaszcza zawarcie umowy przenoszącej prawo do Nieruchomości, jak również zaciąganie
innych zobowiązań dotyczących albo związanych z taką transakcją, stanowią wyłączne kompetencje Zleceniodawcy, które nie
wchodzą w zakres świadczeń. Pośrednik może jednak w powyższych kwestiach, na życzenie Zleceniodawcy, wyrażone w
dowolnej formie, formułować i przekazywać mu opinie i uwagi.

                                                           §2
                                                   [Oświadczenia stron]

1. Pośrednik oświadcza, że posiada niezbędną wiedzę, doświadczenie oraz możliwości techniczno-organizacyjne, które
pozwalają na prawidłowe wykonywanie Świadczeń.

2. Zleceniodawca oświadcza, że poza ewentualnie wymienionymi w § 1 ust. 2, Nieruchomość oraz prawa z nią związane:

1) nie są obciążone jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich,

 2) nie są objęte żadnymi, wiadomymi Zleceniodawcy i toczącymi się postępowaniami o charakterze cywilnym lub
administracyjnym (w tym podatkowym),
3) nie są obciążone zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z 29.8.1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j.
Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).

3. Zleceniodawca oświadcza, że wszystkie podane w Umowie dane Nieruchomości, w tym oświadczenia co do jej stanu
faktycznego i prawnego są aktualne i zostały podane przy zachowaniu najlepszej wiedzy Zleceniodawcy, który nie pominął
również żadnych znanych sobie i istotnych informacji dotyczących Nieruchomości.

4. Zleceniodawca oświadcza, że ustala cenę ofertową nieruchomości na kwotę … zł (słownie: … złotych) brutto.

                                                           §3
                                                   [Zobowiązania Stron]

1. Świadczenia Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie z przepisami prawa, standardami powszechnie stosowanymi w
dziedzinie pośrednictwa obrotu nieruchomościami, ponadto przy uwzględnieniu zawodowego charakteru prowadzonej przez
siebie działalności.

2. Przy realizacji świadczeń Pośredni kierować się będzie zasadą ochrony interesów Zleceniodawcy.

3. Zleceniodawca zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Pośrednika o wszystkich wadach prawnych i fizycznych
Nieruchomości, które ujawnią się po dacie zawarcia Umowy.

4. Zleceniodawca zobowiązuje się przekazać Pośrednikowi tytuł prawny, który stanowił podstawę nabycia prawa Zleceniodawcy
do Nieruchomości, a na żądanie Pośrednika również posiadaną dokumentację techniczną oraz prawną dotyczącą Nieruchomości.
W przypadku, gdyby przekazanie tej dokumentacji na cały czas trwania Umowy było niemożliwe, Zleceniodawca uzgodni z
Pośrednikiem sposób wykonania kserokopii lub cyfrowego utrwalenia takich dokumentów na potrzeby ich przekazania
Pośrednikowi oraz okaże mu oryginały dokumentów.

5. Zleceniodawca zobowiązuje się zawrzeć umowę zbycia Nieruchomości z nabywcą wskazanym przez Pośrednika,
umożliwiając Pośrednikowi udział w czynności zawarcia takiej umowy. Obowiązek zawarcia umowy nie dotyczy jednak
przypadków, w których co do wskazanej osoby nabywcy Nieruchomości istnieją udokumentowane i obiektywne dane,
wskazujące na brak możliwości zapłaty ceny za Nieruchomość, chyba że wskazany nabywca zapewni zapłatę z góry lub
dostateczne zabezpieczenie zapłaty.

                                                            §4
                                                        [Wyłączność]

1. Zleceniodawca udziela Pośrednikowi wyłączności na wykonanie Świadczeń przez okres obowiązywania Umowy.

2. Przez wyłączność Strony rozumieć będą:

 1) zakaz korzystania przez Zleceniodawcę z usług innych podmiotów, które w części lub całości zbieżne byłyby z zakresem
Świadczeń, a których cel polegałby na doprowadzeniu do zbycia Nieruchomości lub ułatwienia jej zbycia, bez względu na to, czy
usługi takie świadczone byłyby przez podmioty zawodowo zajmujące się wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami,

 2) niepodejmowanie przez Zleceniodawcę samodzielnie czynności zmierzających do poszukiwania nabywcy Nieruchomości
oraz ułatwiających jej zbycie.

