2.43. Umowa o zarządzanie majątkiem
Nazwa umowy: Umowa powiernicza o zarządzanie majątkiem.
Nazwa stron umowy: Powierzający, Zarządca.
Treść umowy: Powierzający przekazuje Zarządcy na czas określony majątek, a Zarządca zobowiązuje się
zarządzać tym majątkiem w interesie Powierzającego lub wskazanej przez niego osoby (beneficjenta).
Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 53 KC FR, artykuły 1012–1026:
Art. 1012. Umowa o zarządzanie majątkiem
Art. 1013. Obiekt zarządzania
Art. 1014. Powierzający
Art. 1015. Zarządca
Art. 1016. Istotne warunki umowy o zarządzanie majątkiem
Art. 1017. Forma umowy o zarządzanie majątkiem
Art. 1018. Wyszczególnienie majątku, będącego przedmiotem zarządzania
Art. 1019. Przekazanie zarządzania majątkiem, na którym ciąży zastaw
Art. 1020. Prawa i obowiązki zarządcy
Art. 1021. Przekazanie zarządzania majątkiem
Art. 1022. Odpowiedzialność zarządcy
Art. 1023. Wynagrodzenie zarządcy
Art. 1024. Rozwiązanie umowy o zarządzanie majątkiem
Art. 1025. Przekazanie praw do zarządzania papierami wartościowymi
Art. 1026. Zarządzanie majątkiem na zasadach, określonych w ustawie
Komentarz prawniczy
Zgodnie z umową o zarządzanie majątkiem prawo własności nie przechodzi z powierzającego na zarządcę.
Umowa o zarządzanie majątkiem charakteryzuje się następującymi cechami:
– określony czas zarządzania;
– zachowanie prawa własności do przedmiotu zarządzania;
– zarządzanie prowadzone jest na rzecz beneficjenta, a nie zarządcy.
Umowa o zarządzanie majątkiem nie będzie miała mocy prawnej, jeżeli nie zostanie sporządzona w formie
pisemnej i nie zostaną w niej wymienione:
– skład majątku, przekazywanego pod zarządzanie;
– dane identyfikacyjne beneficjenta;
– wysokość i forma wynagrodzenia zarządcy.
Maksymalny okres ważności umowy o zarządzanie majątkiem wynosi 5 lat. Jeżeli umowa została
sporządzona do nieruchomości w formie umowy kupna-sprzedaży, wówczas podlega ona rejestracji
państwowej.
                          UMOWA O ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM
[miejscowość]                                             [data]
[pełna nazwa firmy, organizacji, instytucji, dane rejestrowe]      ,
zwany(a)(e) w dalszej części „Powierzający”, reprezentowany przez [stanowisko, imię i nazwisko]
      ,
działający(a) na podstawie [statutu, postanowienia, upoważnienia, inne]      ,
z jednej strony, oraz
[pełna nazwa firmy, organizacji, instytucji, dane rejestrowe]      ,
zwany(a)(e) w dalszej części „Zarządca”, reprezentowany przez [stanowisko, imię i nazwisko]
      ,
działający(a) na podstawie [statutu, postanowienia, upoważnienia, inne]      ,
z drugiej strony, zwani wspólnie oraz każdy z osobna Stronami, zawarli niniejszą Umowę
o następującej treści:
1. Przedmiot Umowy. Postanowienia ogólne
1.1. Powierzający przekazuje Zarządcy na czas określony prawo do zarządzania majątkiem,
a Zarządca zobowiązuje się w interesie powierzającego zarządzać tym majątkiem.
1.2. Przy przekazaniu majątku pod zarządzanie prawa własności do niego nie przechodzą
na Zarządcę.
1.3. Zarządca ma prawo podejmować w stosunku do majątku, przekazanego mu pod zarządzanie,
wszystkie czynności prawne i rzeczywiste działania, tylko i wyłącznie w interesie Powierzającego.
1.4. Zarządca zawiera w stosunku do przekazanego mu pod zarządzanie majątku transakcje we
własnym imieniu, wskazując swój status z adnotacją „Zarządca” przy swojej nazwie.
1.5. Obiektem zarządzania jest [przedsiębiorstwo, kompleks majątkowy, obiekt nieruchomości, inne]
      , w dalszej części tekstu „Majątek”.
1.6. Wynagrodzenie Zarządcy wynosi: [cyframi i pisemnie]           i jest wypłacane w następującym
porządku i terminach: [sposób, daty]         .
1.7. Majątek powinien zostać poddany ewidencji księgowej i posiadać osobny bilans księgowy.
1.8. Operacje finansowe, związane z zarządzaniem, prowadzone są na osobnym rachunku
bankowym.
1.9. Wykaz i terminy przekazania Majątku: [wskazać kolejno obiekty i daty]       .
2. Prawa i obowiązki Zarządcy
2.1. W zakresie przewidzianym w ustawie, Zarządca realizuje w stosunku do Majątku prawa
właściciela. Zarządca może dysponować majątkiem w następujących przypadkach: [wymienić
okoliczności]        .
2.2. Powstałe u Zarządcy obowiązki z tytułu zarządzania Majątkiem są wykonywane kosztem tego
Majątku.
2.3. Zarządca w celu ochrony praw do Majątku ma prawo żądać zaniechania każdego naruszenia
jego praw zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem.
2.4. Zarządca zdaje sprawozdania ze swojej działalności przed Powierzającym w następujący
sposób: [daty, dokumenty, inne]         .
2.5. Wydatki na zarządzanie Zarządca pokrywa z dochodów z używania Majątku, jeżeli Strony nie
postanowiły inaczej.
3. Odpowiedzialność Zarządcy
3.1. W przypadku nieprzestrzegania interesów Powierzającego, Zarządca zwraca mu straty,
spowodowane utratą lub uszkodzeniem Majątku, włączając utracone zyski.
3.2. Zarządca zostaje zwolniony z odpowiedzialności za spowodowane straty, jeżeli udowodni, że
powstały one w wyniku wystąpienia okoliczności siły wyższej lub działań Powierzającego.
3.3. Jeżeli wartość Majątku jest niewystarczająca dla pokrycia długów, powstałych w związku
z zarządzaniem, roszczenia wierzycieli mogą zostać skierowane na majątek Zarządcy, a jeżeli
wartość tego majątku również okaże się być nie wystarczająca – regresywnie na obiekty własności
Powierzającego.
4. Dodatkowe postanowienia
4.1. Niniejsza Umowa została zawarta na okres do: [data]        .
4.2. Po upływie tego terminu zgodnie z ustaleniami Stron niniejsza Umowa będzie uważana za
przedłużoną na analogiczny okres i na tych samych warunkach.
4.3. Przy rozwiązaniu niniejszej Umowy przez jedną ze Stron, druga Strona powinna zostać o tym
poinformowana [cyframi]             miesięcy przed planowanym rozwiązaniem Umowy.
4.4. Po zakończeniu ważności Umowy Majątek jest przekazywany Powierzającemu.
5. Postanowienia końcowe
5.1. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku rosyjskim i polskim w dwóch dwujęzycznych
egzemplarzach. Oba egzemplarze Umowy posiadają jednakową moc prawną. Każda ze Stron
posiada jeden egzemplarz.
5.2. W przypadku niezgodności w interpretacji postanowień niniejszej Umowy, polska wersja
językowa posiada siłę priorytetu.
6. Dane teleadresowe, bankowe oraz identyfikacyjne Stron
Powierzający:                           Zarządca:
[dane]                                  [dane]
7. Podpisy Stron:
Powierzający [podpis]        M.P.           Zarządca [podpis]       M.P.