Repertorium A Nr 3671/2024

                                                      Akt notarialny
Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (21.7.2024 r.) przed notariuszem w Zamościu
Wiktorią Stawarczyk, prowadzącą kancelarię notarialną w Zamościu przy ul. Hożej 40, stawili się:

1. Wacław Mazurski, syn Tomasza i Ryszardy, PESEL: 69030318235, legitymujący się dowodem osobistym: ACU 272780, zam.
wedle oświadczenia: ul. Piękna 100, 22-400 Zamość;

2. Jacek Zieliński, syn Witolda i Karoliny, PESEL: 72040406231, legitymujący się dowodem osobistym: ACD 727801, zam.
wedle oświadczenia: ul. Węgierska 12, 22-400 Zamość,

działający łącznie za spółkę pod firmą: VERMES spółka z o.o. z siedzibą w Zamościu, adres: ul. Jaśminowa 12, 22-400 Zamość,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000027231, której akta przechowuje Sąd
Rejonowy Lublin Wschód z siedzibą w Świdniku VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, jako członkowie
Zarządu, tj. Wacław Mazurski – Prezes Zarządu i Jacek Zieliński – Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej reprezentacji
Spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący reprezentowanej przez
nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji
Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 21.7.2024 r., pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z
20.8.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 685 ze zm.), identyfikator wydruku:
RP/314825/10/20240721091756 oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do
reprezentowania spółki nie wygasło; VERMES spółka z o.o. z siedzibą w Zamościu zwana dalej będzie jako Sprzedający;

3. Karol Miarczyński, syn Artura i Aliny, PESEL: 72011102672, legitymujący się dowodem osobistym: AVT 178293, zam.
wedle oświadczenia: ul. Starowiejska 1, 22-400 Zamość;

4. Ilona Waśniak, córka Mariusza i Marii, PESEL: 68022702362, legitymująca się dowodem osobistym: ASD 378291, zam.
wedle oświadczenia: ul. Złota 20a, 22-400 Zamość,

działający łącznie za spółkę pod firmą: Kupcy Zamojscy spółka z o.o. z siedzibą w Zamościu, adres: ul. Bławatków 4/12, 22-400
Zamość, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000209209, której akta
przechowuje Sąd Rejonowy Lublin Wschód z siedzibą w Świdniku VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego,
jako członkowie Zarządu, tj. Karol Miarczyński – Prezes Zarządu i Ilona Waśniak – Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej
reprezentacji Spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący
reprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców
Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 21.7.2024 r., pobrany na podstawie
art. 4 ust. 4aa ustawy z 20.8.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: RP/314825/10/20240721091796
oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie
wygasło; Kupcy Zamojscy spółka z o.o. z siedzibą w Zamościu zwana dalej będzie jako Kupujący.

Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery i serie zostały
powołane przy nazwiskach.

                               Warunkowa umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

                                                             §1

1. Wacław Mazurski oraz Jacek Zieliński, działając w imieniu Sprzedającego, niniejszym oświadczają, że:

             a) Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonych w Zamościu przy ul. Leszczyńskiej, oznaczonych jako:
             działka ewidencyjna Nr 17 o powierzchni 0,1694 ha, dla której Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg
             Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: ZA1Z/00118205/2 oraz działka ewidencyjna Nr 56 o powierzchni
             0,1908 ha i działka ewidencyjna Nr 22 o powierzchni 0,0199 ha, dla których Sąd Rejonowy w Zamościu VI
             Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: ZA1Z/00113097/2, zwanych dalej jako
             Nieruchomości;
b) Sprzedający jest ujawniony w księgach wieczystych, o których mowa pod lit. a, jako właściciel Nieruchomości,
działy III i IV tych ksiąg wieczystych nie zawierają żadnych wpisów, wzmianek lub ostrzeżeń, nie zostały też
złożone jakiekolwiek wnioski o wpis zmian w tychże księgach wieczystych;

c) Sprzedający nabył Nieruchomości w sposób skuteczny i zgodny z prawem, tj. w drodze umowy sprzedaży z
19.6.2012 r., zawartej w akcie notarialnym sporządzonym przez notariusza w Zamościu Michała Kuleszę,
Repertorium A 4209/2012; skuteczność nabycia przez Sprzedającego Nieruchomości nie została podważona; do
dnia zawarcia niniejszej umowy nie zostały wniesione jakiekolwiek powództwa, skargi lub odwołania, nie toczą się
jakiekolwiek postępowania lub nie podjęto jakichkolwiek innych środków prawnych w celu wzruszenia
skuteczności nabycia Nieruchomości;

d) Nieruchomości są wolne od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności długów, hipotek lub
innych ograniczonych praw rzeczowych, praw wynikających z umów: najmu, dzierżawy, leasingu, timesharingu
lub dożywocia, jak również prawa zatrzymania, prawa pierwokupu, prawa odkupu bądź innego prawa
pierwszeństwa;

