Umowa pożyczki z hipoteką i poddaniem się egzekucji
Inspiracja: Akty notarialne. Praktyczne komentarze. Orzecznictwo. Koszty
Umowa pożyczki z hipoteką i poddaniem się egzekucji została sporządzona dnia 26 stycznia 2019 roku przez notariusza dr. Andrzeja Rataja w Poznaniu. Dokument określa warunki udzielenia pożyczki w wysokości 100 000,00 zł oraz zabezpieczenie spłaty hipoteką na nieruchomości w Poznaniu. Umowa precyzuje m.in. termin zwrotu pożyczki, oprocentowanie, koszty oraz konsekwencje w przypadku niespłacenia zobowiązań.
Repertorium A Nr /2019
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego szóstego stycznia dwa tysiące dziewiętnastego roku (26.1.2019 r.) przed
dr. Andrzejem Ratajem, notariuszem w Poznaniu, w prowadzonej przez niego kancelarii
notarialnej w Poznaniu przy ul. Szewskiej 18, stawili się: --------------------------------
1. JAN NOWAK, syn Jana i Anny, -----------------------------------------------------------------------
---
zamieszkały pod adresem: ul. Szewska 18B, 61-760 Poznań, ---------------------------------
PESEL: 80010112345, ----------------------------------------------------------------------------------
--
legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 801002, ważnym do dnia 23.10.2023
r. -------------------------------------------------------------------------------------------------
Jan Nowak określany jest w treści umowy jako „Pożyczkodawca”, -----------------------------
2. EWA NOWAK, córka Marka i Ewy, -------------------------------------------------------------------
--
zamieszkała pod adresem: ul. Szewska 18B, 61-760 Poznań, ---------------------------------
PESEL: 80010210123, ----------------------------------------------------------------------------------
--
legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, ważnym do dnia 23.2.2023 r.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Ewa Nowak określana jest w treści umowy jako „Pożyczkobiorca”. ----------------------------
Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej
dokumentów tożsamości. ----------------------------------------------------------------------------------
---------
UMOWA POŻYCZKI,
OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI
I OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI
NA PODSTAWIE ART. 777 § 1 PKT 5 KODEKSU POSTĘPOWANIA CYWILNEGO
§ 1.
Pożyczkodawca udziela Pożyczkobiorcy pożyczki pieniężnej (zwanej dalej „Pożyczką”), w
kwocie 100 000,00 zł (sto tysięcy złotych), a Pożyczkobiorca Pożyczkę przyjmuje i
zobowiązuje się do jej zwrotu wraz z odsetkami na warunkach określonych w niniejszej
Umowie. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
------
§ 2.
1. Wypłata przez Pożyczkodawcę na rzecz Pożyczkobiorcy kwoty Pożyczki nastąpi w dniu
2.2.2019 r., przelewem na rachunek bankowy wskazany pisemnie przez Pożyczkobiorcę.
2. Pożyczkodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój
rozdzielności majątkowej małżeńskiej, niezmieniony żadną inną umową ani orzeczeniem
sądu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Pożyczkobiorca pozostaje panną. ---------------------------------------------------------------------
--
§ 3.
1. Oprocentowanie Pożyczki w skali roku jest równe 12%, a zapłata odsetek należna jest
proporcjonalnie za czas trwania pożyczki. --------------------------------------------------------------
2. Za pierwszy dzień wykorzystania Pożyczki uważa się dzień wypłaty kwoty Pożyczki. Za
ostatni dzień wykorzystania Pożyczki uważa się dzień uznania na rachunku bankowym
Pożyczkodawcy kwoty Pożyczki wraz z odsetkami lub spłatę kwoty Pożyczki i odsetek
przelewem albo gotówką. ---------------------------------------------------------------------------------
---
§ 4.
