Umowa o zamontowanie drzwi oraz usługi serwisowe
Inspiracja: Legalis
Umowa o zamontowanie drzwi oraz usługi serwisowe została zawarta pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a spółką wykonawczą. Oświadczenia stron dotyczą licencji, własności nieruchomości oraz kwalifikacji wykonawcy do realizacji umowy.
UMOWA O ZAMONTOWANIE DRZWI ORAZ USŁUGI SERWISOWE
Zawarta w dniu (słownie: ) pomiędzy:
1. synem , zamieszkałym: , legitymującym się dowodem osobistym
serii: numer: , PESEL: , działającym jako Zarządca w imieniu i na
rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej „ ” (adres: ),
zwanej dalej Zamawiającym,
a
2. synem , zamieszkałym: , legitymującym się dowodem osobistym
serii: numer: , PESEL: , działającym w imieniu i na rzecz spółki
pod firmą z siedzibą w (adres: , REGON: , NIP: ),
zwanym dalej Wykonawcą.
Oświadczenia stron
§1
1. oświadcza, że działa w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej w
„ ”, jako Zarządca (numer licencji: ), na dowód czego okazuje umowę o
zarządzanie numer: zawartą w dniu ze Wspólnotą Mieszkaniową w
„ ” oraz świadectwo nadania licencji zawodowej w trybie art. 192 ustawy
z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. w imieniu Wspólnoty oświadcza, że Zamawiający jest właścicielem
zabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej działkę gruntu o numerze
ewidencyjnym o obszarze m2 (słownie: ) położnej w , gmina
, powiat , województwo , obręb , dla której to nieruchomości
Sąd Rejonowy w Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
numer KW .
3. Na nieruchomości opisanej wyżej posadowione są:
a. budynek wielolokalowy, 6 (sześcio-) kondygnacyjny o powierzchni użytkowej
m2, składający się z 20 (dwadziestu) lokali mieszkalnych;
b. 2 (dwa) budynki wielolokalowe, 4-(cztero-) kondygnacyjne o powierzchni
użytkowej m2, o charakterze biurowym, składające się z 26 (dwudziestu
sześciu) lokali.
4. oświadcza, że:
a. działa w imieniu i na rzecz Wykonawcy jako pełnomocnik na podstawie
pełnomocnictwa sporządzonego w formie pisemnej z dnia ;
b. dysponuje zespołem pracowników posiadających niezbędne umiejętności i
kwalifikacje, a także wiedzę i doświadczenie do wykonania funkcji
powierzonej niniejszą umową.
Przedmiot umowy
§2
1. Zamawiający oświadcza, iż zleca świadczenie usług montażu drzwi oraz świadczeniu
odpłatnych usług serwisowych w budynkach, posadowionych na nieruchomości
opisanej powyżej Wykonawcy, a Wykonawca oświadcza, że przyjmuje do wykonania
usługi montażu drzwi oraz świadczenie odpłatnych usług serwisowych w budynkach
w budynkach posadowionych na nieruchomości opisanej.
2. Strony umowy zgodnie postanawiają, że niniejsza umowa obejmuje następujące
czynności:
A. Montaż:
a. dostarczenie drzwi do budynków posadowionych na
nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy,
b. osadzenie futryn we właściwych otworach drzwiowych,
c. zamontowanie drzwi we właściwych otworach drzwiowych,
d. wyregulowanie drzwi zgodnie z poleceniem Zamawiającego,
e. zamontowanie zamków i klamek,
f. wykonanie montażu zgodnie z instrukcją producenta drzwi.
B. Serwis:
a. oględziny drzwi,
b. naprawa drzwi i futryn,
c. wymiana drzwi i futryn.
3. Wykonawca wykonuje powierzone czynności za pomocą własnych środków i
narzędzi.
§3
1. Strony zgodnie postanawiają, że w sprawach wzajemnego współdziałania przy realizacji
umowy Wykonawcę reprezentować będzie , a w imieniu Zamawiającego .
2. Osoba upoważniona przez Wykonawcę zobowiązana jest do stałej kontroli. W przypadku
stwierdzonych uchybień Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego ich usunięcia.