e) Nieruchomości nie są przedmiotem jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych, a
Sprzedający nie otrzymał jakiegokolwiek zawiadomienia o zgłoszeniu jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych
lub restytucyjnych lub wszczęciu wobec Nieruchomości jakichkolwiek postępowań o takim charakterze;

f) Nieruchomość jest wolna od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności długów, hipotek lub
innych ograniczonych praw rzeczowych, praw wynikających z umów: najmu, dzierżawy, leasingu, timesharingu
lub dożywocia, jak również prawa zatrzymania, prawa pierwokupu, prawa odkupu bądź innego prawa
pierwszeństwa; a w szczególności: Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub
decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28.9.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 530); zbycie
Nieruchomości nie podlega przepisom ustawy z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r.
poz. 423); poza niniejszą umową, Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, w szczególności żadnej umowy
przedwstępnej lub umowy zobowiązującej go do zbycia Nieruchomości, nie jest zobowiązany do ich zbycia na
innej podstawie prawnej i nie podlega żadnym ograniczeniom w zakresie rozporządzania Nieruchomościami;

g) nie zostały podjęte żadne czynności faktyczne lub prawne, które skutkowałyby ograniczeniem prawa
Sprzedającego do rozporządzania Nieruchomościami zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy;

h) Nieruchomości nie znajdują się w posiadaniu osób trzecich;

i) bezpośrednio lub pośrednio w stosunku do Nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe,
arbitrażowe, administracyjne, egzekucyjne, w szczególności: dotyczące sporu o osobę właściciela Nieruchomości
lub istnienie na Nieruchomości praw rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub nieważną czynności prawnej
przeniesienia Nieruchomości albo co do przebiegu ich granic;

j) Nieruchomości nie są przedmiotem zajęcia w postępowaniu egzekucyjnym ani przedmiotem zabezpieczenia;

k) Nieruchomości, jako położone w granicach administracyjnych miasta Zamość, nie wymagają wyłączenia z
produkcji leśnej ani rolnej;

l) pomiędzy Sprzedającym a właścicielami lub użytkownikami jakichkolwiek nieruchomości przylegających do lub
sąsiadujących z Nieruchomościami nie istnieje spór odnośnie do przebiegu granic Nieruchomości, dostępu do nich,
służebności lub innych praw dotyczących Nieruchomości;

m) Nieruchomości nie są przedmiotem postępowania podziałowego, scaleniowego lub rozgraniczającego;

n) Sprzedający nie zalega z płatnością jakichkolwiek opłat publicznoprawnych, w tym w szczególności
jakichkolwiek podatków, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, opłat planistycznych, opłat adiacenckich oraz
podatków lokalnych;

o) Nieruchomości posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewniający przejazd pojazdów i przejście
pieszych;

p) Nieruchomości posiadają możliwość podłączenia mediów – woda, gaz, prąd, kanalizacja;
             q) w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości nie toczyły się ani nie toczą się przed sądami lub organami
             właściwymi w sprawach ochrony środowiska jakiekolwiek postępowania w sprawach z zakresu ochrony
             środowiska lub odpowiedzialności za zanieczyszczenia, mogące zakończyć się nałożeniem kar pieniężnych lub
             wydaniem jakiegokolwiek innego orzeczenia, które mogłoby mieć istotny negatywny wpływ na Nieruchomość, jak
             również nie istnieją podstawy do wszczęcia takich postępowań w przyszłości;

             r) organy właściwe w sprawach ochrony środowiska nie wydały w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości
             żadnego orzeczenia stwierdzającego niezgodność stanu Nieruchomości z przepisami dotyczących ochrony
             środowiska ani o istnieniu jakichkolwiek substancji niebezpiecznych na Nieruchomości lub emisji takich substancji
             z terenu lub na teren Nieruchomości, w stężeniu lub w sposób niezgodny z dozwolonymi normami; zgodnie z
             obowiązującymi przepisami ochrony środowiska, Nieruchomości nie są obszarem chronionym, gruntem
             zdegradowanym lub zdewastowanym lub strefą ograniczonego użytkowania;

             s) Nieruchomości nie zostały w jakikolwiek sposób zanieczyszczone, w tym w szczególności Nieruchomości są
             wolne od skażenia gleby, wody oraz wód podziemnych, jak również od materiałów, których użycie jest zabronione
             prawem, zwłaszcza PCB i azbestu; na Nieruchomościach nigdy nie wytwarzano, nie przetwarzano, nie składowano
             ani nie usuwano niebezpiecznych substancji; nie wyrzucano niebezpiecznych substancji do środowiska ani nie
             używano lub w inny sposób nie posługiwano się niebezpiecznymi substancjami;