1. Spłata kwoty Pożyczki (kapitału Pożyczki) oraz kwoty odsetek za cały okres sześciu
miesięcy obowiązywania umowy Pożyczki, to jest łącznej kwoty 106 000,00 zł (sto sześć
tysięcy złotych), będzie dokonana jednorazowo w terminie do dnia 30.6.2019 r. przelewem
na rachunek bankowy Pożyczkodawcy wskazany pisemnie Pożyczkobiorcy w terminie
późniejszym. --------------------------------------------------------------------------------------
2. Za datę spłaty zobowiązań Pożyczkobiorcy (w tym kapitału i odsetek) wynikających z
Umowy przyjmuje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy
Pożyczkodawcy. --------------------------------------------------------------------------------------------
--------
3. Pożyczkobiorca może spłacić całość Pożyczki przed terminem określonym w ust. 1, na
który została udzielona Pożyczka, a w takim przypadku odsetki umowne powinny zostać
spłacone za okres wykorzystania Pożyczki. ------------------------------------------------------------
-
4. Opóźnienie Pożyczkobiorcy w spłacie kapitału Pożyczki powoduje naliczanie odsetek
ustawowych, liczonych od niespłaconej w terminie kwoty pożyczki wraz z odsetkami, za
każdy dzień opóźnienia, począwszy od dnia następnego po dniu wymagalności. ----------
§ 5.
1. Pożyczkobiorca zobowiązuje się do terminowego zwrotu kwoty Pożyczki wraz z
należnymi odsetkami na zasadach określonych w Umowie. -----------------------------------------
-----
2. Pożyczkobiorca ponosi wszelkie koszty wynikające z zawarcia i wykonywania Umowy.
§ 6.
1. Pożyczkobiorca oświadcza, że jego stan majątkowy umożliwia spłatę Pożyczki, należnych
odsetek umownych oraz innych zobowiązań wynikających z Umowy. ------------------
2. Pożyczkobiorca oświadcza, że na zabezpieczenie spłaty Pożyczki zostanie ustanowiona
hipoteka do kwoty 150 000,00 zł na nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy ul.
Szewskiej 18B, zgodnie z treścią księgi wieczystej Nr PO1P/00012345/6, prowadzonej przez
Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. -----------------------------------
3. Pożyczkobiorca oświadcza, że nie został i nie zostanie złożony żaden nowy wniosek o
wpis hipoteki, a opisana wyżej nieruchomość, poza ustanawianą hipoteką, wolna jest od
wszelkich praw i obciążeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie
zachodzą żadne okoliczności skutkujące powstaniem na opisanej wyżej nieruchomości
hipoteki przymusowej, stosownie do dyspozycji art. 34 i n. ustawy z 29.8.1997 r. – Ordynacja
podatkowa.
§ 7.
Ewa Nowak oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------
---
1) jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu przy
ul. Szewskiej 18B (arkusz mapy 1, obręb 0052 Poznań, Miasto Poznań na prawach
powiatu, województwo wielkopolskie), stanowiącej działkę Nr 1 (jeden) o powierzchni
0,0400 ha (czterysta metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy
Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (V Wydział Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę
wieczystą Nr PO1P/00012345/6, --------------------------------------------------
2) powyższą nieruchomość nabyła na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 10.7.2014 r.
z osobą fizyczną (akt notarialny Rep. A Nr 124/2014 sporządzony przez Andrzeja Rataja,
notariusza w Poznaniu), -----------------------------------------------------------
3) działy III i IV powyższej księgi wieczystej nie wykazują żadnych wzmianek i wpisów (w
tym roszczeń lub obciążeń), ------------------------------------------------------------------------
4) do dnia dzisiejszego do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla nieruchomości, nie
wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie i do dnia dzisiejszego nie zaistniały żadne
przesłanki dla obciążenia tej nieruchomości hipoteką przymusową, ------------------------
5) nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń oraz ograniczeń na rzecz osób trzecich, nie
jest zajęta w postępowaniu egzekucyjnym i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu tą
nieruchomością, w tym nie wchodzi ona w skład masy upadłości ani nie toczy się wobec
właścicielki postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w
ustawie z 28.2.2003 r. – Prawo upadłościowe i ustawie z 15.5.2015 r. – Prawo
restrukturyzacyjne, ---------------------------------------------------------
6) w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie
wywłaszczeniowe, scaleniowe ani żadne postępowanie administracyjne lub sądowe, które
mogłoby prowadzić do podważenia tytułu prawnego do nieruchomości. -----------------
§ 8.