                                                           §5
                                                      [Wynagrodzenie]

1. Za wykonanie Świadczeń Pośrednikowi należne jest wynagrodzenie ryczałtowe w następującej wysokości:

1) za wykonanie czynności przygotowawczych określonych w § 1 ust. 1 pkt 1 – w wysokości … zł (słownie: … złotych) netto,

2) za wykonanie czynności pośrednictwa określonych w § 1 ust. 1 pkt 2, które zakończone zostaną zbyciem Nieruchomości
przez Zleceniodawcę na rzecz nabywcy wskazanego przez Pośrednika – w wysokości …% (słownie: … procent) netto od łącznej
transakcyjnej ceny zbycia Nieruchomości.
2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 pkt 2 powyżej, w przypadku zbycia Nieruchomości na rzecz nabywcy wskazanego przez
Pośrednika, pomniejszone zostanie o wysokość wynagrodzenia określonego w ust. 1 pkt 1 powyżej.

3. W przypadku zbycia przez Zleceniodawcę Nieruchomości:

1) w okresie obowiązywania Umowy, na rzecz nabywcy innego niż wskazany przez Pośrednika, jeśli w Umowie zastrzeżono
wyłączność na wykonywanie Świadczeń przez Pośrednika, lub

2) po okresie obowiązywania Umowy, na rzecz nabywcy wskazanego przez Pośrednika, bez względu czy w umowie zastrzeżono
wyłączność na wykonywanie Świadczeń przez Pośrednika,

Zleceniobiorca zobowiązany będzie do zapłaty Zleceniodawcy wynagrodzenia określonego w ust. 1 powyżej, z uwzględnieniem
zasad określonych w ust. 2 powyżej.

4. Zleceniodawca zobowiązany będzie do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia określonego w ust. 1 powyżej, z uwzględnieniem
zasad określonych w ust. 2 powyżej, również w przypadku, gdy odmówi zawarcia umowy zbycia Nieruchomości z osobą
wskazaną przez Pośrednika, chyba że zajdą określone w § 3 ust. 5 okoliczności, które umożliwiały Zleceniodawcy taką odmowę.

5. Zleceniodawca zobowiązany jest poinformować Pośrednika o zaistnieniu zdarzeń, od których uzależniona jest możliwość
wystawienia faktury lub rachunku obejmującego wynagrodzenie Pośrednika, niezwłocznie po ich wystąpieniu.

6. Pośrednikowi w żadnym przypadku nie będzie należne wynagrodzenie, jeśli do zawarcia umowy ze wskazanym przez niego
nabywcą nie doszło, ze względu na okoliczności leżące po stronie tego nabywcy.

7. Zapłata wynagrodzenia należnego Pośrednikowi nie jest uzależniona od faktycznego otrzymania przez Zbywcę ceny lub
innego świadczenia z tytułu zbycia Nieruchomości.

8. Wynagrodzenie określone w ust. 1 płatne będzie przelewem na rachunek bankowy Pośrednika wskazany na fakturze lub
rachunku wystawionym Zleceniodawcy. Pośrednik uprawniony jest do wystawienia faktury lub rachunku z dniem zawarcia
umowy zbycia Nieruchomości, która uzasadnia zapłatę wynagrodzenia określonego w ustępach poprzedzających. Wysokość
wynagrodzenia należnego Pośrednikowi podlegać będzie powiększeniu o stawkę podatku od towarów i usług, aktualnie
obowiązującą w dniu wystawienia faktury VAT.

9. Za dzień zapłaty wynagrodzenia uznaje się dzień księgowania środków na rachunku bankowym Pośrednika.

                                                          §6
                                     [Wskazanie potencjalnego nabywcy i kontakty]

1. Ilekroć Umowa posługuje się pojęciem nabywcy, Strony rozumieć będą pod nim również potencjalnego nabywcę.

2. Pośrednik wskaże Zleceniodawcy nabywcę i jego dane kontaktowe, na podstawie zgody nabywcy na przekazanie tych danych.
Wskazanie nabywcy nastąpi w formie pisemnej lub wiadomości e-mail.

3. Zleceniodawca zobowiązuje się do nieutrzymywania bezpośredniego kontaktu z nabywcą, w tym nieodbywania z nim
rozmów, spotkań i prezentacji Nieruchomości, jak też nieczynienia ustaleń co do zbycia Nieruchomości, z pominięciem
Pośrednika.