3. Zamawiający zastrzega sobie prawo oceny jakości świadczonych usług przez osobę
upoważnioną przez Zamawiającego w obecności Wykonawcy. Z czynności tej Zamawiający
sporządza protokół podpisany przez strony.
4. W przypadku stwierdzenia zastrzeżeń co do jakości wykonywanej usługi Zamawiający do
protokołu wpisuje rodzaj uchybień i termin ich usunięcia.
5. Wykonawca zobowiązany jest usunąć uchybienia w terminie określonym w protokole.
6. Każdorazowe stwierdzenie i wpisanie w protokole przez Zamawiającego nienależytego
wykonania usług określonych w § 2 umowy lub nieusunięcie przez Wykonawcę uchybień w
terminie wskazanym przez Zamawiającego skutkować będzie naliczeniem kary, o której
mowa w § 12 umowy.
7. Trzykrotne stwierdzenie i wpisanie w protokole przez Zamawiającego uchybień w zakresie
którejkolwiek z usług wyszczególnionych w § 2 umowy w okresie jednego miesiąca
kalendarzowego lub nieusunięcie przez Wykonawcę uchybień w terminie wskazanym przez
Zamawiającego może skutkować natychmiastowym rozwiązaniem umowy.
Wykonawca
§4
1. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się do zatrudnienia pracowników na
umowę o pracę, posiadających odpowiednie kwalifikacje. Pracownicy powinni
być wyposażeni w odpowiednią odzież i obuwie robocze oraz identyfikatory ze
zdjęciami.
2. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się w terminie 3 dni, licząc od dnia
podpisania niniejszej umowy, przedstawić listę pracowników, którzy będą
wykonywać prace montażowe i serwisowe na terenie nieruchomości opisanej w
niniejszej umowie.
3. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się zamknąć po zakończeniu
wykonywania montażu i serwisu w budynkach i lokalach biurowych okna i drzwi,
wyłączyć urządzenia elektryczne, światła.
4. Pracownicy Wykonawcy powinni również być przeszkoleni w zakresie przepisów
bhp i ppoż.
5. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących
regulaminów dotyczących zasad wchodzenia i opuszczania budynku przez
personel wykonujący prace montażowe.
§5
1. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się do wykonywania prac będących
przedmiotem niniejszej umowy z należytą starannością i dokładnością.
2. Wykonawca jest zobowiązany wykonywać montaż drzwi zgodnie z Instrukcją
Producenta (załącznik numer 1) oraz zapewniać wysoką jakość świadczonych usług,
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, i ponosi z tego tytułu
pełną odpowiedzialność.
3. Przed wykonaniem usługi Wykonawca ma obowiązek sprawdzić jakość i kompletność
produktu przeznaczonego do montażu.
4. Po dokonaniu usługi montażu Wykonawca ma obowiązek wypełnić i podpisać
Protokół Odbioru Montażu Drzwi, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze stron.
5. Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania warunków zawartych w treści
instrukcji.
6. Wykonawca ma prawo udzielić Zamawiającemu własnej pisemnej gwarancji na
wykonaną przez siebie usługę montażu. Wszelkie naprawy dotyczące wadliwie
wykonanych usług montażu Wykonawca wykonywać będzie na własny koszt.
7. Zakres odpłatnych usług serwisowych obejmować będzie dokonywanie osobiście
przez pracownika Wykonawcy oględzin, a następnie napraw bądź wymiany produktu,
którego jakość lub sposób montażu był podstawą wszczęcia przez Zamawiającego
postępowania reklamacyjnego.
8. W przypadku uznania przez Wykonawcę, iż reklamacja jest nieuzasadniona, może ona
zaproponować Zamawiającemu swoje usługi, mające na celu usunięcie wady będącej
przedmiotem reklamacji. W takim przypadku usunięcie wady nastąpi na koszt
Zamawiającego, zgodnie z cennikiem stanowiącym załącznik numer 1 do niniejszej
umowy.
9. Oceny prawidłowości wykonania prac objętych niniejszą umową dokonuje
Zamawiający.
10. Wykonawca oświadcza, że zobowiązuje się do dokonywania wszelkich poprawek na
żądanie Zamawiającego, o ile konieczność ich dokonania wyniknie z niewłaściwego
wykonania usługi.
