Zasiedzenie nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
Kategoria: Prawo cywilne
Tematyka: Sąd Najwyższy, zasiedzenie, użytkowanie wieczyste, nieruchomość, wyrok, III CZP 57/16
Publikacja omawia sprawę związaną z nabyciem własności nieruchomości przez zasiedzenie przez osobę posiadającą prawo do użytkowania wieczystego. Spór dotyczył trzech działek, które po dekomunizacji przeszły na własność miasta, jednak były użytkowane przez małżeństwo D. Sąd Najwyższy w wyroku z 9.12.2016 r. dopuścił możliwość zasiedzenia nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej, co spotkało się z kontrowersjami.
Sąd Najwyższy na jednej z grudniowych rozpraw zajął się sprawą związaną z nabyciem własności nieruchomości przez zasiedzenie przez osobę posiadającą prawo do użytkowania wieczystego. Działki, będące przedmiotem sporu niegdyś były w użytkowaniu wieczystym spółdzielni pracy. Kiedy ta upadła, część majątku wchodzącego w jej skład została sprzedana, ale nie wszystko. Trzy działki, przylegające do posiadłości należącej do małżeństwa D. w wyniku dekomunizacji przeszły na własność miasta, jednak to właśnie małżeństwo przez lata użytkowało ten teren. W 2014 r. postanowiło ono wystąpić do sądu rejonowego o zasiedzenie wspomnianych nieruchomości. Sąd rozpatrzył ten wniosek pozytywnie, jednak taką decyzję zaskarżyło miasto. Zdaniem magistratu nie ma możliwości zasiedzenia nieruchomości, względem której zostało wydane prawo użytkowania wieczystego. Sąd okręgowy, do którego wpłynęła skarga urzędników, zgodził się z tą opinią, ale z kolei z takim obrotem sprawy nie mogło pogodzić się małżeństwo. Sprawa znalazła swój finał na rozprawie przed Sądem Najwyższym. W wyroku z 9.12.2016 r. (III CZP 57/16) pełny skład orzekający odpowiedział na wcześniejsze pytanie trzyosobowego składu, dotyczące doprecyzowania, czy samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej może nabyć jej własność przez zasiedzenie. Choć prokuratura twierdziła, że taka wersja zdarzeń nie jest możliwa, Sąd Najwyższy w siedmioosobowym składzie ostatecznie dopuścił legalność takiego rozwiązania. Sąd uznał, że w omawianym przypadku doszło do utraty dotychczasowego właściciela prawa własności na rzecz posiadacza samoistnego oraz do wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Wyrok SN z 9.12.2016 r.III CZP 57/16
Sąd Najwyższy w wyroku z 9.12.2016 r. rozstrzygnął sprawę dotyczącą nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie. Decyzja ta doprowadziła do uznania, że posiadacz samoistny może nabyć nieruchomość oddaną w użytkowanie wieczyste. Sprawa ta miała duże znaczenie dla interpretacji prawa w tym zakresie.