             t) na terenie Nieruchomości (w tym również pod powierzchnią gruntu) nie znajdują się niebezpieczne substancje w
             stężeniach większych od dopuszczonych obowiązującymi przepisami lub które mogłyby stanowić podstawę do
             odpowiedzialności prawnej, nie zagraża ani nie toczy się żadne postępowanie na mocy jakichkolwiek przepisów
             prawa ochrony środowiska w odniesieniu do Nieruchomości; Sprzedający nie otrzymał też żadnego powiadomienia
             o naruszeniu, żądania czy innego zawiadomienia o naruszeniu lub potencjalnej odpowiedzialności prawnej od
             żadnego organu administracyjnego ani osoby, dotyczącego obecności, używania, wytwarzania, składowania,
             posługiwania się, wywozu, uwalniania lub zagrożenia uwolnieniem niebezpiecznych substancji na terenie
             Nieruchomości lub wokół nich; na nieruchomościach nie ma żadnych naziemnych lub podziemnych zbiorników
             zawierających niebezpieczne substancje;

             u) Sprzedający nie otrzymał żadnych sprawozdań lub ocen środowiskowych, istotnych ze względu na
             Nieruchomości, ani nie jest świadom istnienia takich sprawozdań lub ocen;

             v) na Nieruchomościach nie znajdują się żadne instalacje podziemne (w tym okablowanie, przewody lub rury
             instalacji wodno-kanalizacyjnej i odprowadzania wody deszczowej, rury instalacji centralnego ogrzewania,
             przewody instalacji elektrycznej, gazowej i telekomunikacyjnej);

             w) Nieruchomości nie są położone na terenie objętym szczególną ochroną na podstawie przepisów ustawy – Prawo
             ochrony środowiska, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o ochronie zabytków i
             opiece nad zabytkami ani jakichkolwiek innych obowiązujących przepisów prawa nakładających ograniczenia o
             podobnym charakterze, w szczególności Nieruchomości nie znajdują się na obszarze objętym obowiązkiem
             przeprowadzenia badań archeologicznych;

             x) Nieruchomości nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i nie toczą
             się prace na nad jego uchwaleniem;

             y) żadne z oświadczeń złożonych przez Sprzedającego wobec Kupującego w niniejszej umowie lub w związku z jej
             zawarciem oraz żaden dokument, jaki Sprzedający przedłożył Kupującemu do dnia zawarcia niniejszej umowy, nie
             zawiera jakiegokolwiek nieprawidłowego stwierdzenia odnośnie do jakiejkolwiek istotnej okoliczności ani nie
             pomija jakiejkolwiek istotnej okoliczności niezbędnej dla zapobieżenia wprowadzeniu w błąd Kupującego;

             z) Sprzedający nie odmówi Kupującemu wglądu w jakikolwiek dokument lub udzielenia jakiejkolwiek informacji
             odpowiednio wpływającego lub wpływającej na stan prawny lub faktyczny Nieruchomości lub kwestie
             korporacyjne Sprzedającego i jego zdolność przystąpienia do transakcji, której przedmiotem jest zbycie tytułu
             prawnego do Nieruchomości.

2. Wacław Mazurski oraz Jacek Zieliński, działając w imieniu Sprzedającego, niniejszym oświadczają ponadto, że:
            a) Sprzedający jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z
            prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne,
            które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Sprzedającego do zawarcia niniejszej umowy i
            wywiązania się z wynikających z niej zobowiązań;

            b) na zawarcie niniejszej umowy oraz Umowy Przyrzeczonej wspólnicy Sprzedającego wyrazili zgodę w uchwale
            z 13.6.2024 r., a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja
            jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

            c) niniejsza umowa została w sposób ważny i zgodny z prawem zawarta oraz stanowi ważne i wiążące
            zobowiązanie Sprzedającego, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na
            warunkach określonych w niniejszej umowie;

            d) wykonanie postanowień niniejszej umowy nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych
            dokumentów Sprzedającego ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Sprzedający jest
            związany, ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Sprzedający lub
            jego majątek;

            e) Sprzedający nie jest niewypłacalny, nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub
            restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania
            restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe
            lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego, nie toczą się wobec niego
            żadne postępowania sądowe, administracyjne, egzekucyjne czy zabezpieczające, które mogłyby mieć wpływ na
            niniejszą umowę, brak przeszkód do zawarcia niniejszej umowy, a jej zawarcie nie naruszy praw osób trzecich ani
            też nie będzie podstawy do uznania niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich, zawarcie niniejszej
            umowy, jak również Umowy Przyrzeczonej, nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli
            Sprzedającego ani też nie uniemożliwi całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich;

            f) Sprzedający nie zalega z zapłatą żadnych należności w stosunku do Skarbu Państwa, jednostek samorządu
            terytorialnego ani ZUS, w tym w szczególności Sprzedający nie ma zaległości podatkowych ani też nie jest w
            zwłoce z wykonaniem swych zobowiązań podatkowych, w tym co do podatku od nieruchomości, co mogłoby
            skutkować powstaniem odpowiedzialności podatkowej Kupującego w trybie art. 112 ustawy z 29.8.1997 r. –
            Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.) lub powstaniem hipoteki przymusowej w trybie art. 34
            i 35 ustawy – Ordynacja podatkowa.

3. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2, zostaną powtórzone w Umowie Przyrzeczonej.

4. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, Wacław Mazurski oraz Jacek Zieliński, działając w imieniu
Sprzedającego, przedkładają do niniejszego aktu:

            a) odpis z prowadzonych przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Zamościu ksiąg wieczystych Kw Nr:
            ZA1Z/00118205/2 oraz Kw Nr: ZA1Z/ 00113097/2, wydany 21.7.2024 r. przez tenże Sąd;

            b) wypis z rejestru gruntów dla Nieruchomości, znak: GI.82782/14, wydany 18.7.2024 r. przez Urząd Miasta
            Zamość;

            c) wyrys z mapy ewidencyjnej dla Nieruchomości, znak: ME.4782/14, wydany 18.7.2024 r. przez Urząd Miasta
            Zamość;

            d) zaświadczenia wydane 18.7.2024 r. przez Urząd Miasta Kielce, znak: BiGP.6727.73.2024, BiGP.6728.73.2024,
            BiGP.6728.73.2024, stwierdzające, że Nieruchomości nie znajdują się w strefie rewitalizacji, specjalnej strefie
            rewitalizacji i specjalnej strefie ekonomicznej;

            e)    zaświadczenia    wydane     przez     Starostwo     Powiatowe     w      Zamościu      16.7.2024      r.,
            Nr RO-I.6164.7.295.2024, RO-I.6165.7.295.2024 RO-I.6166.7.295.2024, stwierdzające, że Nieruchomości nie są
            objęte uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28.9.1991 r. o
            lasach;

            f) uchwałę zgromadzenia wspólników Sprzedającego z 13.6.2024 r. wyrażającą zgodę na zbycie Nieruchomości.
                                                            §2

1. Karol Miarczyński oraz Ilona Waśniak, działający w imieniu Kupującego, oświadczają, że:

             a) Kupujący jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z
             prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne,
             które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Kupującego do zawarcia niniejszej umowy i wywiązania
             się z wynikających z niej zobowiązań;

             b) Kupujący nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości
             przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278);

             c) na zawarcie niniejszej umowy oraz Umowy Przyrzeczonej zgromadzenie wspólników Sprzedającego wyraziło
             zgodę w uchwale z 20.6.2024 r., a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie
             lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

             d) niniejsza umowa została w sposób ważny i zgodny z prawem zawarta oraz stanowi ważne i wiążące
             zobowiązanie Kupującego, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na
             warunkach określonych w niniejszej umowie;

             e) wykonanie postanowień niniejszej umowy nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych
             dokumentów Kupującego ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Kupujący jest związany,
             ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Kupujący lub jego majątek;

             f) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, trybunałem arbitrażowym lub organem administracji przeciw ani
             z udziałem Kupującego, które podważałoby lub mogło skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością
             jakiejkolwiek czynności podjętej lub która ma być podjęta przez Kupującego zgodnie z niniejszą umową;

             g) Kupujący nie jest niewypłacalny; nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub
             restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania
             restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe
             lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego; nie toczą się wobec niego
             żadne postępowania sądowe, administracyjne, egzekucyjne czy zabezpieczające, które mogłyby mieć wpływ na
             niniejszą umowę, brak przeszkód do zawarcia niniejszej umowy, a jej zawarcie nie naruszy praw osób trzecich ani
             też nie będzie podstawy do uznania niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich;

             h) zawarcie niniejszej umowy, jak również Umowy Przyrzeczonej, nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek
             wierzycieli Kupującego ani też nie uniemożliwi całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich.

2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, zostaną powtórzone w Umowie Przyrzeczonej.

3. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w ust. 1, Karol Miarczyński oraz Ilona Waśniak, działając w imieniu
Kupującego, przedkładają do niniejszego aktu uchwałę Zgromadzenia Wspólników Kupującego z 20.6.2024 r., wyrażającą
zgodę na nabycie Nieruchomości.

                                                            §3

1. Wacław Mazurski oraz Jacek Zieliński, działając w imieniu Sprzedającego, oświadczają, że od chwili podpisania niniejszej
umowy i przez cały czas jej obowiązywania:

             a) nie będzie zawierał umów przenoszących Nieruchomości ani nie będzie ich zbywał w inny sposób, w
             szczególności poprzez wniesienie jako aport do spółki;

             b) nie będzie zawierał umów zobowiązujących do przeniesienia Nieruchomości ani nie będzie zobowiązywał się
             do zbycia Nieruchomości w inny sposób;

             c) nie będzie składał, w jakiejkolwiek formie, osobom trzecim ofert przeniesienia Nieruchomości lub ich zbycia w
             inny sposób;
             d) nie będzie wszczynał i prowadził rokowań dotyczących przeniesienia Nieruchomości lub ich zbycia w inny
             sposób;

