Umowa pożyczki z hipoteką i poddaniem się egzekucji
Inspiracja: Akty notarialne. Praktyczne komentarze. Orzecznictwo. Koszty
Umowa pożyczki z hipoteką i poddaniem się egzekucji została sporządzona dnia 26 stycznia 2019 roku przez notariusza dr. Andrzeja Rataja w Poznaniu. Dokument określa warunki udzielenia pożyczki w wysokości 100 000,00 zł oraz zabezpieczenie spłaty hipoteką na nieruchomości w Poznaniu. Umowa precyzuje m.in. termin zwrotu pożyczki, oprocentowanie, koszty oraz konsekwencje w przypadku niespłacenia zobowiązań.
Repertorium A Nr /2019 AKT NOTARIALNY Dnia dwudziestego szóstego stycznia dwa tysiące dziewiętnastego roku (26.1.2019 r.) przed dr. Andrzejem Ratajem, notariuszem w Poznaniu, w prowadzonej przez niego kancelarii notarialnej w Poznaniu przy ul. Szewskiej 18, stawili się: -------------------------------- 1. JAN NOWAK, syn Jana i Anny, ----------------------------------------------------------------------- --- zamieszkały pod adresem: ul. Szewska 18B, 61-760 Poznań, --------------------------------- PESEL: 80010112345, ---------------------------------------------------------------------------------- -- legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 801002, ważnym do dnia 23.10.2023 r. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Jan Nowak określany jest w treści umowy jako „Pożyczkodawca”, ----------------------------- 2. EWA NOWAK, córka Marka i Ewy, ------------------------------------------------------------------- -- zamieszkała pod adresem: ul. Szewska 18B, 61-760 Poznań, --------------------------------- PESEL: 80010210123, ---------------------------------------------------------------------------------- -- legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, ważnym do dnia 23.2.2023 r. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Ewa Nowak określana jest w treści umowy jako „Pożyczkobiorca”. ---------------------------- Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej dokumentów tożsamości. ---------------------------------------------------------------------------------- --------- UMOWA POŻYCZKI, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI I OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI NA PODSTAWIE ART. 777 § 1 PKT 5 KODEKSU POSTĘPOWANIA CYWILNEGO § 1. Pożyczkodawca udziela Pożyczkobiorcy pożyczki pieniężnej (zwanej dalej „Pożyczką”), w kwocie 100 000,00 zł (sto tysięcy złotych), a Pożyczkobiorca Pożyczkę przyjmuje i zobowiązuje się do jej zwrotu wraz z odsetkami na warunkach określonych w niniejszej Umowie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ------ § 2. 1. Wypłata przez Pożyczkodawcę na rzecz Pożyczkobiorcy kwoty Pożyczki nastąpi w dniu 2.2.2019 r., przelewem na rachunek bankowy wskazany pisemnie przez Pożyczkobiorcę. 2. Pożyczkodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, niezmieniony żadną inną umową ani orzeczeniem sądu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Pożyczkobiorca pozostaje panną. --------------------------------------------------------------------- -- § 3. 1. Oprocentowanie Pożyczki w skali roku jest równe 12%, a zapłata odsetek należna jest proporcjonalnie za czas trwania pożyczki. -------------------------------------------------------------- 2. Za pierwszy dzień wykorzystania Pożyczki uważa się dzień wypłaty kwoty Pożyczki. Za ostatni dzień wykorzystania Pożyczki uważa się dzień uznania na rachunku bankowym Pożyczkodawcy kwoty Pożyczki wraz z odsetkami lub spłatę kwoty Pożyczki i odsetek przelewem albo gotówką. --------------------------------------------------------------------------------- --- § 4. 1. Spłata kwoty Pożyczki (kapitału Pożyczki) oraz kwoty odsetek za cały okres sześciu miesięcy obowiązywania umowy Pożyczki, to jest łącznej kwoty 106 000,00 zł (sto sześć tysięcy złotych), będzie dokonana jednorazowo w terminie do dnia 30.6.2019 r. przelewem na rachunek bankowy Pożyczkodawcy wskazany pisemnie Pożyczkobiorcy w terminie późniejszym. -------------------------------------------------------------------------------------- 2. Za datę spłaty zobowiązań Pożyczkobiorcy (w tym kapitału i odsetek) wynikających z Umowy przyjmuje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Pożyczkodawcy. -------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 3. Pożyczkobiorca może spłacić całość Pożyczki przed terminem określonym w ust. 1, na który została udzielona Pożyczka, a w takim przypadku odsetki umowne powinny zostać spłacone za okres wykorzystania Pożyczki. ------------------------------------------------------------ - 4. Opóźnienie Pożyczkobiorcy w spłacie kapitału Pożyczki powoduje naliczanie odsetek ustawowych, liczonych od niespłaconej w terminie kwoty pożyczki wraz z odsetkami, za każdy dzień opóźnienia, począwszy od dnia następnego po dniu wymagalności. ---------- § 5. 1. Pożyczkobiorca zobowiązuje się do terminowego zwrotu kwoty Pożyczki wraz z należnymi odsetkami na zasadach określonych w Umowie. ----------------------------------------- ----- 2. Pożyczkobiorca ponosi wszelkie koszty wynikające z zawarcia i wykonywania Umowy. § 6. 