11. W przypadku nieterminowego wykonania prac będących przedmiotem niniejszej
umowy Zamawiający może wyznaczyć Wykonawcy dodatkowy termin wykonania
określonych w umowie prac.
Zamawiający
§6
Zamawiający oświadcza, że zobowiązuje się:
1) dokonywać płatności wynagrodzenia zgodnie z postanowieniami i w terminach
wskazanych w § 10 i § 11 niniejszej umowy,
2) zapewnić dostęp do wszystkich miejsc, gdzie będą wykonywane prace w ramach
niniejszej umowy, w taki sposób, aby umożliwić Wykonawcy prawidłowe i bezpieczne
prowadzenie prac będących przedmiotem umowy,
3) zapewnić pomieszczenie z dostępem do energii elektrycznej, wody i odpływem
kanalizacyjnym, a także pomieszczenia, gdzie Wykonawca będzie mógł magazynować
urządzenia, materiały i narzędzia, niezbędne do wykonywania powierzonych prac,
4) udostępnić pomieszczenia socjalne z toaletą dla pracowników Wykonawcy.
Czas trwania umowy
§7
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. 24 miesięcy, licząc od dnia
podpisania niniejszej umowy, tj. od dnia 2010 r. do dnia 2012 r.
§8
Strony umowy zgodnie oświadczają, że każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę za 1-
miesięcznym wypowiedzeniem sporządzonym w formie pisemnej i doręczonej drugiej stronie
umowy.
§9
Zamawiający może rozwiązać umowę bez zachowania określonego w § 8 niniejszej umowy
terminu wypowiedzenia w przypadku:
a) zaprzestania przez Wykonawcę wykonywania obowiązków określonych w § 2 pkt 2 lit
A i B niniejszej umowy;
b) powtarzających się niedokładności i uchybień w usługach montażowych i
serwisowych, po uprzednim 3-krotnym pisemnym upomnieniu Wykonawcy;
c) w razie niezastosowania się do uwag Zamawiającego przez Wykonawcę i uchybienie
termom wskazanym w niniejszej umowy;
d) w przypadku zaprzestania wykonywania czynności Wykonawca zostanie obciążony
kosztami poniesionymi przez Zamawiającego w celu zapewnienia ciągłości
wykonywania przez inne osoby prawne lub fizyczne.
Wynagrodzenie
§ 10
1. Strony umowy niniejszym oświadczają, że wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu
wykonywania czynności objętych niniejszą umową wynosi zł (słownie zł: )
plus podatek VAT w stawce obowiązującej %, tj. zł, co stanowi łącznie
kwotę brutto zł.
2. Strony umowy oświadczają, że kwota brutto opisana powyżej obejmuje:
a. montaż drzwi,
b. naprawę, wymianę przedmiotu niniejszej umowy uszkodzonego wskutek
wadliwego montażu,
c. koszt robocizny,
d. dojazd,
e. VAT.
3. Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie za pracę, materiały i urządzenia użyte do
usunięcia wad.
4. Wykonawcy przysługuje dodatkowe wynagrodzenie związane z serwisem. Dodatkowe
wynagrodzenie nie przysługuje Wykonawcy, jeżeli dokonuje czynności naprawy bądź
wymiany drzwi niewłaściwie zamontowanych. Dodatkowe wynagrodzenie będzie
rozliczane każdorazowo po dokonanym serwisie według cennika (załącznik numer 2).
§ 11
1. Strony umowy niniejszym oświadczają, że wynagrodzenie, o którym mowa w § 10
pkt 1 niniejszej umowy, będzie płatne miesięcznie na podstawie faktur
wystawionych przez Wykonawcę.
2. Dodatkowe wynagrodzenie obliczone zgodnie z cennikiem stanowiącym załącznik
numer 2 do niniejszej umowy za usługi serwisowe będzie płatne po wystawieniu
faktury, po dokonanych każdorazowo czynnościach serwisowych.
3. Termin płatności wynosi dni od daty otrzymania faktury przez
Zamawiającego, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy numer .