Ewa Nowak oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------
---
1) (podstawa ustanowienia hipoteki) w celu zabezpieczenia roszczenia o zapłatę kwoty 100
000,00 zł, jak również roszczenia o zapłatę odsetek umownych, odsetek ustawowych za
ewentualne opóźnienie w płatności oraz zwrot kosztów postępowania, to jest na
zabezpieczenie wszelkich istniejących i przyszłych wierzytelności związanych z udzieleniem
Pożyczki (mieszczących się w sumie hipoteki), ------------------------------------------
2) (określenie wierzytelności) to jest w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności
pieniężnej istniejącej, wynikającej z jednego określonego stosunku prawnego, o wysokości
nieustalonej, ------------------------------------------------------------------------------------------
3) (hipoteka) ustanawia hipotekę – do kwoty 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy
złotych), --------------------------------------------------------------------------------------------------
----
4) (określenie wierzyciela hipotecznego) na rzecz Jana Nowaka, ---------------------------------
5) (przedmiot hipoteki) na nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare
Miasto w Poznaniu (V Wydział Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę wieczystą Nr
PO1P/00012345/6. ----------------------------------------------------------------------------------
§ 9.
1. Pożyczkobiorca oświadcza, że zobowiązuje się do zwrotu Pożyczkodawcy sumy pieniężnej
do wysokości w akcie wprost określonej, to jest do zwrotu Pożyczkodawcy kwoty Pożyczki
wraz z odsetkami umownymi, odsetkami ustawowymi za ewentualne opóźnienie w płatności
oraz zwrotu kosztów postępowania, to jest na zabezpieczenie wszelkich istniejących i
przyszłych wierzytelności związanych z udzieleniem Pożyczki, a zatem w łącznej kwocie
maksymalnej 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), w terminie do dnia 30.6.2019 r.,
oraz oświadcza, że tytułem zabezpieczenia tego zobowiązania poddaje się na rzecz
Pożyczkodawcy egzekucji z tego aktu, w myśl art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania
cywilnego, i upoważnia wierzyciela do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi na
podstawie tego aktu notarialnego o całość lub część roszczenia z powyższego tytułu. -----------
-------------------------------------------------------------------------------------------
2. Ponadto Pożyczkobiorca oświadcza, że zdarzeniem, od którego uzależnione jest
wykonanie (czyli przystąpienie do egzekucji), będzie brak zwrotu kwoty Pożyczki, odsetek
i dodatkowych kosztów w terminie, zgodnie z niniejszą umową, a wierzyciel może wystąpić
o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności najpóźniej do dnia 31.12.2019 r. ---------
--------------------------------------------------------------------------------------------
§ 10.
1. W zakresie nieuregulowanym Umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu
cywilnego, w szczególności dotyczące umowy pożyczki, oraz inne właściwe przepisy krajowe.
2. Sądem właściwym do rozpoznawania sporów mogących powstać w toku wykonywania
Umowy jest sąd powszechny właściwy dla miejsca zamieszkania Pożyczkodawcy. ----
3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy aktu
notarialnego pod rygorem nieważności. ----------------------------------------------------------
§ 11.
Notariusz poinformował stawających o: ----------------------------------------------------------------
-
1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub
zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym
organowi podatkowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości
przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty
zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub
podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,
2) treści przepisów ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w zakresie rękojmi
wiary publicznej ksiąg wieczystych, --------------------------------------------------------
3) treści przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i
hipotece w zakresie ustanowienia i wygaśnięcia hipoteki, -----------------------------------
4) treści przepisów Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do znaczenia poddania się
egzekucji i zasad prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego jako tytułu
egzekucyjnego. ----------------------------------------------------------------------------------------
5) o przepisach dotyczących ochrony danych osobowych, -----------------------------------------
6) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu,
w szczególności o definicji osoby zajmującej eksponowane stanowisko polityczne,
członkach jej rodziny oraz osobach znanych jako jej bliscy współpracownicy oraz o
odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia w tym zakresie; każdy ze
stawających oświadcza, że jest świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego
oświadczenia i według swojej wiedzy nie jest: osobą zajmującą eksponowane stanowisko
polityczne, członkiem jej rodziny czy też osobą znaną jako bliski współpracownik tej
osoby, a ponadto każdy ze stawających oświadcza w takich zakresie, w jakim go dotyczy,
że według swojej wiedzy beneficjent rzeczywisty niniejszej transakcji nie jest żadną z
powyższych osób. -------------------------------------------------------
§ 12.