             e) nie zorganizuje ani nie będzie prowadził aukcji lub przetargu zmierzających do wyłonienia nabywcy
             Nieruchomości;

             f) nie będzie obciążał ani nie będzie zobowiązywał się do obciążania Nieruchomości, w jakikolwiek sposób, w
             tym: prawami rzeczowymi, prawami obligacyjnymi;

             g) nie złoży oświadczenia o zrzeczeniu się Nieruchomości;

             h) nie da powodu do przymusowego ustanowienia jakichkolwiek obciążeń na Nieruchomościach, w szczególności
             hipoteki przymusowej;

             i) nie będzie ujawniał w jakikolwiek sposób, poza sytuacjami, gdy jest to konieczne dla wykonania niniejszej
             umowy, informacji o celu nabycia wieczystego użytkowania Nieruchomości, charakterze inwestycji planowanej
             przez Kupującego na Nieruchomości, jak również o spodziewanej możliwości realizowania tej inwestycji;

             j) nie zostanie przez niego wszczęte postępowanie, które zmierzałoby do ograniczenia możliwości korzystania z
             Nieruchomości;

             k) nie wzniesie na Nieruchomościach jakichkolwiek budynków, budowli, innych zabudowań, nie naruszy i nie
             zmieni substancji Nieruchomości.

2. W razie naruszenia przez Sprzedającego któregokolwiek z postanowień ust. 1, Kupujący może odstąpić od niniejszej umowy
w terminie jednego miesiąca od dnia uzyskania przez Kupującego informacji o naruszeniu. W takim wypadku Sprzedający
zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Kupującego kary umownej w kwocie stanowiącej 20% ceny sprzedaży, w terminie 14 dni
od dnia doręczenia Sprzedającemu wezwania do zapłaty.

3. W razie nieskorzystania przez Kupującego z uprawnienia, o którym mowa w ust. 3 zd. 1, w terminie tam wskazanym,
Kupujący może żądać od Sprzedającego zapłaty kary umownej w wysokości 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

4. Jeżeli dla wykonania niniejszej umowy konieczne jest dokonanie przez Sprzedającego jakiejkolwiek czynności prawnej lub
faktycznej nieprzewidzianej wprost niniejszą umową (w szczególności w zakresie uzyskania wpisów do odpowiednich rejestrów
na podstawie obowiązujących przepisów prawa), Sprzedający, w zakresie, w jakim jest do tego uprawniony, dokona takich
czynności na pisemne żądanie Kupującego.

5. Jeżeli dla wykonania niniejszej umowy konieczne jest dokonanie przez Kupującego jakiejkolwiek czynności prawnej lub
faktycznej nieprzewidzianej wprost niniejszą umową (w szczególności w zakresie uzyskania wpisów do odpowiednich rejestrów
na podstawie obowiązujących przepisów prawa), Kupujący, w zakresie, w jakim jest do tego uprawniony, dokona takich
czynności na pisemne żądanie Sprzedającego.

6. Kupujący będzie miał prawo dokonania wszelkich niezbędnych czynności na Nieruchomości, tj. pomiarów i badań
niezbędnych dla potwierdzenia lub ustalenia stanu Nieruchomości, jak również uzyskania danych dla przygotowania planu
inwestycji na Nieruchomościach. Sprzedający udzieli Kupującemu, jego pracownikom i doradcom pomocy w przeprowadzeniu
powyższych czynności, w szczególności zapewni im pełny i nieograniczony dostęp do Nieruchomości oraz wszelkich
wymaganych dokumentów (w tym pełnomocnictw) i informacji.

7. Wacław Mazurski oraz Jacek Zieliński, działając w imieniu Sprzedającego, zobowiązują się, że Nieruchomości w dacie ich
wydania Kupującemu będą znajdować się w stanie prawnym i fizycznym istniejącym w dacie zawarcia niniejszej umowy, a w
szczególności: nie zostaną na nich wybudowane żadne budynki, budowle i urządzenia.

                                                             §4

1. Strony zobowiązują się, z zastrzeżeniem ust. 2 lit. b i ust. 7, do zawarcia umowy przyrzeczonej (zwanej w niniejszej umowie
jako Umowa Przyrzeczona), na mocy której Sprzedający sprzeda Kupującemu Nieruchomości za cenę 4 500 000 zł (słownie:
cztery miliony pięćset tysięcy złotych), powiększoną o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki.

2. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w razie ziszczenia się do dnia 30.6.2025 r. następujących warunków:
             a) wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwiającego prowadzenie na
             Nieruchomościach wszelkiej działalności handlowej i usługowej lub wydania dla Nieruchomości ostatecznej i
             prawomocnej decyzji o ustaleniu warunków zabudowy (dalej zwanej jako Decyzja), pozwalającej na realizację na
             Nieruchomościach budowy obiektu handlowo-usługowego o powierzchni co najmniej 4000 m² (cztery tysiące
             metrów kwadratowych) z co najmniej 800 (ośmiuset) miejscami parkingowymi, układem komunikacyjnym, strefą
             dostaw oraz z pozwoleniem na przejazd samochodów wysokotonażowych (do 40 ton), wedle koncepcji, jaką przed
             złożeniem wniosku o wydanie powyższej decyzji Kupujący dostarczy Sprzedającemu;

             b) braku ustalenia w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydania
             decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, o których mowa pod lit. a, opłat planistycznych lub opłat adiacenckich
             należnych od właściciela Nieruchomości, w kwocie wyższej niż łącznie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy
             złotych), przy czym w tym wypadku łączna wartość opłat planistycznych lub opłat adiacenckich nieuiszczona przed
             zawarciem Umowy Przyrzeczonej pomniejszy cenę netto sprzedaży, o której mowa w ust. 1;

             c) aktualności i prawdziwości oświadczeń, o których mowa w § 2, w szczególności braku jakichkolwiek wad
             prawnych oraz wad fizycznych Nieruchomości, braku jakichkolwiek ich obciążeń, a nadto prawidłowego
             wykonania zobowiązań, o których mowa w § 3 ust. 1.

3. O ziszczeniu się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. a, wraz z informacją o wysokości ewentualnie ustalonych opłat
adiacenckich lub planistycznych, Sprzedający zobowiązany jest powiadomić na piśmie Kupującego, w terminie 14 dni od dnia
ziszczenia się tego warunku.

4. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w terminie 30 dni od dnia uzyskania przez Kupującego informacji o ziszczeniu się
warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a i b. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie, miejscu i przed notariuszem
wyznaczonymi na piśmie przez Kupującego, co najmniej na 14 dni przed dniem zawarcia umowy, przy czym jej zawarcie nastąpi
w Zamościu, Krakowie lub Kielcach, wedle wyboru Kupującego, a każda ze Stron zapewni, że jej należycie umocowani
przedstawiciele będą obecni w celu zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Z zastrzeżeniem jakichkolwiek odstępstw wyraźnie
dozwolonych w niniejszej umowie, Umowa Przyrzeczona w treści i w formie będzie zasadniczo zgodna ze wzorem zawartym w
Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy.

5. W braku ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2, w terminie do 30.6.2025 r. każda ze stron może odstąpić od
niniejszej umowy w terminie miesiąca od upływu tego terminu, z zastrzeżeniem ust. 6.

6. Warunki, o których mowa w ust. 2, poczytuje się za zastrzeżone na korzyść Kupującego, w związku z czym w drodze
pisemnego oświadczenia złożonego Sprzedającemu najpóźniej na tydzień przed upływem terminu, o którym mowa w zdaniu
poprzedzającym, Kupujący może zrezygnować ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b, oraz w
takim zakresie, w jakim dotyczy to Sprzedającego – w ust. 2 lit. c.

7. W przypadku rezygnacji przez Kupującego ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b oraz w
takim zakresie, w jakim dotyczy to Sprzedającego – w ust. 2 lit. c, Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta z następującymi
zmianami:

             a) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. a, i rezygnacji przez Kupującego ze
             ziszczenia się tego warunku – nabycie Nieruchomości nastąpi za cenę 2 500 000 zł (słownie: dwa miliony pięćset
             tysięcy złotych), powiększoną o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki;

             b) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. b, i rezygnacji przez Kupującego ze
             ziszczenia się tego warunku – cena netto sprzedaży Nieruchomości zostanie pomniejszona o łączną wartość opłat
             planistycznych lub opłat adiacenckich nieuiszczonych przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, nie więcej niż o
             500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych);

             c) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. c, i rezygnacji przez Kupującego ze
             ziszczenia się tego warunku, jeżeli brak ziszczenia się warunku polegał na istnieniu jakichkolwiek zobowiązań
             Sprzedającego zabezpieczonych na Nieruchomościach lub takich, które mogłyby zostać przypisane Kupującemu w
             razie nabycia Nieruchomości – Kupujący ma prawo do spłaty tych wierzytelności oraz pomniejszenia o kwotę tych
             płatności kwoty do zapłaty na rzecz Sprzedającego ceny sprzedaży.
8. Do Umowy Przyrzeczonej Strony okażą dokumenty, o których mowa w § 1 ust. 3 oraz w § 2 ust. 2. Ponadto Sprzedający
okaże:

             a) zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego (wystawione nie wcześniej niż na trzy dni przed zawarciem
             Umowy Przyrzeczonej) o niezaleganiu przez Sprzedającego z podatkami;

             b) zaświadczenie Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (wystawione nie wcześniej niż na trzy dni przed zawarciem
             Umowy Przyrzeczonej) o niezaleganiu przez Sprzedającego z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne;

             c) zaświadczenie Gminy i Miasta Zamość (wystawione nie wcześniej niż na trzy dni przed zawarciem Umowy
             Przyrzeczonej) o niezaleganiu przez Sprzedającego z zapłatą podatków i opłat lokalnych;

             d) zaświadczenie właściwego urzędu gminy stwierdzającego, że z Nieruchomością nie jest związany obowiązek
             uiszczenia opłat rocznych z tytułu użytkowania gruntów rolnych lub leśnych na cele niezwiązane z produkcją rolną
             lub leśną;

             e) zaświadczenie odpowiedniego organu administracji stwierdzające, że nie ma podstaw do wydania decyzji
             administracyjnej o ustaleniu opłat adiacenckich lub opłat planistycznych wobec właściciela Nieruchomości lub
             decyzje o ustaleniu wysokości tych opłat.

