Koniec użytkowania wieczystego
Kategoria: Prawo cywilne
Tematyka: użytkowanie wieczyste, prawo własności, grunt zabudowany, nieruchomość mieszkaniowa, przekształcenie prawa, obciążenia nieruchomości
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności przynosi istotne zmiany dla milionów obywateli. Pozyskanie prawa własności nieruchomości gruntowej staje się łatwiejsze, a obciążenia związane z użytkowaniem wieczystym przekształcają się w obciążenia nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu całkowitą likwidację użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe.
W dniu 10.8.2018 r. Prezydent podpisał ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów[Dz.U. poz. 1716.]. Ustawa ma na celu wsparcie użytkowników wieczystych w uzyskaniu prawa własności nieruchomości gruntowej wykorzystywanej na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Jest to pierwszy etap rządowego planu całkowitej likwidacji użytkowania wieczystego, do którego realizacji wymagana jest jednak zgoda Komisji Europejskiej. Rozwiązanie to ma objąć ponad 2,5 mln obywateli. Zgodnie z ustawą z dniem 1.1.2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowa-nych na cele mieszkaniowe z mocy prawa przekształci się w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z ustawą grunty zabudowane na cele mieszkaniowe to: nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. W przypadku współużytkowania wieczystego gruntu wielkość udziałów we współwłasności gruntu będzie odpowiadać wielkości udziału we współużytkowaniu wieczystym, a obiekty budowlane i urządzenia budowlane położone na gruncie staną się z dniem przekształcenia częścią składową gruntu. Obciążenia użytkowania wieczystego staną się obciążeniami nieruchomości, a obciążenia udziałów we współużytkowaniu wieczystym gruntu staną się obciążeniami udziałów we współwłasności nieruchomości. Z kolei prawa związane z użytkowaniem wieczystym przekształcą się w prawa związane z własnością nieruchomości. Z uwagi na powyższe zmiany z początkiem 2019 r. nie będzie można ustanawiać nowych praw użyt-kowania wieczystego na cele mieszkaniowe.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe to ważny krok w procesie likwidacji tego typu użytkowania. Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany dotyczące posiadania nieruchomości gruntowej i udziałów we współwłasności, zwiększając prawa właścicieli i eliminując użytkowanie wieczyste.