4. Zapłata następuje w dniu obciążenia rachunku Zamawiającego.
5. Za nieterminowe dokonywanie płatności wynagrodzenia będą naliczane odsetki
ustawowe.
6. Zamawiający wyraża zgodę na wystawianie przez Wykonawcę faktur VAT bez
podpisu Zamawiającego.
Kary umowne i odstąpienie od umowy
§ 12
1. Strony umowy zgodnie postanawiają, że:
a) za nieterminowe wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 2 niniejszej umowy,
Zamawiający ma prawo do naliczenia kary umownej w wysokości 5% wartości brutto
opisanej w § 10 niniejszej umowy za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia w wykonaniu
przedmiotu umowy;
b) kara umowna nie będzie naliczana, jeżeli opóźnienie w usługach montażowych i
serwisowych powstało z powodów niezawinionych przez Wykonawcę;
c) za nieterminowe regulowanie płatności Wykonawca ma prawo do naliczenia kary
umownej w wysokości 5% wartości brutto opisanej w § 10 niniejszej umowy za każdy
rozpoczęty dzień opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy;
2. Każdej ze stron przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania
uzupełniającego, gdy wartość kar umownych jest niższa niż wartość powstałej szkody w
trybie postępowania sądowego. Dochodzenie roszczeń jest możliwe jedynie do wartości
powstałej szkody.
§ 13
1. Strony umowy zgodnie postanawiają, że Zamawiający może odstąpić od niniejszej
umowy z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, a w szczególności,
gdy:
1) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczyna montażu drzwi oraz
prac serwisowych w terminach określonych w § 2 pkt 3 pomimo wezwania
Zamawiającego do rozpoczęcia prac montażowych i serwisowych, złożonego przez
Zamawiającego.
2) Wykonawca przerwie montaż drzwi lub prace serwisowe na czas dłuższy niż 3
dni pomimo wezwania do kontynuacji prac złożonego przez Zamawiającego.
2. Strony umowy zgodnie postanawiają, że Wykonawca może odstąpić od niniejszej
umowy z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, a w szczególności,
gdy Zamawiający:
a) uporczywie odmawia bez uzasadnionych przyczyn zapłaty należności za
wykonanie umowy,
b) utrudnia dostęp do miejsc, gdzie znajdują się otwory drzwiowe nie pokrywa
kosztów wymiany lub ich „naprawy” w przypadku ich zniszczenia lub
uszkodzenia z przyczyn niezawinionych przez Wykonawcę.
2. Każda ze stron może odstąpić od umowy, jeżeli wystąpi istotna zmiana okoliczności.
Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania
części umowy.
3. Strony umowy postanawiają, że odstąpienie od umowy, jak również jej rozwiązanie
przez którąkolwiek ze stron powinny być sporządzone w formie pisemnej wraz z
uzasadnieniem i doręczone drugiej stronie umowy na adres wskazany w niniejszej
umowie.
§ 14
1. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy
Zamawiający może żądać zapłaty przez Wykonawcę kary umownej w wysokości 10%
wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy.
2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego
Wykonawca może żądać zapłaty przez Zamawiającego kary umownej w wysokości
10% wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy.
Postanowienia końcowe
§ 15
Strony postanawiają, że:
1. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego powierzyć realizacji umowy innemu
wykonawcy ani przelać na niego praw wynikających z niniejszej umowy.
2. W przypadku zmian pracowników Wykonawca przedłoży w terminie 3 dni uaktualniony
wykaz uprawnionych pracowników do wykonywania prac będących przedmiotem
umowy.
3. W terminie 3 dni od dnia rozwiązania/wygaśnięcia niniejszej umowy Wykonawca
zobowiązuje się do przekazania przedmiotu umowy Zamawiającemu na podstawie
protokołu.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowa będą miały zastosowanie przepisy
Kodeksu cywilnego.
5. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
6. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.
7. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z umową pod adresem podanym w
umowie.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
(podpis Wykonawcy) (podpis Zamawiającego)
Umowa określa zakres działań obejmujący montaż drzwi oraz świadczenie usług serwisowych. Strony postanowiły o możliwości rozwiązania umowy w przypadku niedotrzymania warunków umownych.