Umowa
                                   o wykonanie obowiązków w zakresie koordynacji
                                           i nadzoru robót budowlanych
zawarta w dniu 30.5.2022 r.

pomiędzy:

              1) Galerie Handlowe Tchórzewski S.A. z siedzibą w Kielcach, adres: ul. Sien kie wicza 22, 25-001 Kielce, wpisaną
              do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000391209, której akta przechowuje Sąd
              Rejonowy w Kielcach X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: 10 000 000 zł,
              w całości opłacony, NIP 6579318089, REGON 291346672,

               reprezentowaną przez Wiesława Tchórzewskiego – Prezesa Zarządu i Mariolę Staniak – Wiceprezesa Zarządu,

               zwaną dalej „Zleceniodawcą”

a

              2) Super-Fachowcy Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Puławska 114/4, 06-620 Warszawa, wpisaną do
              rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000091282, której akta przechowuje Sąd
              Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: 200
              000 zł, w całości opłacony, NIP 8579318082, REGON 011346823,

               reprezentowaną przez Joannę Majak – Prezesa Zarządu i Pawła Kolarza – Wiceprezesa Zarządu,

               zwaną dalej „Zleceniobiorcą”,

o następującej treści:

                                                             §1

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wykonywanie przez Zleceniobiorcę na rzecz Zleceniodawcy funkcji i zadań:

              1) Kontrolera Kosztów;

              2) Koordynatora Robót;

              3) Inspektora Nadzoru Inwestorskiego;

              4) w zakresie zorganizowania przebiegu i realizacji inwestycji, uzyskania ekonomicznego, finansowego,
              technicznego i jakościowego oraz terminowego zakończenia prac przez poszczególnych uczestników procesu
              budowlanego (wyłonionych w drodze przetargu lub wskazanych przez Zleceniodawcę), wraz z uzyskaniem
              prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie, dokonania odbioru końcowego przedmiotu umowy, oraz
              rozliczenia finansowego inwestycji, uczestniczenia w odbiorach gwarancyjnych po pierwszym roku od dnia
              podpisania protokołu odbioru końcowego robót, dokonania stosownych rozliczeń z tytułu wypłaty należnych
              wstrzymanych wykonawcom kaucji gwarancyjnych, w zakresie objętym decyzjami o pozwoleniu na budowę
              budynku, układów komunikacyjnych oraz zgłoszeniami przyłączy i sieci mediów dla obiektu Galerii
              „NADZWYCZAJNA” w Kluczborku, przy ul. Byczyńskiej 154, zwanej dalej jako „Inwestycja”.

2. Elementy charakterystyczne Inwestycji są następujące:

              1) powierzchnia użytkowa ok. 16 042,49 m2;

              2) powierzchnia zabudowy ok. 16 561,99 m2;

              3) kubatura ok. 158 958 m3.

3. Podstawą realizacji Inwestycji jest dokumentacja przetargowa i projekt budowlany, opracowany przez Sieniawski Projekt
Spółka z o.o. i projektantów branżowych, oraz stosowne decyzje administracyjne.

                                                             §2
1. Szczegółowy zakres obowiązków, czynności, działań oraz organizacji przebiegu budowy Zleceniobiorcy został określony w
Ogólnej Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót (zwanej dalej „OST”), stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej
umowy, oraz wzorze umowy o wykonawstwo robót budowlanych (która może ulec modyfikacjom w drodze negocjacji z
poszczególnymi wykonawcami robót), stanowiącej załącznik Nr 2.

2. Realizacja Inwestycji odbywać się będzie w systemie branżowym:

             1) branża ogólnobudowlana;

             2) branża instalacje sanitarne;

             3) branża instalacje elektryczne;

             4) poszczególne branże instalacji niskoprądowej;

             5) prac i dostaw bezpośrednich wykonawców Zleceniodawcy.

3. Zakres robót poszczególnych wykonawców zostanie ustalony szczegółowo w drodze rokowań prowadzonych z udziałem
Zleceniobiorcy.

                                                                §3

Niezależnie od postanowień dokumentów, o których mowa w § 2 ust. 1, do zadań Kontrolera Kosztów należy m.in.:

             1) opracowanie i realizacja harmonogramu płatności dla wszystkich wykonawców (branże ogólnobudowlana,
             sanitarna i elektryczna);

             2) bieżąca kontrola rzeczowo-finansowa budowy, wraz z opracowaniem raportu miesięcznego, i poświadczenie
             tymczasowych świadectw płatności;

             3) dokonanie rozliczenia końcowego przedmiotu umowy z poszczególnymi wykonawcami;

             4) analiza rzeczowo-finansowa ewentualnych robót dodatkowych, zaniechanych oraz pomniejszających wartość
             inwestycji.

