Potrzeba uzyskania interpretacji podatkowej od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej pojawiła się
w sprawie kobiety, która po śmierci męża wraz z dziećmi w 2009 r. odziedziczyła mieszkanie.
Ponieważ udział w spadku między nimi był równy, a dzieci wówczas jeszcze niepełnoletnie, podatniczka wystąpiła do
sądu rodzinnego o zgodę na sprzedaż nieruchomości. Organ pozytywnie odniósł się do wniosku kobiety, a ta w 2010
r. za pieniądze uzyskane ze wspomnianej transakcji kupiła działkę budowlaną. W rozliczeniu podatkowym wskazała
zresztą, że cały uzyskany przez nią dochód ze sprzedaży mieszkania przeznaczy na własne cele mieszkaniowe
swojej rodziny.
Z biegiem czasu powstały jednak niepewności co do tego, czy nawet przy zrealizowaniu wspomnianej deklaracji,
dzieci nie będą musiały zapłacić daniny. W związku z powyższym córka podatniczki zadała stosowne pytanie
fiskusowi. Wyjaśniła stan faktyczny sprawy, jak również swoją interpretację, że w sytuacji, gdy niepełnoletnie dzieci
nie mają możliwości rozporządzania własnym majątkiem, robią to za nich rodzice. Tak w jej rozumieniu postąpiła
matka, która po sprzedaży odziedziczonego mieszkania, kupiła działkę i wybudowała dom z przeznaczeniem
mieszkalnym dla całej rodziny.
Dyrektor KIS zajął jednak inne stanowisko (IPTPB2/415-672/14-4/Akr). W opinii organu dzieci powinny zapłacić
podatek związany ze sprzedażą ich udziału (po 1/3 każdy) w odziedziczonej nieruchomości. Fiskus argumentował
taką opinię powołując się na art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOFizU, który mówi, że „Wolne od podatku dochodowego są:
(…) dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (...) w wysokości, która odpowiada iloczynowi
tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia
nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat
od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub
tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione
na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (...)”.
Zdaniem skarbówki, jeżeli zbycie odziedziczonego mieszkania nastąpiło wciągu 5 lat od jego nabycia, czyli od
momentu śmierci ojca, konieczna jest zapłata podatku. Fiskus zaznaczył, że nabycie nowej nieruchomości przez
matkę nie realizuje celów mieszkaniowych córki, bowiem ta pierwsza dokonała transakcji na własne nazwisko i to
ona de facto jest właścicielem nowego domu, choć mieszka w nim cała rodzina. Gdyby nieruchomość nabyta ze
środków ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania była w sensie formalnym własnością także dzieci, nie musiałyby
one zapłacić podatku.
Powyższe stanowisko potwierdza interpretacja Dyrektora KIS wydana w podobnej sprawie (0111-KDIB2-
2.4011.60.2017.2.MM). W tym przypadku z pytaniem do fiskusa zgłosiła się także niepełnoletnia dziewczyna, która
odziedziczyła po zmarłym ojcu 1/3 udziału w nieruchomości (pozostałe 2/3 odziedziczyło jej rodzeństwo i matka).
Również w tym przypadku przedmiot spadku został sprzedany przez rodzica za zgodą sądu rodzinnego, a uzyskane
w ten sposób środki zostały podzielone w równych częściach na konta bankowe każdego biorącego udział
w omawianym dziedziczeniu. Następnie z tych pieniędzy rodzina kupiła nową nieruchomość, na której rozpoczęła się
budowa domu, a każdy jej członek – tak dzieci, jak i matka – stał się współwłaścicielem. Dziewczyna, podobnie jak
we wcześniej omawianym przypadku, chciała się upewnić, że nie będzie musiała zapłacić podatku, nawet jeśli
rachunki i faktury związane z budową nowego domu będą wystawiane na matkę. Fiskus przyznał jej rację i utwierdził
ją w powyższym przekonaniu. Dla skarbówki istotne znaczenie w tym przypadku miało, że dziewczyna jest
współwłaścicielem nieruchomości, a zakupy i opłaty są fakturowane na jej opiekuna prawnego.
IPTPB2/415-672/14-4/Akr, 0111-KDIB2-2.4011.60.2017.2.MM