                                                           §7
                                          [Rezygnacja ze zbycia Nieruchomości]

1. Zleceniodawca jest uprawniony do rezygnacji ze zbycia Nieruchomości, o czym jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić
Pośrednika w formie pisemnej lub w formie korespondencji e-mail, pod rygorem nieważności. Oświadczenie złożone w formie
pisemnej wywiera skutek od daty jego doręczenia Pośrednikowi.

2. Złożenie powyższego powiadomienia będzie równoznaczne z rozwiązaniem Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
W takich przypadkach pośrednikowi należne jest wynagrodzenie wskazane w § 5 ust. 1 pkt 1. Jednak, jeśli przed złożeniem tego
oświadczenia Pośrednik wskazał Zleceniodawcy potencjalnego nabywcę, który wyraził gotowość zawarcia umowy zbycia
nieruchomości, a Zleceniodawca pomimo tego złożył oświadczenie o rezygnacji ze zbycia Nieruchomości i nie zachodziły w
stosunku do wskazanego nabywcy Nieruchomości okoliczności, o których mowa w § 3 ust. 5 (wyłączenie obowiązku zawarcia
umowy), to oświadczenie Zleceniodawcy o rezygnacji ze zbycia Nieruchomości traktowane będzie równoważnie z odmową
zawarcia umowy i będzie wywoływało skutki określone w § 5 ust. 4.

                                                           §8
                                        [Okres obowiązywania i zakończenie Umowy]

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Każda ze Stron jest uprawniona do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, bez
konieczności wskazywania przyczyny.

                                                           §9
                                         [Pośrednik odpowiedzialny i ubezpieczenie]

1. Pośrednik oświadcza, iż posiada ubezpieczenie z tytułu szkód mogących wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa, a wysokość sumy gwarancyjnej wynosi … złotych.

2. W przypadku posługiwania się przy wykonywaniu umowy innymi osobami, Pośrednik zobowiązany jest zapewnić, by
ubezpieczenie, o którym mowa w ustępie poprzedzającym obejmowało zakresem odpowiedzialności również działania i
zaniechania tych osób.

3. Pośrednik zobowiązuje się do utrzymywania powyższego ubezpieczenia przez cały okres trwania Umowy.

4. Pośrednik jest podmiotem odpowiedzialnym za realizację Umowy.

                                                               § 10
                                                         [Odpowiedzialność]

1. Pośrednik wykonuje Świadczenia na zasadzie starannego działania i nie ponosi odpowiedzialności, jeśli pomimo zachowania
należytej staranności nie doszło do wskazania nabywcy lub nie doszło do zawarcia umowy z nabywcą.

2. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie przez nabywcę umowy zbycia Nieruchomości, w tym nie ponosi
odpowiedzialności za sytuację majątkową i wypłacalność nabywcy.

3. Pośrednik jest uprawniony do posługiwania się przy wykonywaniu Świadczeń personelem przez siebie zatrudnionym lub
podmiotami, z którymi współpracuje. Za działania i zaniechania tych osób pośrednik ponosi odpowiedzialność jak za własne
zachowanie.

                                                            § 11
                                                   [Postanowienia końcowe]

1. Na potrzeby realizacji Umowy, Strony wskazują następujące dane kontaktowe:

1) ze strony Zleceniodawcy – telefon …, adres e-mail: …,

2) ze strony Pośrednika – telefon …, adres e-mail: … .

2. Strony zobowiązane są powiadamiać się niezwłocznie o wszelkich zmianach danych adresowych i kontaktowych, a w
przypadku zaniechania tego obowiązku i do czasu dokonania stosownego powiadomienia, wszelka korespondencja, w tym
oświadczenia, skierowane pod dotychczas znane adresy, uważane będą przez Strony za skutecznie nadane.

3. Strony zobowiązują się rozstrzygać wszelkie spory, powstałe na tle interpretacji lub wykonywania postanowień Umowy, w
pierwszej kolejności w drodze polubownych negocjacji. Gdyby osiągnięcie porozumienia okazało się niemożliwe, Strony
poddają spór pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego, właściwego miejscowo dla siedziby …

4. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdują przepisy prawa polskiego.

5. Zmiany i uzupełnienia Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki:

1. Kopia dokumentu ubezpieczenia obowiązkowego odpowiedzialności cywilnej Pośrednika.



                  Pośrednik                                                Zleceniodawca