1. Stawający postanawiają, że koszty tego aktu – w tym podatek i opłatę sądową – ponosi
Pożyczkobiorca, płatne gotówką. ------------------------------------------------------------------------
--
2. Stawający stwierdzają, że wypisy tego aktu można wydawać stawającym i podmiotom
uprawnionym w dowolnej liczbie egzemplarzy. -------------------------------------------------------
§ 13.
1. Stawający zwracają się do notariusza, aby składany przez notariusza wniosek o wpis w
księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego zawierał żądanie
dokonania wpisu w dziale IV księgi wieczystej Nr PO1P/00012345/6 hipoteki umownej –
do kwoty 150 000,00 zł na rzecz Jana Nowaka – zgodnie z treścią § 8 tego aktu.
2. Ponadto stawający podają Nr PESEL i imiona rodziców wierzyciela hipotecznego i adresy do
doręczeń dla wnioskodawcy i uczestnika postępowania zgodnie z danymi wskazanymi w
komparycji aktu. --------------------------------------------------------------------------------------------
-
3. Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze
wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi, a ponadto stawający nie zrzekają się
uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramach
platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną). -------------------------------------------------
§ 14.
Za dokonanie niniejszej czynności do pobrania: ------------------------------------------------------
1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 4 ustawy z
9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 ze
zm.) od umowy pożyczki – w kwocie 2000,00 zł, --------------------------------------------
2) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b ustawy z
9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 ze
zm.) od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej –
w kwocie 19,00 zł, --------------------------------------------------------------------------
3) taksa notarialna na podstawie § 3, 5 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z
28.6.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz.
272 ze zm.) – w kwocie 1170,00 zł, ------------------------------------------------------------
4) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i
146aa ustawy z 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz.
2174 ze zm.) – w kwocie 269,10 zł, ------------------------------------------------------------
5) taksa notarialna na podstawie § 16 powyższego rozporządzenia – za złożenie wniosku
wieczystoksięgowego (pod odrębnym Nr Repertorium) – w kwocie 200,00 zł, ----------
6) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i
146aa powyższej ustawy – w kwocie 46,00 zł, ---------------------------------------------------
7) taksa notarialna na podstawie § 12 powyższego rozporządzenia – za cztery wypisy (pod
odrębnymi Nr Repertorium) – w kwocie 240,00 zł, ---------------------------------------
8) podatek od towarów i usług w stawce 23% od powyższej taksy na podstawie art. 41 i
146aa powyższej ustawy – w kwocie 55,20 zł, ---------------------------------------------------
9) opłata sądowa na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28.7.2005 r. o kosztach sądowych w
sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 300 ze zm.) – w kwocie 200,00 zł. ---
Razem: --------------------------------------------------------------------------------------------- 4199,30
zł
(cztery tysiące sto dziewięćdziesiąt dziewięć złotych trzydzieści groszy). ---------------------
Akt odczytano, przyjęto i podpisano. --------------------------------------------------------------------
-
Umowa pożyczki zawiera klauzulę o poddaniu się egzekucji w przypadku niewykonania zobowiązań przez pożyczkobiorcę. Stawiający zobowiązują się do terminowego zwrotu pożyczonej kwoty wraz z odsetkami, a w razie braku spłaty wierzyciel może rozpocząć egzekucję na podstawie aktu notarialnego. Dokument został podpisany i opatrzony wszelkimi niezbędnymi klauzulami.