1. Pożyczkobiorca oświadcza, że jego stan majątkowy umożliwia spłatę Pożyczki, należnych odsetek umownych oraz innych zobowiązań wynikających z Umowy. ------------------ 2. Pożyczkobiorca oświadcza, że na zabezpieczenie spłaty Pożyczki zostanie ustanowiona hipoteka do kwoty 150 000,00 zł na nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy ul. Szewskiej 18B, zgodnie z treścią księgi wieczystej Nr PO1P/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. ----------------------------------- 3. Pożyczkobiorca oświadcza, że nie został i nie zostanie złożony żaden nowy wniosek o wpis hipoteki, a opisana wyżej nieruchomość, poza ustanawianą hipoteką, wolna jest od wszelkich praw i obciążeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie zachodzą żadne okoliczności skutkujące powstaniem na opisanej wyżej nieruchomości hipoteki przymusowej, stosownie do dyspozycji art. 34 i n. ustawy z 29.8.1997 r. – Ordynacja podatkowa. § 7. Ewa Nowak oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------- --- 1) jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy ul. Szewskiej 18B (arkusz mapy 1, obręb 0052 Poznań, Miasto Poznań na prawach powiatu, województwo wielkopolskie), stanowiącej działkę Nr 1 (jeden) o powierzchni 0,0400 ha (czterysta metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (V Wydział Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę wieczystą Nr PO1P/00012345/6, -------------------------------------------------- 2) powyższą nieruchomość nabyła na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 10.7.2014 r. z osobą fizyczną (akt notarialny Rep. A Nr 124/2014 sporządzony przez Andrzeja Rataja, notariusza w Poznaniu), ----------------------------------------------------------- 3) działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych wzmianek i wpisów (w tym roszczeń lub obciążeń), ------------------------------------------------------------------------ 4) do dnia dzisiejszego do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości, nie wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie i do dnia dzisiejszego nie zaistniały żadne przesłanki dla obciążenia tej nieruchomości hipoteką przymusową, ------------------------ 5) nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń oraz ograniczeń na rzecz osób trzecich, nie jest zajęta w postępowaniu egzekucyjnym i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, w tym nie wchodzi ona w skład masy upadłości ani nie toczy się wobec właścicielki postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w ustawie z 28.2.2003 r. – Prawo upadłościowe i ustawie z 15.5.2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne, --------------------------------------------------------- 6) w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie wywłaszczeniowe, scaleniowe ani żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, które mogłoby prowadzić do podważenia tytułu prawnego do nieruchomości. ----------------- § 8. Ewa Nowak oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------- --- 1) (podstawa ustanowienia hipoteki) w celu zabezpieczenia roszczenia o zapłatę kwoty 100 000,00 zł, jak również roszczenia o zapłatę odsetek umownych, odsetek ustawowych za ewentualne opóźnienie w płatności oraz zwrot kosztów postępowania, to jest na zabezpieczenie wszelkich istniejących i przyszłych wierzytelności związanych z udzieleniem Pożyczki (mieszczących się w sumie hipoteki), ------------------------------------------ 2) (określenie wierzytelności) to jest w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności pieniężnej istniejącej, wynikającej z jednego określonego stosunku prawnego, o wysokości nieustalonej, ------------------------------------------------------------------------------------------ 3) (hipoteka) ustanawia hipotekę – do kwoty 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), -------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- 4) (określenie wierzyciela hipotecznego) na rzecz Jana Nowaka, --------------------------------- 5) (przedmiot hipoteki) na nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (V Wydział Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę wieczystą Nr PO1P/00012345/6. ---------------------------------------------------------------------------------- § 9. 1. Pożyczkobiorca oświadcza, że zobowiązuje się do zwrotu Pożyczkodawcy sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej, to jest do zwrotu Pożyczkodawcy kwoty Pożyczki wraz z odsetkami umownymi, odsetkami ustawowymi za ewentualne opóźnienie w płatności oraz zwrotu kosztów postępowania, to jest na zabezpieczenie wszelkich istniejących i przyszłych wierzytelności związanych z udzieleniem Pożyczki, a zatem w łącznej kwocie maksymalnej 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), w terminie do dnia 30.6.2019 r., oraz oświadcza, że tytułem zabezpieczenia tego zobowiązania poddaje się na rzecz Pożyczkodawcy egzekucji z tego aktu, w myśl art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, i upoważnia wierzyciela do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi na podstawie tego aktu notarialnego o całość lub część roszczenia z powyższego tytułu. ----------- ------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Ponadto Pożyczkobiorca oświadcza, że zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie (czyli przystąpienie do egzekucji), będzie brak zwrotu kwoty Pożyczki, odsetek i dodatkowych kosztów w terminie, zgodnie z niniejszą umową, a wierzyciel może wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności najpóźniej do dnia 31.12.2019 r. --------- -------------------------------------------------------------------------------------------- § 10. 1. W zakresie nieuregulowanym Umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności dotyczące umowy pożyczki, oraz inne właściwe przepisy krajowe. 