                                                                §4

1. Niezależnie od postanowień dokumentów, o których mowa w § 2 ust. 1, do zadań Koordynatora Robót należy m.in.:

             1) opracowanie ogólnego harmonogramu robót i wspólnie z wykonawcami branżowymi szczegółowego
             harmonogramu robót uwzględniającego daty kluczowe ustalone ze Zleceniodawcą, a w szczególności daty prac i
             dostaw bezpośrednich wykonawców Zleceniodawcy, uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie, końcowego
             odbioru przedmiotu umowy, otwarcia marketu;

             2) prowadzenie zebrań i narad budowy ze wszystkimi wykonawcami robót;

             3) opracowanie i dostarczenie Zleceniodawcy oraz wykonawcom robót sprawozdań z zebrań i narad budowy;

             4) kontrola zgodności wykonania robót z zaleceniami zawartymi w dokumentacji umownej z wykonawcami robót,
             w aspekcie terminowości, jakości oraz kosztów;

             5) weryfikacja comiesięcznego zaawansowania robót, wspólnie z Inspektorem Nadzoru i wykonawcami robót oraz
             Biurem Rozliczeń;

             6) koordynacja na obiegiem, zwalnianie do realizacji oraz dystrybucja dokumentacji wykonawczych opracowanych
             przez wykonawców robót i zleconych bezpośrednio przez Zleceniodawcę;

             7) terminowe przeprowadzenie wspólnie z wykonawcami robót i Zleceniodawcą procedury pozwolenia na
             użytkowanie oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

2. Obowiązki Koordynatora Robót nie obejmują opracowania dokumentacji wykonawczej ani warsztatowej, które w całości
zostaną wykonane przez wykonawców robót lub osobę trzecią działającą na zlecenie Zleceniodawcy.
                                                            §5

1. W celu realizacji obowiązków Inspektora Nadzoru, ustala się, iż zostanie powołany przez Zleceniobiorcę zespół inspektorów
nadzoru dla branż:

             1) konstrukcyjnej i drogowej;

             2) sanitarnej;

             3) elektrycznej.

2. Niezależnie od postanowień dokumentów, o których mowa w § 2 ust. 1, do zadań Inspektora Nadzoru należy:

             1) wykonywanie zadań Inspektora Nadzoru zgodnie z przepisami Prawa budowlanego;

             2) uczestniczenie w cotygodniowych naradach koordynacyjnych;

             3) dokonywanie czynności odbiorowych robót zanikających w terminie 2 dni roboczych od zgłoszenia ich wpisem
             do dziennika budowy przez kierownika budowy;

             4) weryfikacja comiesięcznego zaawansowania robót wspólnie z Koordynatorem Robót i wykonawcami robót;

             5) terminowe przygotowanie wraz z wykonawcami robót i Zleceniodawcą niezbędnych dokumentów do
             przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia na użytkowanie;

             6) udział w czynnościach związanych z ostatecznym odbiorem inwestycji przez odpowiednie organy administracji
             publicznej;

             7) udział w czynnościach związanych z ostatecznym odbiorem przedmiotu umowy od poszczególnych
             wykonawców robót.

3. Zakres przedmiotu niniejszej umowy nie obejmuje:

             1) inwestorskiej obsługi geodezyjnej;

             2) nadzoru geotechnicznego.

                                                            §6

Zleceniobiorca zobowiązuje się do doradztwa technicznego na rzecz Zleceniodawcy podczas realizacji, odbioru robót i odbiorów
przez organy administracji publicznej, jak również będzie odpowiedzialny wobec Zleceniodawcy za sprawdzenie zgodności
kosztów i jakości robót z budżetem i wymaganiami technicznymi.

                                                            §7

Zleceniodawca zobowiązuje się do przekazania Zleceniobiorcy całości dokumentacji budowlanej, przetargowej i decyzji
administracyjnych dla Inwestycji, w terminie do dnia 15.6.2022 r.

