Internetowy Rejestr
Internetowy Rejestr Adwokatów, Radców Prawnych i Kancelarii.

Koniec użytkowania wieczystego

Kategoria: Prawo cywilne

Tematyka: użytkowanie wieczyste, prawo własności, grunt zabudowany, nieruchomość mieszkaniowa, przekształcenie prawa, obciążenia nieruchomości

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności przynosi istotne zmiany dla milionów obywateli. Pozyskanie prawa własności nieruchomości gruntowej staje się łatwiejsze, a obciążenia związane z użytkowaniem wieczystym przekształcają się w obciążenia nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu całkowitą likwidację użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe.

 

W dniu 10.8.2018 r. Prezydent podpisał ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów
zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów[Dz.U. poz. 1716.].
Ustawa ma na celu wsparcie użytkowników wieczystych w uzyskaniu prawa własności nieruchomości
gruntowej wykorzystywanej na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Jest to pierwszy etap rządowego planu
całkowitej likwidacji użytkowania wieczystego, do którego realizacji wymagana jest jednak zgoda Komisji
Europejskiej. Rozwiązanie to ma objąć ponad 2,5 mln obywateli.
Zgodnie z ustawą z dniem 1.1.2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowa-nych na cele
mieszkaniowe z mocy prawa przekształci się w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z ustawą grunty
zabudowane na cele mieszkaniowe to: nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi oraz mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale
mieszkalne. W przypadku współużytkowania wieczystego gruntu wielkość udziałów we współwłasności gruntu będzie
odpowiadać wielkości udziału we współużytkowaniu wieczystym, a obiekty budowlane i urządzenia budowlane
położone na gruncie staną się z dniem przekształcenia częścią składową gruntu. Obciążenia użytkowania
wieczystego staną się obciążeniami nieruchomości, a obciążenia udziałów we współużytkowaniu wieczystym gruntu
staną się obciążeniami udziałów we współwłasności nieruchomości. Z kolei prawa związane z użytkowaniem
wieczystym przekształcą się w prawa związane z własnością nieruchomości.
Z uwagi na powyższe zmiany z początkiem 2019 r. nie będzie można ustanawiać nowych praw użyt-kowania
wieczystego na cele mieszkaniowe.







 

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe to ważny krok w procesie likwidacji tego typu użytkowania. Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany dotyczące posiadania nieruchomości gruntowej i udziałów we współwłasności, zwiększając prawa właścicieli i eliminując użytkowanie wieczyste.