9. Zaświadczenia, o których mowa w ust. 8 lit. a–c, zostaną wystawione w trybie art. 306g ustawy – Ordynacja podatkowa.

10. Sprzedający wyraża zgodę na uzyskanie przez Kupującego zaświadczeń, o których mowa w ust. 8, i w oddzielnym
dokumencie udziela mu stosownego pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo to obejmuje ponadto pełnomocnictwo do:

             a) otrzymania od odpowiednich organów władz, w szczególności od Samorządowego Kolegium Odwoławczego,
             Urzędu Wojewódzkiego, Starostwa Powiatowego, Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Ministra
             Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, zaświadczeń potwierdzających, że Nieruchomość nie jest
             przedmiotem roszczeń reprywatyzacyjnych ani restytucyjnych;

             b) przeglądania akt ksiąg wieczystych (w tym historycznych) prowadzonych dla Nieruchomości.

11. Mając na uwadze konieczność zapewnienia Kupującemu należytego wykonania praw wynikających z niniejszej umowy,
Sprzedający zrzeka się prawa do odwołania pełnomocnictwa, o którym mowa w ust. 10, do czasu odstąpienia, rozwiązania lub
wygaśnięcia niniejszej umowy.

12. Na żądanie Kupującego Sprzedający udzieli dodatkowych pełnomocnictw w zakresie koniecznym dla wykonania praw
Kupującego wynikających z niniejszej umowy, w szczególności dotyczących postępowań dotyczących badania stanu prawnego i
fizycznego Nieruchomości.

                                                             §5

1. Cena sprzedaży zostanie zapłacona w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przelewem na rachunek wskazany przez
Sprzedającego na piśmie.

2. Dla zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży Kupujący w dniu 18.7.2024 r. wpłacił na rzecz Sprzedającego zaliczkę w
wysokości 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

3. W razie zawarcia Umowy Przyrzeczonej, kwota zaliczki, o której mowa w ust. 2, zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży.

4. W razie gdy dojdzie do rozwiązania, wygaśnięcia lub odstąpienia od niniejszej Umowy, Sprzedający zwróci zaliczkę na rzecz
Kupującego w terminie 7 dni od dnia ziszczenia się jednego z tych zdarzeń, przelewem na rachunek wskazany przez Kupującego
na piśmie.

5. Dla zabezpieczenia roszczenia Kupującego o zwrot zaliczki, o której mowa w ust. 2, Sprzedający ustanawia hipotekę łączną
do kwoty 600 000 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych) na nieruchomościach położonych w Zamościu, oznaczonych jako:
działka ewidencyjna Nr 37 o powierzchni 0,1694 ha, dla której Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: ZA1Z/00118105/2, oraz jako działka ewidencyjna Nr 56 o powierzchni 0,1908 ha i działka
ewidencyjna Nr 22 o powierzchni 0,0199 ha, dla których Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą Kw Nr: ZA1Z/00118097/2.
                                                            §6

1. Wniosek o wydanie Decyzji złoży Sprzedający, w terminie i o treści uzgodnionej z Kupującym, po dostarczeniu przez
Kupującego koncepcji, o której mowa w § 4 ust. 2 lit. a.

2. Sprzedający zobowiązuje się do występowania z zachowaniem należytej staranności przed wszelkimi urzędami w celu
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiadającego treści § 4 ust. 2 lit. a lub uzyskania Decyzji,
jak również na bieżąco informować Kupującego o toku postępowania. Strony zobowiązują się do współdziałania w celu
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiadającego treści § 4 ust. 2 lit. a lub uzyskania Decyzji.
Na wniosek Kupującego Sprzedający udzieli pełnomocnictwa Kupującemu lub radcy prawnemu wskazanemu przez Kupującego
do reprezentowania Sprzedającego w tych postępowaniach, na koszt Kupującego.

3. Wraz z zawarciem Umowy Przyrzeczonej Sprzedający wyrazi zgodę na przeniesienie na Kupującego praw i obowiązków z
Decyzji.