                                                            §8

1. Czynności w postępowaniach administracyjnych związanych z Inwestycją dokonuje Zleceniodawca przy pomocy
Zleceniobiorcy. Zakres prac Zleceniobiorcy obejmuje swoim zakresem m.in.:

             1) przygotowanie wniosków, zapytań, wyjaśnień pod względem merytorycznym;

             2) przygotowanie wniosków do umów z gestorami mediów, dróg itp.;

             3) złożenie dokumentów w odpowiednich urzędach;

             4) monitoring przebiegu uzgodnień, korespondencji.

2. Zleceniobiorca zobowiązany jest do terminowej koordynacji działań podmiotów odpowiedzialnych za uzyskanie wszelkich
niezbędnych decyzji, pozwoleń i opinii niezbędnych do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
3. Zleceniobiorca, jako pełnomocnik Zleceniodawcy, przeprowadzi proces uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu.

                                                            §9

Zleceniodawca przekaże Zleceniobiorcy wszelkie informacje dodatkowe, konieczne do prawidłowego wykonania przedmiotu
umowy, najpóźniej w terminie 7 dni roboczych od momentu doręczenia mu zapytania w formie pisemnej.

                                                           § 10

Zleceniodawca zapewni Zleceniobiorcy, w celu wykonywania świadczeń opisanych w § 1 niniejszej umowy, niezbędne zaplecze
biurowe o powierzchni minimum 75 m2 na terenie budowy. Zaplecze to będzie wyposażone w media (elektryka, ogrzewanie,
woda, kanalizacja sanitarna, telefon, fax, internet, klimatyzacja). Koszty związane z dostarczeniem i utrzymaniem zaplecza
budowy ponosi Zleceniodawca.

                                                           § 11

1. Terminy realizacji Inwestycji określone zostały w harmonogramie będącym załącznikiem Nr 3 do niniejszej umowy.

2. Zleceniobiorca nie ponosi odpowiedzialności za niezrealizowanie zadań w terminach określonych w harmonogramie, w takim
zakresie, w jakim wynika to z przyczyn, za które nie ponosi odpowiedzialności.

3. W przypadku braku możliwości realizacji zlecenia z przyczyn niezależnych od Zleceniobiorcy, strony dopuszczają możliwość
zawieszenia wzajemnych świadczeń wynikających z umowy, jeżeli przerwa w realizacji zlecenia przekroczy 2 miesiące.

4. W przypadku zawieszenia świadczeń i późniejszego rozpoczęcia prac, po uregulowaniu świadczeń przez Zleceniodawcę,
terminy zawarte w niniejszej umowie ulegają przesunięciu o czas zawieszenia prac.

                                                           § 12

1. Wynagrodzenie Zleceniobiorcy z tytułu wykonania niniejszej umowy ustala się w kwocie 233 000 zł (słownie: dwieście
trzydzieści trzy tysiące złotych) + VAT.

2. Niezależnie od wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, z tytułu pełnienia funkcji: Koordynatora Robót, Inżyniera Budowy,
Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego (budowlanego, drogowego, sanitarnego i elektrycznego) oraz Kontrolera Kosztów, ustala
się wynagrodzenie miesięczne Zleceniobiorcy w wysokości 41 000 zł (słownie: czterdzieści jeden tysięcy złotych) + VAT.

3. Szczegółowe postanowienia dotyczące płatności wynagrodzenia zostały określone w załączniku Nr 3 do umowy
(harmonogram płatności).

4. Wynagrodzenie będzie płatne przelewem w terminie 21 dni od dnia otrzymania przez Zleceniodawcę faktury VAT, na
rachunek Zleceniobiorcy wskazany w fakturze.

                                                           § 13

Zleceniobiorca może domagać się dodatkowego wynagrodzenia w przypadku, gdyby na życzenie Zleceniodawcy do umowy
miałyby być wprowadzone poważne zmiany (np. wykonanie dodatkowych obiektów budowlanych nienależących do przedmiotu
umowy z wykonawcami objętych dotychczasowymi wnioskami o pozwolenie na budowę). Wynagrodzenie za prace, związane z
wprowadzaniem zmian przez Zleceniodawcę, zostanie określone w formie aneksu do niniejszej umowy.

                                                           § 14

1. Wynagrodzenie za przedłużenie czasu realizacji budowy, w stosunku do harmonogramu stanowiącego załącznik Nr 1, z
powodów niezależnych od Zleceniobiorcy, zostało określone na kwotę pełnego miesięcznego wynagrodzenia w wysokości 41
000 zł (słownie: czterdzieści jeden tysięcy złotych) + VAT.

