Umowa podnajmu lokalu użytkowego

zawarta w … w dniu … pomiędzy

Balbiną Nowak, PESEL … legitymującą się dowodem osobistym seria …, Nr …, zam. w … przy ul. …, prowadzącą działalność
gospodarczą pod firmą „ABC Balina Nowak” na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. …, NIP: …, REGON: …, i
Apolonią Kowalską, PESEL … legitymującą się dowodem osobistym seria …, Nr …, prowadzącą działalność gospodarczą pod
firmą „ABC Apolonia Kowalska” na podstawie wpisu do CEIDG, pod adresem: ul. …, NIP: …, REGON: …,

– prowadzącymi wspólnie działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej pod firmą „JKL Balbina Nowak, Apolonia
Kowalska s.c.”, NIP: …, REGON …

reprezentowane przez Euzebiusza Malinowskiego – pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa szczególnego z
dnia … udzielonego przez Balbinę Nowak i Apolonię Kowalską,

zwanymi dalej „Podwynajmującym”,

a

Stowarzyszeniem ABC z siedzibą w … przy ul. …, w …, wpisanym do Rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i
zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem…, wpisane równolegle do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, którego akta rejestrowe
przechowuje … Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w …, posiadające nadany NIP … oraz REGON …, reprezentowanym
przez:

Klementynę Wiśniewską – prezesa zarządu stowarzyszenia,

zwanymi dalej „Podnajemcą”.

                                                            §1

1. Podwynajmujący oświadcza, że na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, w dniu … zawarł umowę
najmu lokalu użytkowego nr położonego w budynku usługowo-handlowym w … przy ul. …, o powierzchni …, na czas
nieoznaczony oraz, że na podstawie tej umowy jest uprawniony do podnajęcia tego lokalu lub jego części, na cele prowadzenia
działalności gospodarczej o zbliżonym charakterze innemu podmiotowi gospodarczemu.

2. Przedmiotowy lokal użytkowy składa się z: …, spełnia wszelkie wymogi techniczne i sanitarne wynikające z odrębnych
przepisów i jest przystosowany do prowadzenia w nim działalności gospodarczej polegającej na … .

3. Przedmiotem umowy jest podnajem pomieszczenia o powierzchni … znajdującego się w Lokalu opisanym w pkt 2,
zaznaczonego na rzucie Lokalu (załącznik Nr 1), z używalnością toalety, korytarza i pomieszczenia socjalnego.

4. Podwynajmujący zapewni Podnajemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu, w tym w szczególności korzystanie ze
wszystkich mediów doprowadzonych do lokalu.

5. Podwynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić
lub utrudnić wykonanie uprawnień Podnajemcy wynikających z niniejszej umowy.

6. Podwynajmujący przekazał Podnajemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu.

                                                            §2

1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan przedmiotu najmu i nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń.

2. Podnajemca akceptuje fakt, że Podwynajmujący będzie prowadził w lokalu działalność gospodarczą polegającą na … oraz, że
w lokalu oprócz Podwynajmującego będą przebywali jego pracownicy i klienci, w związku z czym nie zgłasza żadnych
zastrzeżeń.

3. Podnajemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny
pracy oraz zasad współżycia sąsiedzkiego, ponadto zobowiązuje dokonywać drobnych napraw wynikających z bieżącej
eksploatacji przedmiotu najmu i dbać o przedmiot najmu, utrzymując go w odpowiednim stanie sanitarnym i technicznym.
4. Podnajemca nie będzie bez pisemnej zgody Podwynajmującego dokonywał w przedmiocie najmu żadnych prac adaptacyjnych
lub ulepszeń, ani oddawał go w dalszy podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.

5. Podnajemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w lokalu w związku z jego działaniem lub zaniechaniem oraz
za wszelkie szkody wyrządzone przez osoby trzecie przebywające za jego zgodą w lokalu.

6. Podnajemca ponosi odpowiedzialność za własne mienie wniesione do lokalu i zobowiązuje się je ubezpieczyć we własnym
zakresie.

                                                              §3

Podwynajmujący oddaje, a Podnajemca bierze do używania przedmiot umowy, opisany w § 1 ust. 3, na cele związane z
prowadzeniem działalności gospodarczej, polegającej na … . Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony, z zastrzeżeniem art.
668 § 2 KC.