4. Na podstawie niniejszej Umowy Sprzedający w odrębnym dokumencie udziela Kupującemu prawa do dysponowania
Nieruchomościami na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r.
poz. 682 ze zm.). Prawo do dysponowania Nieruchomościami na cele budowlane nie upoważnia do zaciągania jakichkolwiek
zobowiązań finansowych w imieniu Sprzedającego, a Kupujący jest uprawniony do skorzystania z powyższego uprawnienia w
zakresie niezbędnym do wykonania niniejszej umowy, w szczególności jest uprawniony do występowania we własnym imieniu
w procesie inwestycyjnym celem uzyskania niezbędnych uzgodnień, pozwoleń, opinii oraz wszelkich niezbędnych decyzji
administracyjnych. Ponadto Sprzedający zobowiązuje się udzielić Kupującemu wszelkiej pomocy, jaka okaże się niezbędna, aby
uzyskać decyzje i uzgodnienia, których wydanie i nabycie jest warunkiem planowanej inwestycji. Powyższe prawo wygasa wraz
z dniem zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub wygaśnięcia niniejszej umowy, w szczególności na skutek skutecznego odstąpienia
od umowy przez jedną ze Stron.

                                                            §7

1. Wydanie Nieruchomości nastąpi w dacie zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Nieruchomość zostanie wydana Kupującemu na
podstawie odpowiedniego protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Co do powyżej wskazanego obowiązku Sprzedającego wydania Kupującemu Nieruchomości, Sprzedający złoży w umowie
przyrzeczonej oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 4 ustawy
z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1550 ze zm., dalej: KPC).

                                                            §8

Na podstawie oświadczeń objętych niniejszym aktem, stosownie do art. 92 § 4 ustawy z 14.2.1991 r. – Prawo o notariacie (t.j.
Dz.U. z 2022 r. poz. 1799 ze zm.) w zw. z art. 626 4 KPC strony wnoszą, aby na podstawie niniejszej umowy Sąd Rejonowy w
Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał do ksiąg wieczystych Kw Nr: ZA1Z/00118105/2, Kw Nr: ZA1Z/00112596/8,
Kw Nr: ZA1Z/00118926/23, Kw Nr: ZA1Z/00118097/2, na rzecz Kupującego, REGON: 950368111, hipotekę, o której mowa w
§ 5 ust. 6, oraz wynikające z niniejszego aktu roszczenie Kupującego o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości
ujawnionych w tych księgach wieczystych.

                                                            §9

Koszty notarialne i sądowe zawarcia niniejszej umowy oraz Umowy Przyrzeczonej ponosi Kupujący.

                                                            § 10

Wszelkie spory lub roszczenia wynikające z niniejszej umowy, związane z niniejszą umową lub związane z jej naruszeniem,
rozwiązaniem lub nieważnością będą rozstrzygane przez sąd właściwy ze względu na siedzibę Kupującego, za wyjątkiem gdy
ustawa przewiduje inną właściwość wyłączną.

                                                            § 11

1. Wszelkie zawiadomienia i pozostała korespondencja przekazywana na podstawie lub w związku z niniejszą umową będzie
sporządzona w formie pisemnej. Każde zawiadomienie może być doręczone osobiście, wysłane listem poleconym lub pocztą
kurierską, lecz w każdym przypadku będzie również wysłane pocztą elektroniczną.
2. Strony wskazują adresy dla celów korespondencji dotyczącej niniejszej Umowy:

             a) Sprzedający: ul. Jasna 77, 22-400 Zamość, e-mail: [email protected];

             b) Kupujący: ul. Polna 1, 22-400 Zamość, e-mail: [email protected].

3. Zmiana danych, o których mowa w ust. 2, nie stanowi zmiany niniejszej umowy, lecz wymaga powiadomienia drugiej Strony
w sposób wskazany w ust. 1.

4. Koszty tego aktu oraz koszty sądowe wpisu hipoteki ponosi Kupcy Zamojscy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Zamościu.

5. Notariusz pouczył Stawających o treści art. 389 i 390 ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1610
ze zm.) oraz art. 67 ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1984).

6. Notariusz pobrał:

             a) podatek od czynności cywilnoprawnych (art. 1 pkt 1 lit. h, art. 3 ust. 1 pkt 2a, art. 4 pkt 8, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. a
             ustawy z 9.9.2010 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295) – 19 zł;

             b) opłatę sądową (art. 42 i 46 ustawy z 28.7.2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, t.j. Dz.U. z 2023
             r. poz. 1144 ze zm.) za wpis hipoteki oraz roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej – 400 zł;

             c) taksę notarialną (§ 3 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.6.2004 r. w sprawie maksymalnych
             stawek taksy notarialnej, t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1473 ze zm.) – 5000 zł;

             d) 23% podatku od towarów i usług (art. 41 ust. 1 ustawy z 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług, t.j. Dz.U. z
             2024 r. poz. 361) – 1115 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

                                                                                                        Wacław Mazurski
                                                                                                              Jacek Zieliński
                                                                                                       Karol Miarczyński
                                                                                                               Ilona Waśniak
                                                                                                   Wiktoria Stawarczyk
                                                                                                                              Notariusz