2. Sądem właściwym do rozpoznawania sporów mogących powstać w toku wykonywania Umowy jest sąd powszechny właściwy dla miejsca zamieszkania Pożyczkodawcy. ---- 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. ---------------------------------------------------------- § 11. Notariusz poinformował stawających o: ---------------------------------------------------------------- - 1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, 2) treści przepisów ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, -------------------------------------------------------- 3) treści przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie ustanowienia i wygaśnięcia hipoteki, ----------------------------------- 4) treści przepisów Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do znaczenia poddania się egzekucji i zasad prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego jako tytułu egzekucyjnego. ---------------------------------------------------------------------------------------- 5) o przepisach dotyczących ochrony danych osobowych, ----------------------------------------- 6) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, w szczególności o definicji osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne, członkach jej rodziny oraz osobach znanych jako jej bliscy współpracownicy oraz o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia w tym zakresie; każdy ze stawających oświadcza, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia i według swojej wiedzy nie jest: osobą zajmującą eksponowane stanowisko polityczne, członkiem jej rodziny czy też osobą znaną jako bliski współpracownik tej osoby, a ponadto każdy ze stawających oświadcza w takich zakresie, w jakim go dotyczy, że według swojej wiedzy beneficjent rzeczywisty niniejszej transakcji nie jest żadną z powyższych osób. ------------------------------------------------------- § 12. 1. Stawający postanawiają, że koszty tego aktu – w tym podatek i opłatę sądową – ponosi Pożyczkobiorca, płatne gotówką. ------------------------------------------------------------------------ -- 2. Stawający stwierdzają, że wypisy tego aktu można wydawać stawającym i podmiotom uprawnionym w dowolnej liczbie egzemplarzy. ------------------------------------------------------- § 13. 1. Stawający zwracają się do notariusza, aby składany przez notariusza wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego zawierał żądanie dokonania wpisu w dziale IV księgi wieczystej Nr PO1P/00012345/6 hipoteki umownej – do kwoty 150 000,00 zł na rzecz Jana Nowaka – zgodnie z treścią § 8 tego aktu. 2. Ponadto stawający podają Nr PESEL i imiona rodziców wierzyciela hipotecznego i adresy do doręczeń dla wnioskodawcy i uczestnika postępowania zgodnie z danymi wskazanymi w komparycji aktu. -------------------------------------------------------------------------------------------- - 3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną). ------------------------------------------------- § 14. Za dokonanie niniejszej czynności do pobrania: ------------------------------------------------------ 1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 4 ustawy z 9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 ze zm.) od umowy pożyczki – w kwocie 2000,00 zł, -------------------------------------------- 2) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b ustawy z 9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 ze zm.) od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – w kwocie 19,00 zł, -------------------------------------------------------------------------- 3) taksa notarialna na podstawie § 3, 5 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.6.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 272 ze zm.) – w kwocie 1170,00 zł, ------------------------------------------------------------ 4) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i 146aa ustawy z 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2174 ze zm.) – w kwocie 269,10 zł, ------------------------------------------------------------ 5) taksa notarialna na podstawie § 16 powyższego rozporządzenia – za złożenie wniosku wieczystoksięgowego (pod odrębnym Nr Repertorium) – w kwocie 200,00 zł, ---------- 6) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i 146aa powyższej ustawy – w kwocie 46,00 zł, --------------------------------------------------- 7) taksa notarialna na podstawie § 12 powyższego rozporządzenia – za cztery wypisy (pod odrębnymi Nr Repertorium) – w kwocie 240,00 zł, --------------------------------------- 8) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i 146aa powyższej ustawy – w kwocie 55,20 zł, --------------------------------------------------- 9) opłata sądowa na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28.7.2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 300 ze zm.) – w kwocie 200,00 zł. --- Razem: --------------------------------------------------------------------------------------------- 4199,30 zł (cztery tysiące sto dziewięćdziesiąt dziewięć złotych trzydzieści groszy). --------------------- Akt odczytano, przyjęto i podpisano. -------------------------------------------------------------------- -
Umowa pożyczki zawiera klauzulę o poddaniu się egzekucji w przypadku niewykonania zobowiązań przez pożyczkobiorcę. Stawiający zobowiązują się do terminowego zwrotu pożyczonej kwoty wraz z odsetkami, a w razie braku spłaty wierzyciel może rozpocząć egzekucję na podstawie aktu notarialnego. Dokument został podpisany i opatrzony wszelkimi niezbędnymi klauzulami.