2. Za przedłużenie czasu realizacji budowy nie uważa się czynności odbiorowych robót, sprawdzenia dokumentacji
powykonawczej oraz podpisania protokołu końcowego przedmiotu umowy z poszczególnymi wykonawcami robót.

                                                           § 15
1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wstrzymania robót budowlanych na podany pisemnie okres, o czym powiadomi
Zleceniobiorcę na 3 tygodnie wcześniej. Zamawiający w takim przypadku zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia
miesięcznego do końca miesiąca, w którym nastąpiło powiadomienie o wstrzymaniu, oraz zapłaty kwoty 27 000 zł (słownie:
dwadzieścia siedem tysięcy złotych) + VAT netto za kolejny miesiąc.

2. W sytuacji opisanej w ust. 1, Zleceniobiorca zapewni ciągłą gotowość do podjęcia realizacji w czasie 3 dni od pisemnego
wezwania Zleceniodawcy.

                                                            § 16

W przypadku, gdy do wstrzymania realizacji budowy dojdzie z powodów niezależnych od obu stron, Zleceniobiorca będzie
zwolniony ze świadczenia swoich usług do odwołania, bez prawa do wynagrodzenia w tym czasie. O powyższym Zleceniodawca
poinformuje Zleceniobiorcę na piśmie, ze wskazaniem przyczyny.

                                                            § 17

1. Zleceniodawca w czasie trwania niniejszej umowy zatrzyma, z wynagrodzenia należnego Zleceniobiorcy, kaucję w wysokości
21 000 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy złotych) na poczet ewentualnej kary w wysokości 21 000 zł (słownie: dwadzieścia
jeden tysięcy złotych) za niedotrzymanie budżetu i terminu, którą Zleceniodawca może obciążyć Zleceniobiorcę w przypadku
przekroczenia, z winy Zleceniobiorcy, założonego budżetu inwestycji określonego w umowie z wykonawcami o co najmniej 3%
lub terminu końcowego odbioru robót o co najmniej miesiąc.

2. W razie gdy staraniem Zleceniobiorcy na etapie procesu budowy dojdzie do oszczędności w stosunku do budżetu wartości
wynagrodzenia wynikającego z umowy z wykonawcami branżowymi, Zleceniodawca wypłaci Zleceniobiorcy kwotę 10%
wartości oszczędności, jednak nie więcej niż 84 000 zł (słownie: osiemdziesiąt cztery tysiące złotych) + VAT.

3. Podstawą do dokonania rozliczeń kosztów budowy będzie Tabela Rozliczenia Budowy, stanowiąca załącznik Nr 5 do umowy,
która będzie przekazywana przez Zleceniobiorcę co miesiąc lub co 2 tygodnie na wniosek Zleceniodawcy. Koszty powstałe z
winy Zleceniobiorcy zawarte zostaną w kolumnie Koordynacja – roboty dodatkowe, oszczędności wprowadzone przez
Zleceniobiorcę określa kolumna Koordynacja – oszczędności.

4. Rozliczenie wartości oszczędności nastąpi po zakończeniu końcowego rozliczenia finansowego budowy z wykonawcami
poprzedzonego podpisaniem protokołu końcowego odbioru robót.

                                                            § 18

1. Dane osób upoważnionych do kontaktów w ramach niniejszej umowy określają załącznik Nr 6 (dla Zleceniodawcy) i
załącznik Nr 7 (dla Zleceniobiorcy).

2. Zmiana powyższych danych oraz osób uprawnionych nie stanowi zmiany niniejszej umowy, jednakże jest skuteczna od daty
pisemnego powiadomienia drugiej strony.

                                                            § 19

1. Zleceniodawca będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej umowy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku
jej niewykonywania lub nienależytego wykonywania przez Zleceniobiorcę, jeżeli pomimo wyznaczenia na piśmie 7-dniowego
terminu Zleceniobiorca nie usunie skutków naruszenia oraz nie rozpocznie wykonywania umowy zgodnie z jej treścią.

2. Zleceniodawca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 7-dniowego terminu wypowiedzenia. W takim przypadku
Zleceniodawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Zleceniobiorcy kary umownej w wysokości 10% pozostałych do zapłaty
należności na dzień rozwiązania umowy.

3. W przypadku gdy Zleceniodawca dopuszcza się zwłoki w wypłacie o ponad 15 dni, skierowane zaś na piśmie wezwanie do
zapłaty w terminie 7 dni okaże się bezskuteczne, Zleceniobiorca ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania
terminów wypowiedzenia.