                                                              §4

1. Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem …-miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec
miesiąca kalendarzowego.

2. Podwynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, w sytuacji, gdy Podnajemca:

a) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za dwa pełne okresy płatności,

 b) uniemożliwia lub utrudnia swoim zachowaniem korzystanie z przedmiotu najmu lub z innych lokali znajdujących się w jego
sąsiedztwie,

c) używa przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem, niszczy go lub dewastuje,

d) zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej,

e) w inny sposób narusza istotne postanowienia niniejszej umowy.

3. Wypowiedzenia umowy dokonuje się poprzez złożenie oświadczenia drugiej stronie umowy w formie pisemnej pod rygorem
nieważności – osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Pismo wysłane drugiej stronie na adres wskazany w
komparycji umowy, awizowane dwukrotnie, uważa się za doręczone.

                                                              §5

Podwynajmujący obowiązany jest niezwłocznie poinformować Podnajemcę o wypowiedzeniu mu umowy najmu przez
Wynajmującego. W sytuacji wypowiedzenia Podwynajmującemu umowy najmu przez Wynajmującego, niniejsza umowa ulega
rozwiązaniu, najpóźniej w dniu rozwiązania umowy najmu zawartej pomiędzy Wynajmującym a Podwynajmującym. W razie
wypowiedzenia Podwynajmującemu umowy najmu przez Wynajmującego, strony dokonają wszelkich rozliczeń wynikających z
niniejszej umowy, a Podnajemca zwróci przedmiot umowy w uzgodnionym przez strony terminie.

                                                              §6

1. W całym okresie obowiązywania umowy Podnajemca zobowiązuje się płacić na rzecz Podwynajmującego czynsz w
wysokości … zł miesięcznie, płatny przelewem na jego rachunek bankowy na podstawie faktury VAT. W czynszu najmu zawarte
są wszystkie opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z Lokalu.

2. Zmiana ustalonego czynszu najmu może nastąpić wyłącznie w trybie jego wypowiedzenia, najpóźniej na miesiąc naprzód na
koniec miesiąca kalendarzowego, poprzedzającego wprowadzenie nowych stawek odpłatności.

                                                              §7

1. Na zabezpieczenie roszczeń Podwynajmującego przysługujących mu w związku z wykonywaniem umowy podnajmu
Podnajemca wpłaci na rachunek bankowy Podwynajmującego kaucję w wysokości …-krotności czynszu najmu brutto, opisanego
w § 6 ust. 1, najpóźniej do dnia … .
2. Podwynajmujący zastrzega sobie możliwość potrącania z wpłaconych kaucji wszelkich należności wynikających z niniejszej
umowy, a na Podnajemcy spoczywa obowiązek uzupełnienia kaucji w terminie 3 dni od momentu każdorazowego potrącenia
powyższych należności przez Podwynajmującego.

3. Kaucja nie podlega oprocentowaniu, ani waloryzacji.

                                                           §8

1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu … .

2. Po ustaniu stosunku najmu Podnajemca zobowiązany jest niezwłocznie opróżnić przedmiot najmu ze swoich rzeczy i zwrócić
go Podwynajmującemu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

3. W razie pozostawienia w lokalu przez Podnajemcę swoich rzeczy Podwynajmujący usunie je na koszt i ryzyko Podnajemcy.
Podnajemcy w związku z tym nie będą przysługiwały żadne roszczenia, w tym odszkodowawcze.

4. Wydanie i zwrot przedmiotu umowy strony potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie strony
umowy.

                                                           §9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą dokonywane pod rygorem nieważności, w formie pisemnego aneksu.

2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory związane z przedmiotem niniejszej umowy strony zobowiązują się rozwiązywać w drodze polubownej, a w
przypadku niedojścia do porozumienia, wszelkie spory poddadzą pod rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu według
właściwości ogólnej.

4. Wszelkie oświadczenia stron w związku z niniejszą umową strony będą kierować na adresy wskazane w komparycji umowy.

5. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.



                           Podwynajmujący                                                Podnajemca