Sąd Najwyższy na jednej z grudniowych rozpraw zajął się sprawą związaną z nabyciem własności
nieruchomości przez zasiedzenie przez osobę posiadającą prawo do użytkowania wieczystego.
Działki, będące przedmiotem sporu niegdyś były w użytkowaniu wieczystym spółdzielni pracy. Kiedy ta upadła, część
majątku wchodzącego w jej skład została sprzedana, ale nie wszystko. Trzy działki, przylegające do posiadłości
należącej do małżeństwa D. w wyniku dekomunizacji przeszły na własność miasta, jednak to właśnie małżeństwo
przez lata użytkowało ten teren. W 2014 r. postanowiło ono wystąpić do sądu rejonowego o zasiedzenie
wspomnianych nieruchomości. Sąd rozpatrzył ten wniosek pozytywnie, jednak taką decyzję zaskarżyło miasto.
Zdaniem magistratu nie ma możliwości zasiedzenia nieruchomości, względem której zostało wydane prawo
użytkowania wieczystego. Sąd okręgowy, do którego wpłynęła skarga urzędników, zgodził się z tą opinią, ale z kolei
z takim obrotem sprawy nie mogło pogodzić się małżeństwo.
Sprawa znalazła swój finał na rozprawie przed Sądem Najwyższym. W wyroku z 9.12.2016 r. (III CZP 57/16) pełny
skład orzekający odpowiedział na wcześniejsze pytanie trzyosobowego składu, dotyczące doprecyzowania, czy
samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej może nabyć jej własność przez
zasiedzenie. Choć prokuratura twierdziła, że taka wersja zdarzeń nie jest możliwa, Sąd Najwyższy
w siedmioosobowym składzie ostatecznie dopuścił legalność takiego rozwiązania. Sąd uznał, że w omawianym
przypadku doszło do utraty dotychczasowego właściciela prawa własności na rzecz posiadacza samoistnego oraz do
wygaśnięcia użytkowania wieczystego.
Wyrok SN z 9.12.2016 r.III CZP 57/16