                                                            § 20

Zleceniobiorca oświadcza, że zawarł umowę ubezpieczeniową, której przedmiotem jest odpowiedzialność cywilna i zawodowa, z
sumą ubezpieczenia 15 000 000 zł (słownie: piętnaście milionów złotych), na dowód czego okazuje Zleceniodawcy oryginał
stosownej polisy i wydaje jej kopię. Zleceniobiorca zobowiązany jest do utrzymania powyższego ubezpieczenia przez cały okres
wykonywania niniejszej umowy.

                                                            § 21

W razie rozwiązania umowy z przyczyny leżącej po stronie Zleceniobiorcy, zapłaci on karę umowną w wysokości 50 000 zł
(słownie: pięćdziesięciu tysięcy złotych).

                                                            § 22

1. Strony zgodnie ustalają, że postanowienia niniejszej umowy, jak również wszelkie informacje, jakie jedna ze stron uzyska w
związku z zawarciem i wykonywaniem umowy, w tym: informacje zawierające lub stanowiące dane osobowe, tajemnicę
bankową, tajemnicę ubezpieczeniową, tajemnicę zawodową bądź tajemnicę przedsiębiorstwa, jak również: wszelkie plany,
zamiary, koncepcje i metody, będą traktowane jako poufne, bez względu na to, w jakiej formie zostały ujawnione, w tym także
gdy nastąpiło to w formie telefonicznej, elektronicznej, telefaksowej (dalej zwane jako „Informacje Poufne”).

2. Strony zobowiązane są do:

             1) zabezpieczenia Informacji Poufnych przed ich przekazaniem lub udostępnieniem osobom trzecim oraz
             stosowania procedur zapobiegających przekazaniu lub udostępnieniu informacji osobom trzecim;

             2) wykorzystywania Informacji Poufnych wyłącznie w celach związanych z wykonaniem niniejszej umowy lub
             dochodzeniem roszczeń z niej wynikających;

             3) nieujawniania, nieprzekazywania oraz nieudostępniania Informacji Poufnych osobom trzecim, z wyłączeniem
             osób, przy pomocy których wykonywana jest niniejsza umowa, z zastrzeżeniem że osoby te zostaną zobowiązane
             przez stronę je zatrudniającą do zachowania obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie w stosunku do
             Informacji Poufnych;

             4) niepowielania udostępnionych Informacji Poufnych w żaden sposób, o ile nie będzie to konieczne na potrzeby
             realizacji niniejszej umowy;

             5) zwrócenia, na żądanie drugiej strony, wszystkich nośników zawierających Informacje Poufne (w tym wszystkich
             sporządzonych kopii i odpisów), bądź ich trwałego usunięcia z nośników, na których jednocześnie znajdują się
             inne informacje zobowiązanej strony, nawet zaś bez takiego żądania – zabezpieczenia Informacji Poufnych i
             zarchiwizowania ich w sposób uniemożliwiający udostępnienie ich osobom trzecim.

3. Postanowienie ust. 2 nie znajduje zastosowania:

             1) w zakresie, w jakim strona na piśmie, pod rygorem nieważności, wyrazi zgodę na uchylenie poufności
             Informacji Poufnych;

             2) w stosunku do informacji publicznie znanych lub publicznie dostępnych;

             3) w zakresie, w jakim ujawnienie Informacji Poufnych nakazuje przepis prawa bądź nakaz organu publicznego lub
             sądu;

             4) w przypadku ujawnienia informacji bankom, doradcom prawnym, finansowym lub podatkowym,
             pełnomocnikom stron (niebędącym konkurentami strony, której dotyczą ujawniane informacje), towarzystwom
             ubezpieczeniowym, rewidentom, z zastrzeżeniem iż zastosowanie znajduje wówczas ust. 2 pkt 2.

4. Postanowienia niniejszego paragrafu obowiązują także po wykonaniu, rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy, przez 5
lat od jednego z tych zdarzeń.

                                                            § 23

Wszelkie zmiany niniejszej umowy, jej rozwiązanie, wypowiedzenie lub odstąpienie wymagają formy pisemnej, pod rygorem
nieważności.

                                                            § 24
Wszelkie spory, wynikające z interpretacji i wykonywania niniejszej umowy, rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby
Zleceniodawcy.

                                                         § 25

Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.



                                      ZLECENIODAWCA                                                 ZLECENIOBIORCA

                     [podpisy reprezentantów Zleceniodawcy]                      [podpisy reprezentantów Zleceniobiorcy]